上周，10月最新房价数据出来了，在热门二手房小区涨幅榜上，玄武区的丹凤新寓竟然位列第二。

据我了解，丹凤新寓是珠江路地铁站附近的一个老小区，小区周边各项生活配套成熟。但可以说，除了地理位置的优势外，小区本身是没什么出彩的地方。

至于此次为什么可以位列涨幅榜，我特意去小区进行了实探。一起看看：

一、小区位于主城繁华地段，周边各项生活配套成熟

丹凤新寓：

小区地址：玄武区大石桥59号

板块：玄武—珠江路

楼栋数：14栋

层高：高层、多层

房龄：1998年

开发商：玄武区城镇建设综合开发公司第六分公司

物业：街道代管

学校：同仁小学+人民中学

小区位置和配套：

丹凤新寓位于玄武区丹凤街附近，小区地理位置优越，交通便利，各项生活配套齐全。

交通上，小区靠近地铁1号线珠江路地铁站，附近有多条公交线路，出行方便。

商业上，小区位于珠江路商圈，毗邻新街口商圈，旁边就是金鹰、新世界百货等，购物休闲方便。

此外，小区附近各类底商店铺也很丰富，一街之隔就是金润发超市。

医疗上，小区距离鼓楼医院只有500米左右，附近也有社区医院。

教育上，小区对应的学校是南师附小同仁分校＋人民中学。

总的来说，因为小区位于主城繁华地段，所以各项配套都不差，居民生活也很方便。

下面看下小区居住环境如何？

二、小区地段优越，但内部环境却一言难尽……

据查询，丹凤新寓是1998年建造的老小区，距今房龄已经超20年了。

小区共有14栋住宅，分为东区（1-10栋，有高层和多层）和西区（11-14栋，均是多层），其中有部分房改房。

下面是西区的居住环境：

西区内1-5栋是高层，6-10栋是多层。

小区目前是街道代管物业，门禁管理宽松，基本可以自由出入。

内部有简单的商业，还有一个双语幼儿园。

这密密麻麻的高层建筑，看上去真的压抑。

小区虽然有地下停车库，但因为车辆较多，根本停不下。地面上到处都停满了车，私家车，电动车随处可见，很是混乱。

小区因为房龄已经较老，目前来看外立面破旧明显。

高层类似筒子楼设计，三梯十户，居住体验感较差。

从现场实探来看，这个小区住的老年人比较多。

据我了解，丹凤新寓因为有电梯，很多在附近的老人会买来居住，而且距离鼓楼医院也比较近，老年人住着方便。

三、小区高层小户型房源成交较好，总价200万出头即可入手

在某网站上，可以看到小区目前在售的房源不少，但成交不多，近30天带看还不错。

据了解，小区多层与高层房源挂牌价格相差明显。主要因为多层的居住环境更好一点，适合改善。而高层中小户型偏多，适合刚需群体。

至于开头提到的小区房价上涨的问题，中介表示可能是挂牌房源变动带来的价格差异，毕竟小区多层房源价格偏高，随便多上几套，便会提高小区均价。

但从实际成交来看，还是小区的高层房源较好，而且成交周期也很短。总价200万出头，便可入手60多平的小两房。

从中介处了解到，丹凤新寓这个小区在周边比较受欢迎，主要因为这个小区是1998年建成的，相对于周边其他多层的小区房龄算新的了。

毕竟周边有很多都是临街的小区，没有小区环境，丹凤新寓至少有环境，有小区绿化。而且小区还是电梯房，一些刚需客户会买来过渡，还有一些老年人会选择低楼层来养老。

最后，对于这个小区，你怎么看呢？

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