日前，楼市出了一件大新闻，让无数人震惊！

在济南，5个买房人，在2018年4月、5月竟然买了同一套房子！让人意外的是骗他们的并不是开发商，竟也是“购房者”。

奇葩的是这个“购房者”自己并没有拿到房产证，但是却将这套房子对外出售，而且一口气收了5个人的钱！

这究竟是怎么一回事？很多人表示想不明白！

事件回顾：一套房子，竟被卖给了5个人

2018年4月、5月，几位没有任何交集的陌生人，分别在中介手上购买了济南某小区的一套二手房。据悉，这是一套三室两厅的房子。

现在，每个房间里都安了床，客厅里还有两张床，已经有五户人家搬进了这套房子。

 其实这是一套还没有交付的房子，房子的主人姓于。其他五位购房者因为都是刚需，看着房价也算合理，很快就交付了大部分房款。据了解，这五户购房者，有的交了90多万，有的交了60多万，但是总价格都是120万出头。

但是他们交钱后一直等待了将近一年的时间，直到今年四月底，他们才从小区物业那里得知，房子马上要交房了，于是他们就催促中介联系房主尽快办理手续。

没想到这时得到的答复是：房主于某身份证丢失，正在办理中，得往后拖一拖等一等。

到了五月份，这几位购房者又收到了类似于晴天霹雳的消息：房主把一套房子卖给了很多人。 

此时，其中一位购房者李女士回忆说：其实在等待交房的这段时间里，就发生过一些反常的事情。比如，当时卖房的房主找她借过钱，被她拒绝了。再就是2018年9月份，中介还曾给她打过电话，问她是不是把这房子又挂到了网上再次出售了。当时李女士也是一头雾水。

现如今，五家一块换了门锁，每家每户安装了床，五户人家搬进了同一个家里。现在，卖房者于某已经投案自首，司法机关现在已经启动相应司法程序。

限售政策下，中介如何将期房售出？

 2017年4月份，济南市发布限购政策。其中规定：限购区域从通知施行之日起购买的住房，需取得不动产权证满2年后方可上市交易。

可为什么中介公司在规定颁布之后，还将这套期房卖给了几位房主呢?

带着这些疑问，济南的记者们也找到了这家中介，但是中介并没有进行回复，只是说有问题找法院。

对此，有律师指出，如果存在多人从同一家中介公司进行购买的，中介公司的过错就非常大了，可以把中介公司也列为共同被告，来赔偿购房者的损失。

除了追究中介方的过错和要求赔偿外，律师还给出了建议，如何追回已支付房款，将损失减少到最低。

“你们如果交了大部分房款，合同已经签订了，也已经入住了，可以要求继续履行合同。但是，继续履行合同只能是存在一家，不可能所有的人都继续履行。其他人只能让他们给你赔偿损失，退回已交房款。” 

目前，已经有购房者提出了自己的诉求，希望中介可以先把中介费退回来，先保证正常生活。但中介回复，让他们去走法律途径。

五家人都搬进了这个家，目的就是希望能够把这个房子留在手上，可这样的做法实属无奈，也并不是长久之计。

被骗的这些购房者们，心痛到不敢告诉家人，因为购房款是全家人的积蓄！

其中一位购房者：我公婆把家里的房子卖掉，再加上我爸妈给我凑了一部分钱……

另外一名购房者：家里的老人身体都不好，我也了解他们的脾气，根本就不可能让他们知道这件事情……

至于中介为什么可以操作限售期内的房子，带着这个疑问，我也咨询了南京的一些中介，不否认其中有暗箱操作的成分。 

买房时，怎样防范一房多卖，上当受骗？

 现在南京也实行3年限售政策，让人意外的是，很多时候房子还处于限售期，但是却被挂在网上进行买卖。

针对这个情况，我电话采访了365淘房存量房中心金融部按揭业务负责人李静根，他表示在限售期的房子，从法律上讲是不能买卖的。但如果房主愿意卖，有买家愿意买，在实际操作中存在私下先签定合同，买家先提前支付一部分房款，等房子过了限售期或具备上市条件后再过户的情况。

但是李静根表示这样做的风险很大，一是等待时间较长，房主容易出现一房多卖的现象，二是如果房价在等待期内上涨，也会引起纠纷，最后导致房主坐地涨价，不愿配合过户等。

对于买房人来说，李静根表示限售期的房子一定不要买，其他像是经适房没满5年的也不能买。买房，一定要认准房产证！

我们都知道买房有风险，其中有很多风险是大家可以承受的。但有两类风险是大家无法承受的：法律风险和烂尾风险。像上文这种没有房产证的房子，就面临着极大的法律风险。因此需要格外谨慎。

 此外，为了避免在买房时遇到一房多卖的情况，李静根也给大家提出了以下建议：

1、找正规中介

通过中介公司购买房屋省时省力，但购房者一定要注意挑选正规可靠的中介公司，买房是一件大事，千万不能草草了事，后期还关联很多手续和一些风险，如一房多卖的风险，所以选择正规的中介机构是很有必要的。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，其次要亲自到中介机构办公场所进行考察。

2、实地看房

如果房东把房子卖给了很多人，可能有人已经住进去了，在买房时一定要实地去房屋所在处看看，确认房子的空置状态，选择符合交易条件的房子。

3、缩短交易时间

所谓好事多磨，但是买房子的时候还是要尽量缩短交易的时间，时间过长的话，出现问题的几率就会大很多，购房者应尽量缩短交易时间，要求对方签约后立即安排过户，过户之后立即交房。因为办理的时间一长，房价下跌或者上涨，如果一方反悔，极易引发纠纷。

4、慎签合同

房产交易合同是保障买卖双方权益的，所以签订购房合同的时候一定要慎重，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时要注意合同上是否加盖正规公章，保证法律效力。

5、及时网签

目前房产交易的流程越来越规范化了，网签就是为了保障房产交易的顺利进行，网签就是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，充分保障买卖双方当事人的合法利益，有效防止一房多卖。所以，买二手房时一定要及时网签。

多数人买房都是为了自住，可能一辈子就买一套房子，是自己和家人一辈子的心血所在。所以在买房的时候要格外小心，“提防”各种陷阱。

遭遇“一房多卖”如何寻求赔偿？

如果买房者不幸遭遇“一房多卖”情况，一定要依法维护自身的正当权益，以下分两种情形。

1、卖方如果是开发商 

 有关规定明确，开发商在一房多卖情形下，出卖人既要承担填补性赔偿责任，又要承担法律规定的惩罚性赔偿责任，因此可要求被告返还购房款，承担赔偿责任，并支付相当于已支付的购房款，一倍的惩罚性赔偿金（即“双倍赔偿”）。

2、卖方如果是个人

若卖方是个人的话，则无法主张已支付的购房款为一倍的惩罚性赔偿金。在这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。此时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。如果房屋大幅增值，卖房者个人与第三人串通一气损害买房人利益，买房人也可以选择起诉被告，与第三者的房屋买卖协议无效。

预先学习防范知识有备无患，不管买什么房子都需要时时警惕，加强风险意识，以上是房源交易时存在的问题。

那如果刚开始在网络上搜索房源，不知道底细怎么办？这里给大家提供一个可靠的找房方法，在365淘房网站或者APP中的二手房频道中，挑选左上角带有“放心看”标签的房源，可以放心咨询。不管是价格还是房源基本信息，都是经过365工作人员核验过的，举报有假，奖励100元。

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