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有人研究五年,有人当天下定,“神秘”学区房性价比惊人

来源:365淘房 2019-09-07 08:44
摘要:为让孩子赢在起跑线上,如今不少南京家长加入了买学区房的大军之中。和那些着急落户抢房的家长相比,王先生显得冷静理性,他曾经研究了五年学区房才下手买房。

为让孩子赢在起跑线上,如今不少南京家长加入了买学区房的大军之中。和那些着急落户抢房的家长相比,王先生显得冷静理性,他曾经研究了五年学区房才下手买房。

经过研究发现周围不远有立贤小学,成绩不错,离家近,特别是小班化教学,30多人一个班,一个年级3个班。

最重要的一点,我发现该学区房价底线特别低,当时只需90万,可以买到40多平的北苑一村房子,还算能够接受,于是果断出手。

至于学校近些年成绩越来越好,其实也是意料之中的事情。学校生源,一届比一届多。目前的二年级,已经每个班45~47人,4个班,去年招的一年级,5个班。

全市范围内有很多类似的学校可以仔细研究,各位可以结合自己的生活圈子,多去寻找。当然你有实力买拉力琅,当我没说。

五年的研究经验,让王先生最终花落立贤小学,这个小学有什么魅力吗?

全区排名第四,逆袭的“黑马”名校

提起立贤小学,不少人表示没有听说过。如果不是仔细汇总2019年的数据,或许乔乔也不会发现,这个宝藏小学,竟默默地超越了一众名校。

乔乔整理了2019年南外和玄外小升初的数据,汇总发现,立贤小学在玄武区排名第四,前两名为北京东路小学和南师附小。从整个南京市来看,立贤小学仅次于成贤街小学,排名17。

在公办教育不怎么样的城北地区,立贤小学就是一个奇葩的存在。

经过10年发展,从最初的11个教学班级,163名学生,发展到现有25个教学班,学生1025人。伴随着规模的扩大,教学质量也在稳步提升,尤其是今年的表现更抢眼。立贤小学这支潜力股,在今年终于不再是勿用的潜龙,终于绽放异彩。

立贤小学 

立贤小学为成贤街小学直属分校,开办于2007年。学校秉承成贤街小学“成人、成才、成贤”的理念,并结合学校实际逐步深化和发展“三成”理念,确立了“立贤教育”的办学方向。

近些年,立贤小学成绩较为稳定,在玄武区算是较为不错的学校。房价也比较低,均价在3万左右。学区范围较小,包括,北苑一村、北苑二村、北苑三村、北苑之星、翡翠华庭在迈皋桥附近,地理位置相对比较偏僻,周边配置,居住环境一般。

学校现有在编教师58人,教师队伍来自引进的资深教师和经层层选拔的本科生或研究生。学校教师本着“相长、卓越”的教风,努力培养“做最好的自己”的学生。

2012年被评为“南京市园林式学校”。2007年起实施习惯教育,之后开设“3915”习惯课程,2013年,成为“南京市儿童发展与教育实验学校”。

2018年立贤小学南外录取了2人,玄外录取了4人,对于仅有135人毕业生来说,这个升学比例已经超过了一些名校。

2019年在160人规模下,玄外录取9人,超越长江路小学3个名次。玄外录取人数中,全市排行第八,超越游府西街小学、成贤街小学、长江路小学。名小瑟瑟发抖,立贤默不作声。

那么,这位先生购买的北苑一村小区环境如何,跟随乔乔的脚步一探究竟。

破败、脏乱,老人居民为主

“老城南普浴”几个字让人恍惚以为是来到了老城南,破败的大门口昭示着“内涵”也如此。

只有一个机动车档杆,行人在旁边没有围挡的口随意出入。两侧的小店虽然每天照常营业却没什么人。虽说来之前早就做好准备,老破小是肯定的,但进入小区后还是颠覆了我的想象。

信箱的支撑脚残缺被腐蚀,整个信箱摇摇欲坠,锈迹斑斑。

小区内绿化率极其低,整体看起来比较光秃。

该小区内目前有多块小菜地,社区贴公告不允许居民种菜。据小区内老人讲,前几天还掀翻了几块,即便菜长大了也会遭到铲除。

废弃的自行车也仍然摆在栏杆边,车棚内堆满杂物,占据使用空间。

“这个小区虽然破,但学区的性价比高啊”不少家长坦言,为了孩子将就几年,因为这是有限的预算中,可以买到的最好的教育资源了。

成绩好单价低,名校堆里的性价比之王

从图中可以看出,上个月长江路小学学区房挂牌均价57750元, 游府西街小学75393元,赤壁路小学48255元,成贤街小学47476元......

