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出新只出了外围,南京这个老小区,业主都劝你不要买!

来源:365淘房 2022-11-11 10:17

上周五,大校场纯新盘——保利合肥城建琥珀云台正式首开,当天劲销8成,被称为是当下南京楼市中蓄客时间最短、却卖得最火的一个神盘,也为南京楼市注入了强心剂。

现在,除了琥珀云台小户型外,南部新城的新房上车门槛价都很高,普通的刚需客只能看看。

话说回来,如果预算只有200万,可以在附近买到房子吗?又能买到什么样的房子?

一、大校场纯新盘琥珀云台首开,劲销8成

回顾琥珀云台上市的过程:10月22日正式对外公开售楼处和样板间,10月27日首领2#、4#楼销许。也就是说项目蓄客时间仅仅1周,而这段时间南京还遭遇了疫情反扑。

但是万万没想到,在这种情况下,琥珀云台依然走出了独立行情。

24小时报名时间,136套房成功报名266组,综合中签率51%,一举成为摇号红盘。在一片流摇的南京楼市,表现非常抢眼。

项目开盘当天,现场人头攒动,买房人在工作人员的指引下,有序进行选房。最终,开盘去化8成!不得不说,这样的销售成绩来之不易。项目的认可度和市场号召力可见一斑!

 (琥珀云台开盘现场)

据悉,项目目前还剩少量房源在售,户型建面约105-135㎡,想买的要拼手速了。

据统计,目前除去琥珀云台,大校场还有8大纯新盘等待上市,分别是:三金睿境、保利文华、华润润鸿府、金基G25、金茂G27、绿城凤栖潮鸣、中北金基G125、伟星大校场G65。

其中,金茂、保利、华润、金基……都是实力房企,未来谁将决定大校场品质天花板?值得期待!

二、南部新城刚需二手房小区,业主竟不建议买……

上次去南部新城跑盘时,我顺便看了看这边的二手房小区— 风光里。但没想到这里出新只出了外围,甚至小区业主都建议不要买!

到底怎么回事呢?一起看看:

据了解,风光里小区共分3期,既有商品房又有安置房。从现场来看,目前商品房的外围已经出新,观感较好。

对比下来,里面没有出新的安置房,显得陈旧破败。

小区因为车位有限,停车是个问题,放眼望去,到处都是车辆。

还存在电动车随意停放,单元门禁宽松等问题。

现场遇到一位业主,他吐槽道:买房千万不要买这里,看看小区的环境,物业根本不作为,基本是没救了。

不过,小区内的基本配套设施还是齐全的,内部就有简单的商业,还有配套的休闲场所和健身设施。

一墙之隔就是小学学校,孩子上学也比较方便。

三、总价200万内就可以上车,这里可以买吗?

在365二手房网站上,风光里小区目前的挂牌均价是34859元/㎡,小区近1年来房价微跌。

其中,一期主要是安置房,价格低一点。

从成交来看,小区一期最新成交的一套51.49平小两房,成交单价只有3万每平,成交周期仅4天。

仔细观察,发现小区一期内小户型房源偏多,其中50多平的小两房成交量很多。主要是因为总价低,适合预算有限的刚需买来过渡。


小区二期房源因为都是商品房,且部分出新过,价格明显比一期高出很多。这边主要是以大户型为主,从成交来看,大户型房源较多,总价在350万以上。

但值得一提的是,小区二期已经近90天没有成交了,目前在售套数也不是很多。

总的来看,风光里小区一期200万以内就可以上车,更适合预算不足的刚需客户考虑。而二期户型大总价高,更适合改善客户考虑。

只是这样的居住环境,改善客会考虑吗?

写在最后:

平心而论,风光里小区位置确实不错,紧靠着大校场板块这些热盘,对面就是中医院。这边规划层级高,未来享受到的利好也多,而且小区旁边的生活配套也比较成熟。

但小区存在的问题也很明显,你觉得这样的老小区可以入手吗?

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