不看不知道，一看吓一跳！ 

最近我查询房价地图发现，现在的河西奥体虽然已经没有太多次新房，但是随便拎出一个小区，单价至少都在5-6万/㎡左右。

换句话说，如果买一个普通的百来平三居室，总价至少都在500万+。可是真的有这个预算的客群，咬咬牙，加点钱，反而更倾向去买次新房遍地的河西南或者其它板块的改善新房。

那么，对于只能接受三四百万预算的买房人来说，置业奥体还有没有可能呢？

其实...还真有。它就是河西少有的复式楼盘——金基汇锦国际。

小区临近地铁站，位置优越，内部环境佳

金基汇锦国际

小区地址：建邺区月安街50号

板块：建邺-奥体

总栋数：23栋

建筑类别：高层、别墅

房龄：2009年

开发商：南京金基通产置业有限公司

物业：金基物业

学校：中华中学附属小学+中华中学上新河初级中学

小区位置及配套：

金基汇锦国际位于河西奥体板块，小区地理位置优越，各项配套齐全：

1、交通上：小区西门距离地铁10号线绿博园站只有500米左右，南门附近还有公交站台，出行十分便利。

2、商超配套上：小区附近有万达广场和金鹰世界，楼下还有世纪华联超市，生鲜便利店等，能很好满足日常生活购物。

3、教育上：小区对应的学校是中华中学附属小学+中华中学上新河初级中学，其中小区南门正对着中华中学，孩子上学很方便。

4、休闲娱乐上：小区周边公共生活配套齐全，有绿博园、江苏大剧院、奥体中心体育馆，还有金陵图书馆。

据悉，小区由金基置业开发建设，目前也由金基物业自己管理，管理较严格，房龄大概在2009年左右。

小区一共有23栋楼，其中7、8、9三栋为总高12层的挑高，1-6栋为总高20层的南北通透的平层，10-23栋为联排别墅，性质均为70年产权住宅。

下面看下小区的居住环境如何？

小区环境：

1、小区内部绿化率较高，进入小区后，满目翠绿。往里面走两步，丝毫感觉不到夏日的炎热，真是一个乘凉的好地方。 

2、小区楼栋外立面颜色以米色为主，辅以棕色，窗户为灰绿色，整体素雅耐看。楼间距也较大。

3、小区单元门门禁方面，大部分单元门都是属于紧闭状态，偶尔有楼栋单元门敞开。进去之后，发现电梯间装修的很华丽，整体清洁度较好。

4、小区内设有儿童游乐场所和休闲长亭，方便大人和孩子休闲娱乐。

总的来看，金基汇锦国际虽然已经交付10多年了，但是内部环境依旧是可圈可点的。

此外，小区周边还有莱蒙水榭春天、奥体新城、保利天悦、铂悦金陵等品质小区，居住氛围浓厚，居住圈层也相对比较高。

前面提到过，小区户型多样，有别墅，有大平层还有小面积复式。但二手房成交一直以小户型复式居多。主要因为总价低，实用面积大，俗称的“买一层送一层。”

428万！挑高复式实用性强，性价比高

今天，给大家推荐小区一套62.17平的挑高复式，三室两厅格局，总价428万。精装修，家电家具齐全，目前空置中，有意向者，价格还可谈。

基本信息：

1、小区：金基汇锦国际

2、户型面积：62.17㎡

3、装修：精装

4、楼层：6/12

5、报价：428万，折合单价约6.8万/㎡（不含税）

6、房产证：满五

7、户型图▼ 

房源实景图：

这是一套62.17平的复式格局，一共有两层。一楼主要分布的是餐客厨布局。

进门之后，玄关处设计了一组通顶组合柜，保证了充足的收纳空间。

因为房主此前一直是独居，所以内部陈设以简洁为主。客厅里的双开门冰箱、电视、空调等家电全部赠送。家具方面，懒人躺椅、折叠沙发、折叠餐桌等也一律留下。

客厅南向连通着阳台，一楼的采光和视野均无遮挡。而且光客餐厅部分面积就超30平，空间上也十分宽敞。

厨房是开放式设计，配备了志邦橱柜、西门子烤箱，消毒柜，史密斯热水器，帕洛伸缩式水槽龙头等等，基本都是知名品牌。

厨房和客厅之间还特别设计了一个小吧台，不仅方便家庭用餐，而且在这个位置摘菜切菜时，还能抽空看会电视。

一楼和二楼各有一个卫生间，且都是干湿分离，淋浴和龙头部分使用的都是科勒品牌。房主平时勤于打扫，看起来整洁干净。

二楼的楼梯间一侧设计了一整面的镜面衣柜，不仅满足了收纳需求，而且平时也可以对镜练瑜伽。

二楼共有三间卧室，北卧有近11平，而且还带有一个约2.1平的储物间，这个不计入产权面积。据了解，这是小区部分户型才有的“福利”。

卧室里的家具虽然不多，但是房间里的那张沙发实用性很强。家里来客人时，打开就是一张双人床。

主卧的阳台做了抬高的设计，你可以在这里健身、休闲等等。

关键是大飘窗的设计，让室内看起来分外明亮。而且为了让二楼的空间更具通透性，卧室的门改成了可推拉式玻璃门。

南向主卧隔壁则是一个约6平的小书房，你可以在这里安心学习或工作。外面纷纷扰扰，你只管独享自己的小天地。

房源亮点总结：

1、三室两厅的复式，总价低，使用面积大 

2、位于河西奥体，周边遍布高档小区，自身也是品质小区+优质物业，居住舒适度高 

3、近地铁，近学校，自带幼儿园，商业配套成熟，生活方便

4、房子满五，免交个税和增值税，税费低

虽然这套房的产权面积只有约62平，但实用面积可达120平左右。整体居住体验感其实要比100平的平层显得更宽敞。三室两厅的格局，即使是二胎家庭也住得下。

另外，房子的收纳空间很大，一楼的组合通顶柜，二楼的墙面衣柜加上北次卧的储物间，不管你是单身独居还是家庭居住，都能满足你的收纳需求。

目前这套房子的报价是428万！另外还有车位可售！房主表示如果诚心想买，价格可谈，想要带车位的，可以直接给一个高性价比的“打包价”！

最后，对房源感兴趣的，可以下方二维码获取房主的联系方式！

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