上周五，大校场纯新盘——保利合肥城建琥珀云台正式首开，当天劲销8成，被称为是当下南京楼市中蓄客时间最短、却卖得最火的一个神盘，也为南京楼市注入了强心剂。

现在，除了琥珀云台小户型外，南部新城的新房上车门槛价都很高，普通的刚需客只能看看。

话说回来，如果预算只有200万，可以在附近买到房子吗？又能买到什么样的房子？

一、大校场纯新盘琥珀云台首开，劲销8成

回顾琥珀云台上市的过程：10月22日正式对外公开售楼处和样板间，10月27日首领2#、4#楼销许。也就是说项目蓄客时间仅仅1周，而这段时间南京还遭遇了疫情反扑。

但是万万没想到，在这种情况下，琥珀云台依然走出了独立行情。

24小时报名时间，136套房成功报名266组，综合中签率51%，一举成为摇号红盘。在一片流摇的南京楼市，表现非常抢眼。

项目开盘当天，现场人头攒动，买房人在工作人员的指引下，有序进行选房。最终，开盘去化8成！不得不说，这样的销售成绩来之不易。项目的认可度和市场号召力可见一斑！

 （琥珀云台开盘现场）

据悉，项目目前还剩少量房源在售，户型建面约105-135㎡，想买的要拼手速了。

据统计，目前除去琥珀云台，大校场还有8大纯新盘等待上市，分别是：三金睿境、保利文华、华润润鸿府、金基G25、金茂G27、绿城凤栖潮鸣、中北金基G125、伟星大校场G65。

其中，金茂、保利、华润、金基……都是实力房企，未来谁将决定大校场品质天花板？值得期待！

二、南部新城刚需二手房小区，业主竟不建议买……

上次去南部新城跑盘时，我顺便看了看这边的二手房小区— 风光里。但没想到这里出新只出了外围，甚至小区业主都建议不要买！

到底怎么回事呢？一起看看：

据了解，风光里小区共分3期，既有商品房又有安置房。从现场来看，目前商品房的外围已经出新，观感较好。

对比下来，里面没有出新的安置房，显得陈旧破败。

小区因为车位有限，停车是个问题，放眼望去，到处都是车辆。

还存在电动车随意停放，单元门禁宽松等问题。

现场遇到一位业主，他吐槽道：买房千万不要买这里，看看小区的环境，物业根本不作为，基本是没救了。

不过，小区内的基本配套设施还是齐全的，内部就有简单的商业，还有配套的休闲场所和健身设施。

一墙之隔就是小学学校，孩子上学也比较方便。

三、总价200万内就可以上车，这里可以买吗？

在365二手房网站上，风光里小区目前的挂牌均价是34859元/㎡，小区近1年来房价微跌。

其中，一期主要是安置房，价格低一点。

从成交来看，小区一期最新成交的一套51.49平小两房，成交单价只有3万每平，成交周期仅4天。

仔细观察，发现小区一期内小户型房源偏多，其中50多平的小两房成交量很多。主要是因为总价低，适合预算有限的刚需买来过渡。

小区二期房源因为都是商品房，且部分出新过，价格明显比一期高出很多。这边主要是以大户型为主，从成交来看，大户型房源较多，总价在350万以上。

但值得一提的是，小区二期已经近90天没有成交了，目前在售套数也不是很多。

总的来看，风光里小区一期200万以内就可以上车，更适合预算不足的刚需客户考虑。而二期户型大总价高，更适合改善客户考虑。

只是这样的居住环境，改善客会考虑吗？

写在最后：

平心而论，风光里小区位置确实不错，紧靠着大校场板块这些热盘，对面就是中医院。这边规划层级高，未来享受到的利好也多，而且小区旁边的生活配套也比较成熟。

但小区存在的问题也很明显，你觉得这样的老小区可以入手吗?

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