如果没有下面这张截图，你可能都不敢想象仙林湖居然还有单价这么高的百平米以下二手房？

当然，挂牌≠成交，单一房源的挂牌价只能说是房主自信满满。但是如今，仙林湖两大纯新盘入市，其中一个放风价3.8万/平，不知道，这套五万四的卖家还是否坚持得住了......

一、两大纯新盘入市，各有特色，直击刚需、刚改

提到高科荣境的二手房，咱们就不得不提一提新入市的中海观文澜及泷悦雅颂。

两家楼盘都紧邻地铁4号线仙林湖站，从下面的位置图可以看出，两个新盘可以享受到整个仙林湖板块的商业、医疗、交通等配套。

而且在当下低迷的大环境下，这两个定位刚需、刚改的项目，也算是各自做出了特色。

首先，泷悦雅颂主打宋风美学，户型有89平、113平和118平三种，以89平户型为例，三开间朝南，户型方正，搭配35576元/平的销许均价，即便加上2000元/平的升级装修包，也都未超过文章开头的次新单价。

另一个中海观文澜，更是央企背书，中海目前在南京多个板块都有在售新盘，光一个方山南就有三家，资金很充足，担心买新房踩雷的，着实可以放点心。

中海的户型也是89平起步，最大的130平，亮点最多的也是130平户型，既做到了大尺度的横厅，也通过全飘窗设计，保证了每个卧室的空间都足够大。

目前，中海观文澜全装修销许均价36289元/平，同样有2000元/平升级装修包可选。算下来，两个纯新盘门槛总价都仅在300万出头。最大的中海观文澜130平户型门槛总价也不超470万，对比下来，压力好像一下给到了同为地铁盘的高科荣境。

二、大体量小区，刚改到终极置业全覆盖

用高科荣境90多平的小三房来和纯新盘比，主要是因为小区虽然品质和口碑都很好，但是作为高科出品，小三房的户型实在是一言难尽。

长条形设计，单卫、次卧太小，就连主卧也只有11平，整体尺度、空间感都有所欠缺。 

作为小区里面积最小的户型，小三房的单价也是高科荣境所有挂牌房源里最高的。

中高楼层基本挂牌均价都超4.5万/平，低楼层单价相对较低，但也超3.9万/平！ 

当然，还是开头那句话，挂牌≠成交，我查看了小区近期的成交记录，今年年中以来成交的3套，单价都不算低，高楼层突破4.5万/平，中楼层虽然成交周期较长，但成交单价也达到了4.3万/平。

可能很多网友纳闷，仙林周边小区众多，这么高单价，买仙林湖？！

但其实，去过高科荣境你可能就会明白，为什么有人愿意为高房价买单。

小区共分为两期，其中一期是纯别墅区，全部是联排和叠加别墅，二期是小高层。目前周边的配套非常成熟，能够满足生活、购物、教育等需求。

从地图上可以看到：

1、在交通方面，高科荣境的二期距离2号线经天路站仅一条马路的距离，旁边还有4号线仙林湖站，但距离稍微远一点。

2、在商业方面，距离小区最近的是万达茂，体量有30万方。而且小区也有自己的底商，可以满足简单的日常需求。

3、在教育资源上，在高科二期的东南角有书人高科幼儿园，小区对应的学区是金陵小学仙林湖校区和金陵中学仙林分校，这也是栖霞名列前茅的学校。此外，小区周边高校林立，人文气息浓厚。

4、在医疗配套上，万达茂南边有省中医院仙林分院。

5、在日常休闲上，小区距离仙林湖公园也不是很远，周末可以去逛逛。据悉，仙林湖公园是目前南京市范围内除玄武湖公园外，规划面积最大的湖景公园。

综上，可以看出高科荣境不仅地理位置优越，而且配套齐全，拥有名校双学区，生活很是方便。

目前高科荣境是清风物业进行管理，下面是我拍摄的小区部分实景图，可以看看：

1、小区门禁管理严格，需要刷卡才可以进入

2、小区实行人车分流，道路干净整洁

3、小区绿化率超高，景观层次丰富

4、小区为小高层设计，楼间距较大，采光好

5、小区里面很多休闲场所，方便老人娱乐

6、小区配带儿童游乐场，还有私人会所

7、小区桂山堂这边自带露天观光电梯，私密感十足，且绿化更多、无遮挡

8、小区车库看上去干净敞亮，车库通往电梯需要刷卡

9、小区里很多楼梯道路，乍一看，很像在紫金山

总的来看，高科荣境二期的小区环境虽然不是完美无瑕，但也是值得称赞的。无论是绿化景观、还是建筑品质，在仙林都是标杆。

而且从刚改到终极置业，在这里都有得选，与豪宅业主为邻，住在这里的刚改，怕是不用太担心业主素质。

写在最后：

一边是高品质、口碑佳的次新，一边是户型出彩，总价亲民的纯新盘。刚需和刚改们是会为品质买单，还是会屈服于价格？这在当下，怕是个无解的问题。

但是纯新盘的入市，对于仙林湖而言绝对是好事，至少买房人会发现，次新的价格会因为纯新的入市而有些许松动，这样的battle，是他们愿意看到的，神仙打架，打掉房价泡沫，才是对买房人最大的利好。

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