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曾经1年涨1万/平,如今1年跌1万/平,南站神盘降狠了!

来源:365淘房 2022-11-11 10:18
摘要:比肩河西、单价直逼6.5万/平,曾经的南站板块,热度一点不输如今的大校场。

比肩河西、单价直逼6.5万/平,曾经的南站板块,热度一点不输如今的大校场。 

如果说上周五首开的大校场纯新盘琥珀云台提振了南京新房市场,那么10月末成交的一套万科九都荟二手房,则是实实在在给了南站当头一棒!

89.12平小三房,中间楼层,精装交付,成交总价445万,单价不足5万/平,一夜跌回三年前!

从1年涨1万/平到1年跌1万/平,神盘也遭滑铁卢!

2017年到2021年期间,南站二手房成交价就像搭载了火箭,一路狂飙。

以万科布局南站的首个项目--万科九都荟为例:2017年,成交价3.85万/平;2019年,成交价4.8万/平;2020年12月,成交价高达5.85万/平,堪称1年涨1万/平。

2021年上半年更是疯狂,成交价从5.5万/平一路走高直逼6.5万/平,刷新小区成交价最高纪录,一时间,业主都沸腾了。

但是随着市场遇冷,二手房降温,南站二手房成交价也开始走低,跌破6万大关后,最近再创新低。

今年3月28日,万科九都荟成交了1套89.08平房源,挂牌价488万,最终房主降价33万成交。成交总价455万,单价仅51078元/平,相当于重回2年前。

10月22日,万科九都荟成交了1套89.12平房源,挂牌价467万,最终房主降价22万成交。成交总价445万,单价不足5万/平,直接跌回3年前。

盘点今年万科九都荟小区的成交数据,可以很明显地发现,成交价格呈现滑铁卢。(统计数据来源:链家官网,仅供参考)

首先,从成交价格来看,今年至今,该小区成交的10套房源,单价在上半年时还有5.5万/平左右的,但下半年以来,最高也没能突破5.2万/平大关。

其次,从成交周期来看,今年以来成交房源周期最长超过了一年。成交周期在100天以内的,都是同期低价房源。

最后,从成交价格来看,今年成交的房源,房主降价最高达48万,最低的也降了16万,可谓是扛起了屠龙大刀!

对比去年中去化时间仅23天,成交单价逼近6.5万/平的房源,万科九都荟的价格倒也确实比肩了今年的河西南,跌惨了!

价有所值还是超前透支?南站二手房还能重返6万+/平吗?

其实,综合来看南站板块几个小区都比较扛打,品牌房企打造、次新小区、南站地段,品质和服务都有保障,这或许也是其能卖四万、五万甚至六万的底气。

尤其是占据南站的地段位置。众所周知,南京南站的定位发展主要围绕城市的中心、商业的中心、商务的中心、交通的中心,4个中心来进行规划建设。

作为万科在南站打造的首个项目,万科九都荟的品质也是有目共睹,整个小区外立面采用真石漆和铝板,主色调是褐色与米色拼接,大气优雅。

内部绿化覆盖率高,儿童乐园、社交亭等器材众多,万科物业维护得很不错。

小区楼下就是商业街,可满足日常需求;同时紧邻南站地标建筑证大喜玛拉雅,一站式购物消费。

周边多条地铁,地铁1号线南京南站、地铁3号线宏运大道、S3号线南京南站、待通车的地铁6号线南京南站。另外,学区为雨花外国语小学和雨花台中学,也是加分项。

但是,南站能否撑起6万+的价格? 

如今南部新城最热的大校场,可谓是神仙打架。如果说上一批新房都是大户型入市,对普通改善客群不太友好的话。那么纯新盘琥珀云台算是赢的明明白白,100出头的门槛房源,500万不到的门槛总价,都剑指曾经炙手可热的南站次新。

有人认为,当前南站二手房价格回落是正常现象,并不能算是降价,此前6万/㎡的价格就已经是虚高,区域价格严重透支,现在降价回落只是回归正常水平而已

但是,如果按照6万/㎡的价格来算的话,1套100平米的房源,总价高达600万。这样的总价在南京的选择性太多,南站二手房又靠什么来吸引这些买房人呢?更何况,600万仅在大校场就有不少选择。

如果你手握600万,你是会选择南站二手房,还是主城区其他新房呢?欢迎评论区分享你的观点。

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