比肩河西、单价直逼6.5万/平，曾经的南站板块，热度一点不输如今的大校场。 

如果说上周五首开的大校场纯新盘琥珀云台提振了南京新房市场，那么10月末成交的一套万科九都荟二手房，则是实实在在给了南站当头一棒！

89.12平小三房，中间楼层，精装交付，成交总价445万，单价不足5万/平，一夜跌回三年前！

从1年涨1万/平到1年跌1万/平，神盘也遭滑铁卢！

2017年到2021年期间，南站二手房成交价就像搭载了火箭，一路狂飙。

以万科布局南站的首个项目--万科九都荟为例：2017年，成交价3.85万/平；2019年，成交价4.8万/平；2020年12月，成交价高达5.85万/平，堪称1年涨1万/平。

2021年上半年更是疯狂，成交价从5.5万/平一路走高直逼6.5万/平，刷新小区成交价最高纪录，一时间，业主都沸腾了。

但是随着市场遇冷，二手房降温，南站二手房成交价也开始走低，跌破6万大关后，最近再创新低。

今年3月28日，万科九都荟成交了1套89.08平房源，挂牌价488万，最终房主降价33万成交。成交总价455万，单价仅51078元/平，相当于重回2年前。

10月22日，万科九都荟成交了1套89.12平房源，挂牌价467万，最终房主降价22万成交。成交总价445万，单价不足5万/平，直接跌回3年前。

盘点今年万科九都荟小区的成交数据，可以很明显地发现，成交价格呈现滑铁卢。（统计数据来源：链家官网，仅供参考）

首先，从成交价格来看，今年至今，该小区成交的10套房源，单价在上半年时还有5.5万/平左右的，但下半年以来，最高也没能突破5.2万/平大关。

其次，从成交周期来看，今年以来成交房源周期最长超过了一年。成交周期在100天以内的，都是同期低价房源。

最后，从成交价格来看，今年成交的房源，房主降价最高达48万，最低的也降了16万，可谓是扛起了屠龙大刀！

对比去年中去化时间仅23天，成交单价逼近6.5万/平的房源，万科九都荟的价格倒也确实比肩了今年的河西南，跌惨了！

价有所值还是超前透支？南站二手房还能重返6万+/平吗？

其实，综合来看南站板块几个小区都比较扛打，品牌房企打造、次新小区、南站地段，品质和服务都有保障，这或许也是其能卖四万、五万甚至六万的底气。

尤其是占据南站的地段位置。众所周知，南京南站的定位发展主要围绕城市的中心、商业的中心、商务的中心、交通的中心，4个中心来进行规划建设。

作为万科在南站打造的首个项目，万科九都荟的品质也是有目共睹，整个小区外立面采用真石漆和铝板，主色调是褐色与米色拼接，大气优雅。

内部绿化覆盖率高，儿童乐园、社交亭等器材众多，万科物业维护得很不错。

小区楼下就是商业街，可满足日常需求；同时紧邻南站地标建筑证大喜玛拉雅，一站式购物消费。

周边多条地铁，地铁1号线南京南站、地铁3号线宏运大道、S3号线南京南站、待通车的地铁6号线南京南站。另外，学区为雨花外国语小学和雨花台中学，也是加分项。

但是，南站能否撑起6万+的价格？ 

如今南部新城最热的大校场，可谓是神仙打架。如果说上一批新房都是大户型入市，对普通改善客群不太友好的话。那么纯新盘琥珀云台算是赢的明明白白，100出头的门槛房源，500万不到的门槛总价，都剑指曾经炙手可热的南站次新。

有人认为，当前南站二手房价格回落是正常现象，并不能算是降价，此前6万/㎡的价格就已经是虚高，区域价格严重透支，现在降价回落只是回归正常水平而已。

但是，如果按照6万/㎡的价格来算的话，1套100平米的房源，总价高达600万。这样的总价在南京的选择性太多，南站二手房又靠什么来吸引这些买房人呢？更何况，600万仅在大校场就有不少选择。

如果你手握600万，你是会选择南站二手房，还是主城区其他新房呢？欢迎评论区分享你的观点。

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