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4天成交20套,最高单价超10万!南京这类二手房回暖了?

来源:365淘房 2022-12-09 11:26
摘要:时至年底,这原本应该是学区房的淡季。但是我发现,位于新街口核心区域的淮海路31号小区,11月接连成交了两套房源。

时至年底,这原本应该是学区房的淡季。但是我发现,位于新街口核心区域的淮海路31号小区,11月接连成交了两套房源。

虽然成交单价都没有超过5万/平,相较去年,降了近2万/平,但不得不承认,最近学区房好像没那么冷了! 

一、4天成交20套,南京部分学区房成交数据曝光!

本周,仟佰间房产公布了12月3日至6日,部分学区房成交数据。我数了下,4天时间,共成交20套,关键是,最高成交单价破10万/平! 

当然,这其中也有相较早前价格降幅较大的小区,比如新河一村83平左右三房,成交单价不足5.5万,直接跌回了2年前。

对于目前学区房市场数据的回暖,仟佰间房产运营总监王垒表示其实早在11月前25天,南京学区房的交易量就已经超越今年3月和6月的两次成交小高峰,成为今年月度成交量第一,11月末到目前数据看来,整体交易量仍将保持上升态势,成交复苏之路正式开启。

昨天,南京楼市更是迎来了实质性的利好,二套房首付由原来的6成改为4成。

而且继江宁、江北、雨花台等区域后,南京包括江心洲等多个头部板块在内,都有限购松动的迹象,但目前还没有开始执行;60周岁以上的买房人有望新增一个购房资格。

如此一来,又一批购买力被释放出来,一批主城购买力人群又有机会了。加之学区房的特点就是有落户时间需求,因为交易周期的原因,当下正是2024年需求开始启动的时机,利好政策的适时到来,将进一步刺激成交的复苏和交易量的提升。

二、抛开学区,主城老小区优势其实并不少!

话题回到文章开头,拥有火小+钟英双学区的淮海路31号小区,和大多数学区房一样,地处市中心。

学校的优势,确实是小区房价处于高位的原因之一。火瓦巷小学作为游府西街小学分校,校长是同一个人,教学、教风上也与游小都保持一致。师资上,有本部的老师过来交流,再搭配秦淮公办初中TOP1的钟英中学,小区自然有了光环。

不过抛开这些,小区的位置也确实优越。

小区位于地铁新街口站和大行宫站中间,1号线、2号线、3号线都可以步行到达。附近中央、新百、大洋、东方福来德,以及苏宁生活广场齐聚。

除去地铁,小区出门公交站也相当多,公共交通可谓相当便捷。

这样的区位,让小区的租金收入也很客观。

据某网站数据显示,目前小区2室房源租金在3000元/月以上,3室或4室,仅一个单间租金就在1500元/月左右,整套租金超4000元/月。所以一些不急于出手的业主,完全可以靠租金就有一笔稳定的收入。

另外我在小区里也遇到不少老年人,他们表示,住在主城区医疗、购物等配套都很成熟,这样的氛围适合养老,毕竟新城太远,看病、买菜可能都需要开车,对老年人而言,并不方便。

写在最后:

最近,我们整理了关于学区房的数据资料,不少家长在后台索取,想要在房价下行期,购买一套性价比高一点的学区房。

我们都知道,虽然未来学区房的概念会逐渐淡化,但是仅仅看当下,学区房还是普通家庭接触到优质教育资源的唯一渠道。

更何况,南京主城区的学区房很多配套成熟,加之如今总价门槛已大大降低,让不少普通家庭也能够有能力买入。对于卖家而言,现下的稍稍回温可能难再有早前的高位,但如若是置换,低卖低买加上政策、利率的利好,其实也并不亏。

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