刚刚，2022年5月的二手房数据曝光！

针对5月全南京的二手房数据情况，我时间做了相应整理。其中各区二手房挂牌涨幅情况和南京热门小区中涨跌幅前十排名已经出来，仅供大家参考。

整理中发现，南京9大区域呈现有涨有跌的价格行情。

南京热门小区的涨跌情况也是大家较为关注的！其中浦口区的中海万锦熙岸涨幅明显，本月挂牌均价29961元/㎡，较上月涨幅6.80%，荣登本月涨幅榜首位；而浦口区鼎泰家园跌幅最为明显，本月挂牌均价15336元/㎡，较上月跌了6.54%。

【一】总体价格基本持平：南京市二手房挂牌均价为35849元/㎡，环比下跌0.12%

整体来看，南京2022年5月的二手房价格情况还是比较平稳的。2022年5月南京二手房住宅均价为35849元/㎡，环比4月的35893元/㎡，下跌0.12%。

本月，南京9大行政区域中，房价6涨3跌。其中鼓楼区房价下跌最多，跌幅达到3.87%，秦淮区以3.33%的跌幅，位列跌榜第二。

涨幅方面，浦口区以5.97%的涨幅位列，江宁区、雨花台区紧随其后，涨幅分别为：3.65%、3.59%。

成交方面，据南京网上房地产统计数据显示，5月南京二手房成交6111套，比上月的6040套上涨了71套，环比上涨了1.18%，但同比2021年5月下跌约47.26%。

从各区成交情况来看，江宁区成交1029套成交量位列全市，浦口区以993套的成交量位列全市第二，鼓楼区以687套的成交量位列全市第三。

5月，南京二手房市场较上月相比，成交量有所回升，但整体市场行情依旧较冷，特别是同比去年5月的成交量，市场下滑明显。

【二】本月二手房跌幅前十小区名单曝光！有小区最高跌幅6.54%

2022年5月南京热门二手房小区中，跌幅TOP10小区曝光。其中浦口区的鼎泰家园下跌了6.54%，一个月时间每平米跌了1073元。

鼎泰家园位于浦口桥北板块，小区紧靠澳林广场，生活配套比较齐全。附近有公交站，遗憾的是目前没有地铁，后期会有11号线经过。

小区房龄在2009年左右，距今已经13年，外立面看上去有些陈旧。

体量还行，内部配套比较完善，有健身场所，还有一个幼儿园。

在桥北，这类型的小区有很多，遗憾的是小区无论是从品质还是从教育资源上，都没有优势。

现在小区无论是大户型房源还是小户型房源，都存在降价急售的情况。

位于跌幅榜第三的江岸水城，也是在桥北板块，和鼎泰家园面临的处境是相似的。

而位于跌幅榜第二的则是秦淮秦虹片区的良城美景家园，这个小区在板块内还是不错的，但是房龄也比较老了，此外，就是也没什么好的学校加持。

此外，可以发现位于跌幅榜中也有不少有优质教育资源加持的小区，比如西一新村和武学园，都是钟英的学区房。

总的来说，从5月跌幅榜可以看出，现在已经不仅仅是主城无明显优势的老破小或者郊区老破大等降价促销，甚至一些有教育优势的房源价格也有所回落。

从另一方面，也充分证明了南京目前二手房市场的艰难。

【三】本月二手房涨幅前十小区名单曝光！有小区一月涨1907元/㎡

5月份南京热门二手房小区中，涨幅TOP10的小区曝光，其中浦口区中海万锦熙岸涨了1907元/㎡，涨幅6.80%，位列。

据了解，中海万锦熙岸是中海在江北的首个项目，品质还算不错，最早一批房源是2013年交付的，虽然距今已有9年，但是小区依旧维护得很好。

小区绿化率高，层次感也比较丰富，走在其中，赏心悦目。楼栋外立面是棕色的真石漆，看起来比较上档次。

小区共有两期26栋，是一个大体量社区，一直是江北二手房市场上的大热门。周边配套成熟，生活方便。 

位于涨幅榜第二的是鼓楼滨江板块的世茂滨江新城，小区距离在建中的9号线农贸中心站800多米，附近还有建宁西路过江隧道在建，该线路紧邻纬三路隧道，未来将快速串联起鼓楼滨江和江北新区，加大两地联动。

小区临江而建，靠江的1幢和5幢可以远眺江景，风景很好。

小区楼栋外立面橙白相间，涂料上没有明显污迹，保养得不错。

从小区门口的平面图可以看出，小区共有5栋楼，中间是会所和大片的景观水池，西南方向是希尔顿大酒店，东北方向是中心幼儿园。

总体来说，小区周边配套较为成熟，是力人的学区房，还有两条地铁在建，生活方便；既能临江观景，内部环境保持得也不错，整体环境宜居。

从5月涨幅榜可以看出，目前南京二手房房价上涨幅度较小，很多都是因为挂牌房源造成的微差，单独依靠某个利好而导致房价大涨的现象几乎没有。

写在最后：

5月份以来，南京限购限售政策不断宽松，房贷利率持续下调，一系列利好消息传来，楼市迎来超强暖风。

有条件的，现在是刚需上车和改善置换的好时机！

最后提醒买房人：选好区域、选对房企。回归自住，不要炒房。

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