伴随着炎炎夏日，学区房也顺势升温了！ 

最近，我了解到原本应该是5-6月淡季的学区房，最近却意外爆出有“不少学区的成交量在翻倍增长”......

这究竟是怎么一回事呢？

倍数增长！5月学区房成交量攀升

据家有学童报道：上个月，南京学区房市场的交易量迎来明显复苏，初中学区板块成交量已恢复至往年同期水平，月成交套数相比三、四月有倍数增长。与此同时，双学区房市场也开始轮动增长。

以力小为例，根据仟佰间房产的数据显示，3月份，他们的力小门店成交了约7套房源。

但是在上个月，仟佰间力小门店至少成交了14套力小学区房，成交量达到了今年月成交量的峰值。

不仅如此，29中、树人、科利华等初中单学区同样迎来了成交小高峰。

据了解，目前学区房市场正处于以价换量的阶段。具体表现为房源的成交量虽然在逐渐增加，但房价却比之前要降低不少。

以29中单学区的清凉门小区为例，5月份底，小区成交了一套53平的两房，还是一楼带院子的稀缺户型。最终成交价为364万，单价约6.8万/平。

值得一提的是，一模一样的户型，两年前的成交价比现在还要贵26万。

然而，去年上半年学区房热度最高的时候，小区50平的小两房最少也要420万+。

仅仅一年时间，价格就降了快七八十万。那些在“学区房高位”进场的买房人，当真是要“哭晕在厕所”。

对于5月份的好行情，中介表示，眼下房产调控已经放开，贷款利率也进一步降低，加上最新的招生政策公布，学区政策保持不变。种种的利好和学区政策的稳定，给买房人增加不少信心，进而释放了一批有学区需求的购买力。

所以说，眼下的确是看学区房比较好的时机。那么，今天我们也顺势带大家参观一套优质的双学区房。

老小区改头换面，环境十分亮眼

房子位于鼓楼的琅琊新村，附近有地铁4号线草场门站，以后也会有5号线。

从位置来看，小区虽然不处于繁华的商业中心，但可以算是主城的政治文化中心。不仅距离省政府特别近，而且所处的地段正是大名鼎鼎的颐和路。

值得一提的是，周边的医疗资源也特别丰富，2公里范围内有3家三甲医院（省人民医院、鼓楼医院、中大医院），距离最近的省级机关医院只有不到500米。想必住在附近，会特别让人安心。

目前琅琊新村已经全面翻新过，外立面看上去非常崭新。

小区里面不是人车分流，但车位停放有序，并未出现随意占据道路的情况。据悉，小区北侧300米有在建的社区中心，预计年底投入使用。届时，可以完美解决主城停车难的问题。

园区面积不是很大，同样安装了康体设施，方便小区老年人锻炼。

另外，小区在安保方面也没有松懈，所有单元门紧闭，只能刷卡进入。值得一提的是，小区有的单元楼已经加装电梯，不用爬楼的话，住起来还是很不错。

当然，小区最大的亮点还是在学区上，目前它是赤壁路小学和29中的学区，正是鼓楼有名的双学区。

小区距离赤壁路小学只有约300米，上下学非常方便。

小区所在的区域，周边二手房基本都翻新过，而且有街道物业专人管理，道路干净整洁，整体氛围也是以安静舒适为主。

30万精装修！优质双学区房诚意出售

今天，给大家推荐小区一套101平的三房，总价675万。精装修，家电家具齐全，有意向者，价格还可谈。

基本信息：

1、小区：琅琊新村

2、户型面积：101㎡三室一厅

3、装修：精装

4、楼层：6/7

5、报价：675万，折合单价约6.68万/㎡（不含税）

6、房产证：满五

7、户型图▼

房源实景图：

这是一套101平的三房，两年前花了大约30万重新装修过。内部看上去与如今的新房无异。

大门安装了脸部+指纹+密码的智能门锁，安全性和便捷性一步到位。

餐客厅一体的格局，面积超23平。全屋铺设了德国威能的地暖，加装了格力的中央空调，完美实现冬暖夏凉。

整体装修风格也是当下流行的现代简约风，藕粉色沙发搭配白色餐桌，显得清新自然。墙面的装饰画在LED射灯的烘托下，明暗交替，更添艺术气息。

此外，客厅还安装了投影仪和幕布，周末没事看看电影，这正是年轻人很喜欢的消遣娱乐活动。

三个房间两卧朝南，其中一间带一个约5平的阳台，不仅方便晾晒衣物，而且可以放置一些用于收纳的储物架。

两间南卧的面积大小差不多，即使放置一张2米的大床，空间上也丝毫不会显得局促。

北向房间则被改成了书房，有一整面的组合柜用来收纳，宽大的办公桌也能轻松容纳下两个人一起工作。

狭长的U型厨房，空间也不小，可以轻松放置下双开门的冰箱和洗衣机。

卫生间不仅是干湿分离，而且将洗澡区和洗脸区隔开，实现两个人同时洗漱。特别是工作日的早上，可以节省大家的洗漱时间。

房源亮点总结：

1、精装修，自带地暖和中央空调，实现拎包入住 

2、原省委办公厅的家属楼，住户人员素养高 

3、赤壁路+29中双学区，而且距离学校近，上学方便

4、房子满五，免交个税和增值税，税费低

小区目前在售房源只有6套，101平户型仅3套在售，但这套的价格是最低的。

目前这套房子的报价是675万！房主表示如果诚心想买，价格还可以谈！

最后，对房源感兴趣的，可以下方二维码获取房主的联系方式！

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