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扛不住了?仙林湖神盘2.9万/平成交,创小区房价新低!

来源:365淘房 2022-06-14 09:50

仙林湖神盘的房价也扛不住了?

刚刚,我发现早在2019年,单价就突破4万的高科荣镜,最新一套二手房的成交单价仅2.9万/平

难不成如今的品质次新房也要面临“降价甩卖”的窘境吗?

2.9万/平成交!仙林湖神盘房价创新低

刚刚,我在某二手房网站上看到,位于城东仙林湖的高科荣境二期近期成交了一套建面341.86㎡的精装房源,成交总价1007万,成交单价仅有29445元/㎡,创下近期网站公布小区成交单价新低。

作为城东仙林标杆小区,偶然出现这样的超低单价自然受到南京改善客群追捧,从挂出到成功出售已吸引1789人次浏览,关注人数25人,最终经过11天成功成交。

小区此前成交单价最低的房源是2019年6月23日成交的一套建面345.94㎡的简装房源,成交总价725万,成交单价20958元/㎡!

而最新成交的这套单价不足3万元/㎡的房源还是精装交付。

我咨询了相关中介,中介表示:这套房源位于底楼带地下室(面积约145㎡),本身就是大面积的房源,因此单价便宜一点,如果该房源为正常楼层不带地下室的话,成交单价很有可能保持在4万+/㎡!

如果抛开这套单价有点“特殊”的二手房,小区其它房源的成交还是可以稳步在4.5万+/平。

 

据板块内的经纪人透露:高科荣境二期目前房源挂牌量还行,从成交来看,在附近一众小区中也一直很不错,尤其是大户型,深受改善客欢迎,也是成交最多的。

据了解,小区二期最小的户型就是93㎡,主力户型在130㎡以上,其中178㎡的户型是卖的最好的,主要是这种户型比较稀缺。

去年9月初,小区一套116平的三房成交单价突破5万/㎡,引起片区一阵哗然。

那么,这个小区的品质究竟如何呢?

体量大,品质高,周边配套成熟,生活氛围浓厚

高科荣境共分为两期,其中一期是纯别墅区,全部是联排和叠加别墅,二期是小高层。小区目前周边的配套非常成熟,能够满足生活、购物、教育等需求。

从地图上可以看到:

1、在交通方面,高科荣境的二期距离2号线经天路站仅一条马路的距离,旁边还有4号线仙林湖站,但距离稍微远一点。

2、在商业方面,距离小区最近的是万达茂,体量有30万方。而且小区也有自己的底商,可以满足简单的日常需求。

3、在教育资源上,高科二期的东南角有书人高科幼儿园,小区对应的学区是金陵小学仙林湖校区和金陵中学仙林分校,这也是栖霞名列前茅的学校。此外,小区周边高校林立,人文气息浓厚。

4、在医疗配套上,万达茂南边有省中医院仙林分院。

5、在日常休闲上,小区距离仙林湖公园也不是很远,周末可以去逛逛。据悉,仙林湖公园是目前南京市范围内除玄武湖公园外,规划面积最大的湖景公园。

综上,可以看出高科荣境不仅地理位置优越,而且配套齐全,拥有名校双学区,生活很是方便。

这次实探的是高科荣境二期,小区体量很大,目前是清风物业进行管理。下面是我拍摄的小区部分实景图,可以看看:

1、小区门禁管理严格,需要刷卡才可以进入

2、小区实行人车分流,道路干净整洁

3、小区绿化率超高,景观层次丰富

4、小区为小高层设计,楼间距较大,采光好

5、小区里面很多休闲场所,方便老人娱乐

6、小区配带儿童游乐场,还有私人会所

7、小区桂山堂这边自带露天观光电梯,私密感十足,且绿化更多、无遮挡

8、小区车库看上去干净敞亮,车库通往电梯需要刷卡

9、小区里很多楼梯道路,乍一看,很像在紫金山

 总的来看,高科荣境二期的小区环境虽然不是完美无瑕,但也是值得称赞的。无论是绿化景观、还是建筑品质,在仙林都是标杆。 

小区低价小三房诚售,价格好谈

今天,给大家推荐小区一套93.54平的三室两厅,总价390万。目前空置中,有意向者,价格还可谈。

基本信息:

1、小区:高科荣镜(二期

2、户型面积:93.54㎡

3、装修简装

4、楼层:4/11

5、报价:390万,折合单价约4.1万/㎡(不含税)

6、房产证:满五不唯一

7、户型图▼


房子是现在比较流行的餐客厅一体格局,整体面积近33平,空间比较大。因为是现在是空置中,所以内部的陈设比较简单。

我觉得房子最大的亮点是主卧和客厅可以共享一个约9平的大阳台,这里可以是你家的健身区,休闲区,小花园等等,足够大的空间,任你发挥。

主卧也因为连通着阳台,所以室内的采光和视野俱佳。早晨,叫醒你的不一定是闹钟,还可能是清晨的第一缕阳光。

北向还有两间小房间,一间可以是小次卧,另一间现在像是储物间。

房子的户型图显示,这间储物间连接北向阳台,两者如若打通,可以获得一个更大空间和采光的次卧。

(北阳台)

北厨房则是狭长的L型格局,好好清扫一下,你会得到一个崭新的厨房。

卫生间则可以简单改装成干湿分离型。

房源亮点总结:

1、仙林湖品质小区,三室两厅,实用性强,总价低,适合刚改客群

2、金陵小学和金中仙林的学区,初中就在家门口,近学校,自带幼儿园 

3、附近有2号线和4号线地铁,万达茂商业,配套成熟,生活方便

仙林湖虽然离主城不算近,但是交通、商业和学校成熟,已经是自成一派的成熟社区,尤其适合在仙林上班的买房人。

目前这套房子的报价是390万!房主表示如果诚心想买,价格还可再适当优惠一些

最后,对房源感兴趣的,可以下方二维码获取房主的联系方式!

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