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南京初代豪宅,如今价值几何?真相叫人瞠目结舌……

来源:365淘房 2019-09-10 18:01
摘要:鼓楼滨江小桃园旁的豪宅锋尚国际公寓实探来袭!

      在南京,提到豪宅,你脑海里首先冒出来的应该是仁恒江湾成、海玥名都、葛洲坝南京中国府、宏图上水云锦这些河西新贵。

但是很少还有人记得鼓楼滨江小桃园旁的豪宅锋尚国际公寓,就在近期,有网友后台评论突然提到这个小区,唤起不少人对这个小区的记忆。

据了解,在十年前锋尚国际公寓在南京红极一时,当时住宅均价就达到20573元/㎡,一套住宅最低总价350万元起这在十年前的南京,能够买的起的可以说是非富即贵。 

目前二手房挂牌均价涨到4.5万/㎡左右最低总价在700万左右十年时间房价涨了一半! 

今天,为满足好奇心,我实探了这个低调的豪宅,探访南京富豪们的生活环境!

一、十年前,总价350万起,业主基本非富即贵!

锋尚国际公寓位于鼓楼区老下关姜家园路299号,总占地面积19.5万㎡,为四层板式公寓和别墅组成的低密度社区(容积率仅为0.9),这种密度的社区如今在南京已经很难找到了。

该盘建于2006年,是首次在国内住宅建设中实现了“告别空调暖气时代”,在中国建成的第一个欧洲发达国家居住标准的超五星级、高舒适度低能耗住宅。小区分南、北区布局,以2-4层住宅为主,是70年产权低密度电梯住宅,一年四季恒温恒湿。 

从南京网上房地产查询到,小区户型设计在200-350㎡的大户型,装修设计采用先进的保温隔热外建筑围护结构,配合置换式健康新风系统和混凝土采暖制冷系统、中央吸尘系统等三十余项建筑新技术,超过国家健康住宅标准。

(锋尚国际公寓鸟瞰图,来源南京网上房地产)

另外,在南京网上房地产查询到,最早一次开盘是在2006年10月份,当时开盘总均价为20573元/㎡,一套住宅最低总价要在350万元,在十年前能够买起,可以说是南京的富豪了。

(来源:南京网上房地产)

二、实探!物业管理严格,交付十年保养依旧如新

今天,我大概早上九点钟来到锋尚国际公寓南区门口,有幸让里面业主带我进入参观了一番。

小区引用的银城物业,刚到小区门口时,就发现小区门禁管理非常严格。观察发现,物业人员貌似对每家每户都非常了解,“这边就300多户,我来这边比较久了,基本都混脸熟了。”一个物业和我透露着。送外卖小伙要和物业人员确认好是送往哪家的,还要看下订单详情才肯让进入。

如果有中介人员进入,需要告知去哪栋哪户,身份信息都要登记清楚才可进入。

走进小区,发现里面非常整洁,虽然交付已经有十年时间,但是从外立面看,保养依旧如新。

在小区内会时不时发现这样打扫卫生的小车,在清洁方面可以说做的很到位了。

在小区里闲逛一圈发现绿化确实不错,即便夏日在小区内也到处都是阴凉处。

据业主透露小区物业,之前用的是天正物业,管理一直跟不上,导致小区环境也不好,深受业主们吐槽。而在今年年初业主一致决定更换物业,物业选举时,由业主投票在朗诗和银城物业中选择,最终银城物业胜出,大概四月份成功入驻锋尚国际公寓。 

三、装修低调奢华!车库豪车林立,经济实力不容小觑

实探中发现,每个楼栋的单元门设计简洁大气,同时安全性也非常高。

进入单元门内,大厅虽然并不是很大,但是干净整洁。刚走进去就感觉到空气不闷不热,非常舒适。

直走拐弯就看到入户门,有网友透露,这个白色的入户门貌似不是很起眼,但是价格不菲。

门把锁近景。 

 小区内有专门的自行车地下停放处,墙面上还有喷绘,现代感十足。里面还设有电动车充电处,非常方便。

再来看下小区的机动车停车场,我下去转了一圈发现,里面豪车非常多,随处可见,奔驰、宝马、奥迪、凯迪拉克,可以看出小区业主的经济实力。

值得一提的是,这个南区的地下通道可以直接穿过停车场,通往北区。

四、悲催!大批土豪排队争相购买的豪宅,定性违建,如今空置许久

如果说到锋尚国际公寓,就不得不提小区后面一排别墅项目,我数了下在南区这样的别墅大概有十栋左右,目前都全部空置在这。

在别墅区有个工程牌,虽然字迹都别涂抹掉了,但是依稀可以看出竣工时间是2010年3月-2018年6月。据小区物业透露,这边别墅房源,目前都还在开发商手里,还未卖出,具体什么原因他不清楚。

据现代快报2014年报道,该别墅因为侵占了河道保护线,被南京市规划局查处,要求其开发商进行整改,不过一直拖到现在,开发商也没拿出整改方案 。  

有业内人士透露,当时别墅价格不低于2000万有大批土豪排队等着购买,最后都没买成。我今天从现场看到,别墅区已经荒了,杂草丛生,不过拍照还是蛮漂亮的。

灰白红相间的配色,大气端庄。

别墅后面实景。

透过玻璃看到里面户型设计。

地下室。

五、二手房挂牌500多天无人问津!法拍房惨遭四次流拍,四大因素说明原因

目前锋尚国际公寓南区的挂牌均价在45049元/㎡,南区要比北区稍微高些。现在一套最低要700万左右才能买到,经过十年时间小区房价涨了仅一半。

小区对面就是中海桃源里,目前已经售空,此前新房均价3.9万元/㎡。附近二手房有天正桃源、桃花源居、边城世家等,这些二手房均价都在4万-5万/㎡,大多数和锋尚国际公寓相当。

虽然小区整体环境不错,但是从中介那了解到,锋尚国际公寓房源并不是很好卖,有的房源挂了有超过500天的至今未卖出去,而且咨询的人也并不是很多。 

不止二手房无人问津,就连法拍房也受到冷落。就在7月份,阿里法拍网显示,南京老牌科技豪宅锋尚国际公寓,一套近300㎡的大平层,起拍价只要720万,单价仅2.47万/㎡,最终848万成交,比市场价低了整整757万

我查阅发现,这套房子“命运”颇为波折。经历五次拍卖才出让成功,此前四次全部无人报名,最终流拍。 

 

从多方面了解到锋尚公寓二手房难卖的原因,总结主要有以下几点:

1、锋尚国际公寓里面户型都是大面积房源,动辄都要七八百万起

2、锋尚国际公寓至今已经交付十年之久,户型设计更新换代较快,里面户型设计在现在二手房市场缺乏竞争性

3、锋尚国际公寓所处位置比较尴尬,周边交通不便,生活配套不足。同等价位,跟河西豪宅没有竞争力;

4、另外,学区一般是硬伤,学校是姜家园小学和十二中学区,可以说是非常一般。  

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