两年前，燕子矶摆脱了“毒工厂”的污名，一跃成为南京当红炸子鸡，吸引买房人的关注。

一年前，燕子矶却又如同被折断翅膀的雄鹰，不光新房供应量不足，二手房市场也在下半年陷入困境。

不过，最近板块开始有了新动作。

一、半年不到，小区房价跌了2000元/平

最近，燕子矶融创玉兰公馆以438万的总价，成交了一套103.62平的房源，最终成交单价为42270元/平。和今年1月份465万成交的同户型相比，半年不到的时间，房价又下跌了近2000元/平。

去年5月份，小区近似户型曾以4.5万/平的单价成交，创下小区最高成交单价记录。谁能料想，短短一年时间，竟已物是人非。

虽然二手房价格有所下跌，但小区热度还在。近一个月的时间仍有约150次的带看，应该可以算是目前板块内热度最高的小区。

就小区目前挂牌房源来看，大部分的房源挂牌价都在4.3-4.5万/㎡，少部分房源价高的可以挂到4.8-4.9万/㎡。

我从中介处获悉，融创玉兰公馆的入住率大约在70%左右，不过从网站上发布的房源来看，小区在售的房源大部分还是交付时的样子，入住痕迹不多。

二、实探小区，楼盘品质果然令人惊艳

融创玉兰公馆作为燕子矶的标杆楼盘，新房初期就备受关注。小区一共分为二期，各自独立。

小区附近最近的地铁是1号线北延线的燕子矶站，预计明年就能通车。

目前周边较大的商业是招商花园城，大约有1.8公里。等到明年万象天地开业后，周末购物的选择会更多。

虽然不靠近地铁和商业，但它距离学校特别近，离南师附小燕子矶新城小学仅一街之隔。

作为品质楼盘，小区的环境也是一大亮点。就二期来说，2019年交付，妥妥的次新小区。

目前物业是融创物业，物业费1.9元/㎡/月 ，门禁管理非常严格，陌生人轻易进不去。

二期一共有6栋高层，尽管楼栋层高基本在19-28层，但楼间距不算小，所以并不显得过分压抑。

小区的景观设计聘请了知名的园林设计团队——贝尔高林。景观分布上运用几何原理，将植株、水景有序排列，尽显空间的干净整洁。

园区植物种类丰富多样，有银杏、金桂、玉兰、沙朴树等，并且非常有秩序感。例如灌木被修剪的规则有棱角，草坪也是整齐划一。

里面的行人通道也似小家碧玉的姑娘，精致多姿却不张扬。浅灰色的铺装搭配黑色的线条边，与建筑风格相呼应，凸显小区的现代感。

楼栋外立面采用干挂石材+真石漆，以米黄色为主色调，辅以深褐色的线条点缀，风格大气简约。 

在儿童活动区内，地垫的图案设计上，也配合kompan的游乐设备，据悉，采用丹麦纯进口的kompan品牌，同样使用过这个品牌的楼盘还有河西的华新城和仁恒江湾城。

考虑到年轻人的健身需求，小区内部还设计了数百米的塑胶跑道，方便业主锻炼。

其实，小区不光外部环境令人眼前一亮，房子内部的交付标准也丝毫不逊色。

三、稀缺小三房诚售，可议价

今天，给大家推荐小区一套91.13平的三室两厅，总价400万。目前空置中，有意向者，价格还可谈。

基本信息：

1、小区：融创玉兰公馆 

2、户型面积：91.13㎡

3、装修：精装

4、楼层：12/25

5、报价：400万，折合单价约4.38万/㎡（不含税）

6、房产证：不满两年（2022年7月满两年） 

7、户型图▼

小区户型主要以88㎡，105㎡，129㎡三种面积段为主。所以这是小区一套少有的91.15㎡三房户型，户型结构上与88㎡户型基本相同，同样是三房两厅两卫格局。

房子是开发商精装交付，自带中央空调和地暖，地面铺设的是实木复合地板，所有墙面均是精美墙纸。不夸张的说，客厅电视墙的音响插座都给你安装好了。

客厅南向有一个超5平的阳台，后期可以改成封闭式阳台，增加一个洗衣晾晒区。

超5平的厨房，安装的是老板的油烟灶具，同品牌的消毒柜，林内的热水器，以及摩恩可抽拉式水槽龙头，同时也预留了冰箱的位置。

除了一个公卫之外，主卧其实是一个带卫生间的套间。并且里面还贴心的安装了热毛巾架。

另一间南向次卧也有近10平。另外我还注意到每个房间都设计了好多个插座，特别适用于眼下家电多的现代家庭。

另一间北次卧稍小一些，可以改成书房或者榻榻米风格的卧室，增加收纳空间。

房源亮点总结：

1、户型好，三开间朝南，采光通风俱佳，小户型设计了两卫，充分考虑了私密性；

2、精装交付未入住，自带地暖和中央空调，基本就是新房。添置家电家具，即可入住；

3、燕子矶高品质小区，环境优美，物业管理严格，居住舒适度高 

4、南师附中燕子矶新城学区，上学近，板块配套正在落地，不排除后续房价还有进一步上升空间。

目前燕子矶在售的新房项目只有宝能滨江、颐和四季府和华发四季雅筑，而且预计都是2024年才能交付。三个项目在小户型上仍旧采用的是常见的三房两厅一卫设计，并没有突破性的亮点。

所以，如果你眼下倾向于买现房，不如多考虑看看这套吧！目前房子的报价是400万！房主表示如果诚心想买，价格可谈！

最后，对房源感兴趣的，可以扫描下方二维码获取房主的联系方式！

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