再对比南外玄外录取人数表格,赤壁路小学录取人数少,单价却冲到48255元/平,而立贤小学学区房的单价却惊现“2”字头。

乔乔在365淘房查询发现,虽然施教区内小区均价均在3万出头,但北苑一村竟有房源的挂牌单价仅为25902元,其他房源“2”字头单价也并不少。

再来看看一村和二村的价格趋势:

今年以来,8个月的时间,北苑一村每平米涨了2985元。 

今年以来,8个月时间,北苑二村每平也涨了2238元。

观察两个小区的价格走势发现,很一致地都是在稳步抬升,从今年5月开始,涨幅变得更快些。

目前,北苑一村和北苑二村的单价和总价相仿,小区环境也差不多,最低总价140万即可购入单室套。

如果预算充足,想买一个稍微好点的小区,大点的面积,那么北苑三村66.02平170万这套房或许是你的菜,单价也触底最低值,2.5万多一平。

除了北苑一村、北苑二村、北苑三村,施教区内的北苑之星小区也在施教区范围,由于是11层电梯房,总价则翻倍,起步就要300万以上。旁边的恒大翡翠华庭由于目前还在三年限售期,目前无房可售。因此,对于预算不充裕的家庭来说,北苑一村和北苑二村入手门槛最低。

一个门店半个月成交6套 交易量惊人

经纪人告诉乔乔,从去年9月开始,立贤小学的学区房交易量开始增多,以为会是淡季的7月,也达到了月均水平。“我们上个月休息了半个月,但仍然成交了六套,平平常常一个月15套左右。”

而附近的居民也表示,从去年开始来买这里学区房的人就慢慢多了起来,今年夏天明显多,好多买房人不怕酷暑,有的人甚至从外地赶来。

“今天有一个淮安人,在南京工作几年了,现在想买一套学区房把老家的孩子接过来,目前在两套之间做抉择,快的话今天晚上就能定。”经纪人信心满满地说。

就在乔乔写稿的时间,经纪人再次传来战报:昨天挂出来的房子,刚刚已经成交了。“现在不愁买房者,就愁房子,因为就这几个小区,北苑一村和二村才有小户型单室套,很多买房者就在盯着这两个小区,有差不多就秒杀了,户型和楼层不好的才会犹豫一下。

除了外地人和周边的居民来这儿买,实际上,不少栖霞区的家长也会选择这个小学,只因这里属于栖霞区和玄武区交界。以网板路为界限,立贤小学属于玄武区,对面却是栖霞区,交界处居民跨区串门,跨区置业是常事。

既然学区好,总价低,为啥房价还没涨起来? 乔乔观察施教区几个小区的周边发现,这里没有商业体,且距离迈皋桥地铁站1.4公里,比较远,规划中的地铁6号线将于2023年建成通车,并且与南京地铁S1线贯通运营,建设的周期仅仅有4年,可谓是一条建设速度比较快的线路。

待到2023年,这几个小区的房价能否大幅上涨?让我们拭目以待!

那么,像立贤小学学区房这样性价比高的还有哪些呢?

经过总结和观察发现,性价比最高的学区房是:鼓楼一中心小学、小营小学、五老村小学、南师附中新城小学怡康街分校、南师大附小仙鹤门分校小学分部。这些学区不仅地理位置好,且总价都可以控制在200万以内,预算不充足的家庭也可以够得着。

如果你有任何有关学区房问题,都可以扫描下方小程序进行咨询。                   

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