仙林湖神盘的房价也扛不住了？

刚刚，我发现早在2019年，单价就突破4万的高科荣镜，最新一套二手房的成交单价仅2.9万/平。

难不成如今的品质次新房也要面临“降价甩卖”的窘境吗？

2.9万/平成交！仙林湖神盘房价创新低

刚刚，我在某二手房网站上看到，位于城东仙林湖的高科荣境二期近期成交了一套建面341.86㎡的精装房源，成交总价1007万，成交单价仅有29445元/㎡，创下近期网站公布小区成交单价新低。

作为城东仙林标杆小区，偶然出现这样的超低单价自然受到南京改善客群追捧，从挂出到成功出售已吸引1789人次浏览，关注人数25人，最终经过11天成功成交。

小区此前成交单价最低的房源是2019年6月23日成交的一套建面345.94㎡的简装房源，成交总价725万，成交单价20958元/㎡！

而最新成交的这套单价不足3万元/㎡的房源还是精装交付。

我咨询了相关中介，中介表示：这套房源位于底楼带地下室（面积约145㎡），本身就是大面积的房源，因此单价便宜一点，如果该房源为正常楼层不带地下室的话，成交单价很有可能保持在4万+/㎡！

如果抛开这套单价有点“特殊”的二手房，小区其它房源的成交还是可以稳步在4.5万+/平。

据板块内的经纪人透露：高科荣境二期目前房源挂牌量还行，从成交来看，在附近一众小区中也一直很不错，尤其是大户型，深受改善客欢迎，也是成交最多的。

据了解，小区二期最小的户型就是93㎡，主力户型在130㎡以上，其中178㎡的户型是卖的最好的，主要是这种户型比较稀缺。

去年9月初，小区一套116平的三房成交单价突破5万/㎡，引起片区一阵哗然。

那么，这个小区的品质究竟如何呢？

体量大，品质高，周边配套成熟，生活氛围浓厚

高科荣境共分为两期，其中一期是纯别墅区，全部是联排和叠加别墅，二期是小高层。小区目前周边的配套非常成熟，能够满足生活、购物、教育等需求。

从地图上可以看到：

1、在交通方面，高科荣境的二期距离2号线经天路站仅一条马路的距离，旁边还有4号线仙林湖站，但距离稍微远一点。

2、在商业方面，距离小区最近的是万达茂，体量有30万方。而且小区也有自己的底商，可以满足简单的日常需求。

3、在教育资源上，在高科二期的东南角有书人高科幼儿园，小区对应的学区是金陵小学仙林湖校区和金陵中学仙林分校，这也是栖霞名列前茅的学校。此外，小区周边高校林立，人文气息浓厚。

4、在医疗配套上，万达茂南边有省中医院仙林分院。

5、在日常休闲上，小区距离仙林湖公园也不是很远，周末可以去逛逛。据悉，仙林湖公园是目前南京市范围内除玄武湖公园外，规划面积最大的湖景公园。

综上，可以看出高科荣境不仅地理位置优越，而且配套齐全，拥有名校双学区，生活很是方便。

这次实探的是高科荣境二期，小区体量很大，目前是清风物业进行管理。下面是我拍摄的小区部分实景图，可以看看：

1、小区门禁管理严格，需要刷卡才可以进入

2、小区实行人车分流，道路干净整洁

3、小区绿化率超高，景观层次丰富

4、小区为小高层设计，楼间距较大，采光好

5、小区里面很多休闲场所，方便老人娱乐

6、小区配带儿童游乐场，还有私人会所

7、小区桂山堂这边自带露天观光电梯，私密感十足，且绿化更多、无遮挡

8、小区车库看上去干净敞亮，车库通往电梯需要刷卡

9、小区里很多楼梯道路，乍一看，很像在紫金山

 总的来看，高科荣境二期的小区环境虽然不是完美无瑕，但也是值得称赞的。无论是绿化景观、还是建筑品质，在仙林都是标杆。 

小区低价小三房诚售，价格好谈

今天，给大家推荐小区一套93.54平的三室两厅，总价390万。目前空置中，有意向者，价格还可谈。

基本信息：

1、小区：高科荣镜（二期）

2、户型面积：93.54㎡

3、装修：简装

4、楼层：4/11

5、报价：390万，折合单价约4.1万/㎡（不含税）

6、房产证：满五不

7、户型图▼

房子是现在比较流行的餐客厅一体格局，整体面积近33平，空间比较大。因为是现在是空置中，所以内部的陈设比较简单。

我觉得房子最大的亮点是主卧和客厅可以共享一个约9平的大阳台，这里可以是你家的健身区，休闲区，小花园等等，足够大的空间，任你发挥。

主卧也因为连通着阳台，所以室内的采光和视野俱佳。早晨，叫醒你的不一定是闹钟，还可能是清晨的缕阳光。

北向还有两间小房间，一间可以是小次卧，另一间现在像是储物间。

房子的户型图显示，这间储物间连接北向阳台，两者如若打通，可以获得一个更大空间和采光的次卧。

（北阳台）

北厨房则是狭长的L型格局，好好清扫一下，你会得到一个崭新的厨房。

卫生间则可以简单改装成干湿分离型。

房源亮点总结：

1、仙林湖品质小区，三室两厅，实用性强，总价低，适合刚改客群

2、金陵小学和金中仙林的学区，初中就在家门口，近学校，自带幼儿园 

3、附近有2号线和4号线地铁，万达茂商业，配套成熟，生活方便

仙林湖虽然离主城不算近，但是交通、商业和学校成熟，已经是自成一派的成熟社区，尤其适合在仙林上班的买房人。

目前这套房子的报价是390万！房主表示如果诚心想买，价格还可再适当优惠一些！

最后，对房源感兴趣的，可以下方二维码获取房主的联系方式！

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