“贷款利率即将上涨15％，南京多家银行已经通知！”

“抓住买房窗口期，赶紧该买的就买，别后悔！”

“苏州已经上涨，南通、南京正在路上！”

就在这两天，类似这样的消息在南京各大中介朋友圈、买房社群转发，一时间人心惶惶，刚触底的房贷利率又要涨了？

就在今天，我摸底南京多家银行，却发现截然不同的答案：几乎所有银行都能做到基准利率4.45％，而大部分银行已经能触底4.25％最低利率，这意味着南京的房贷利率不仅没涨反而又降了一大波！

贷款利率即将上涨？假消息！南京利率已全面降至基准利率

就在这两天，我的朋友圈被两则消息刷屏了：

“南京多家银行接到紧急通知：首套房重回上浮15％，二套房房贷利率或上浮最高20％。”消息一出，人心惶惶。

不少买房人向我求证最新消息，6月6日开始真的会有迎来转折吗？

就在今天，我摸底南京15家银行，却得到完全不同的答案▼▼

房贷利率不仅没有涨，而且几乎全部降到基准利率，甚至像工商银行、建设银行、平安银行、江苏银行等多个银行能做到最低的4.25％。

除此以外，据内部人士透露：紫金农商银行、中国银行、招商银行、民生银行等都是可以做到4.25％的利率的。虽然没有对外公开，但每个银行都有一定权限放松。

“正常是5%以下，也能做到LPR左右，具体要看贷款材料，比如贷款金额、工作单位、流水相关，资质特别好的话，能申请到再减20BP”银行一工作人员向我透露。

这意味着，央行规定的利率底线——在LPR基础上再减20个基点，南京终于开始全面执行了，买房人的福利真的来了！

其实除了南京，在江苏南通、苏州等多地也传出房贷利率即将上涨的消息，但还好最后都被证实为耀眼，两地银行均表示：目前没有收到房贷利率即将上调的消息。

虽然这是一则“谣言”，但它对于房地产行业的意义却非常重要，因为目前应出尽出的所有政策几乎都为利好消息，换句话说，所有政策，所有表态，给到的全是信心，如果房地产还没有起色利好却收回，信心也就没了。

哭了！早买房半年亏了100多万......

房贷利率的变化，总是挑动着买房人的敏感神经。从去年到现在，南京房贷利率的降幅已达到了2个百分点。

我也算了一笔账，可以很明显地看到，随着利率下调，利息款也在同步减少。

以1套总价400万的房子为例，首付3成，贷款280万，按揭30年，等额本息还款方式来计算：

利率从6.25%降到4.25%的话，每个月月供少还约3466元，30年利息总额少还约125万元。

看到这里，此前一批买房人哭晕。我看到有不少人哭诉，自己买的时候利率太高，直言后悔买房。但是买房本身就充满了不确定性，我们无法预料未来，还是要平常心对待。

最近还有不少买房人由于当初房贷利率实在太高最近选择提前还款，曾经是高位贷款，房贷利率甚至在“6”字头以上的，房贷利息太高，提前还贷的话，减少利息。

那么现在银行房贷利率都下调了，我值钱买房的利率也能跟着下调吗？

我也咨询了银行个贷人士，如果目前贷款已经审批通过，那利率就按照合同上执行；如果正在审批过程中，可以抓紧时间咨询下贷款经理，看看还能不能调整。

如果贷款已经下来了，基本上是不能再调整了，只能按照合同上规定的利率执行。如果后期LPR下降的话，利率会跟着下调，月均还款也会减少。

专家预测：别担心！2022一整年几乎全是利好！

那么政策利好何时到头？

今年3月16日，国务院金融委召开专题会议，强调：“切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。”“有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。”

万一出了收缩性政策呢？

“必要时进行问责。”

所以，据房地产专业人士透露，从3月开始，各类新的房地产扶持政策已经在扎堆出台，不但节奏更快、扶持的力度也在越来越大。换句话说：2022一整年，楼市没有利空，基本都是利好！

写在最后：

房贷利率下调是大势所趋，但只凭房贷利率触底恐怕还是不能逆转楼市的走向，还需更多的政策协同发力。在楼市相对宽松的时候，楼市新政的发布，最大的目的就是刺激需求，其实对于购房者来说其实是买房的好时机。

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