本文为365南京二手房（njsellhouse365）综合稿件，部分内容来源：来思楼市、韶韶溧水。

溧水神盘康利华府，火了！

昨日上午9点，沉寂一年半之久的溧水城南热盘康利华府迎来近2万人报名，现场排起600多米长龙。这将成为溧水楼市具有历史性的一天！

康利华府 图片来源于朋友圈

老盘新推，吸引近万组南京人排队

康利华府，位于溧水城南板块致远路68号，被誉为全溧水乃至全南京最难买的楼盘之一。

日前，康利华府领取到最新一批78套毛坯新房销许（1套不参加公证摇号），相较20个月前的开盘，本次康利华府均价小幅上涨了572元/㎡。相比上一次304套房2916组购房人，中签率还有10.4%，这一次康利华府注定“一开封神”。

冒雨排队的南京买房人

南京人有多偏爱康利华府？ 

事实上，从康利华府要认筹的消息传出开始，来自溧水、高淳、主城甚至周边城市的近万组购房客开始逐渐汇聚康利华府，甚至彼时的康利华府尚未领取到销许，但售楼处却已经人满为患，工作人员无奈在售楼处贴出“今日非认筹时间”的标语，却仍然挡不住热衷排队的南京人。疯狂的是，到开盘前夜，已经有千余人在现场冒雨排队。

康利华府火爆背后，是一二手倒挂的诱惑

因为没有开通网上认筹通道，本次康利华府开盘，所有买房人必须到现场认筹验资。由于溧水对南京人，二套房也仅需最低4成首付，无论是刚需自住群体，还是周边投资客群，甚至是拆迁户，大家一窝蜂的前往售楼处碰运气。

 在一位购房人微信群，一批手握4000万重金的石湫拆迁户，已经准备了数十个号准备排队认筹。 

来源于朋友圈

为什么康利华府这么火爆？ 

除了低房价（销许均价9120元/㎡）和楼盘两次涨幅甚微优势外，此次项目报名吸引近2万人冒雨排队，究其原因，主要还是凭借项目新房价差、二手房倒挂空间大优势。

从新房方面看，今年7月，同区域纯新盘建发央誉突破限价，精装均价达16391元/㎡。颐居朗诗紫熙府预计近期开盘，均价或将与建发央誉持平。此外，城南多个高价地也将陆续入市。 

从二手房方面来看，现在康利华府小区在365淘房上的挂牌价是14360元每平，一二手出现五千多每平的倒挂。

即便是此次最小的138㎡户型，首付三成仅38万元，摇中净赚70多万，近乎2倍的投资回报率。在当今房住不炒，楼市投资利润不断缩小的背景下，这样的项目分分钟让投资客疯狂！

但不可否认的事实是，项目本次仅推出77套毛坯房源，注定要有上千民众陪跑，溧水楼盘中签率新低有很大可能会被刷新！

单价1万元每平，在溧水还有哪些选择？

前段时间，我们同事刚好整理过溧水目前的二手房成交均价金字塔，下面这张图可以大致了解溧水二手房市场热门房源行情。

注：数据仅供参考

从上图中可以看出，目前溧水单价1万以下的盘已经不多了。单价9000元/平左右的房源，包括恒大金碧天下、石虎名苑、琴韵华庭等。

就拿恒大金碧天下来说，最后一次开盘是在2018年3月29日，当时精装房源均价为7900元/平米，中签率68%，当天售罄。而现在恒大金碧天下二手房成交均价低于9000元/平（普通住宅），溢价非常之少。

究其原因，主要是以下两点： 

1、恒大金碧天下位于宁杭高速与宁常高速之间，较为偏远。

2、出行不便：恒大金碧天下小区与开发区一路之隔（宁杭高速），但是小区居民去开发区需从恒大东南门绕行交通路（多绕行将近6公里），二手房价也因此受很大影响。

不过待溧东大道今年年底通车后，从小区可直达S7卧龙湖地铁站，直线距离只有1.3公里。预计到时候，二手房价会迎来一波上涨。 

再来看看单价1万元/平左右的房源，包括金东城世家、橡树城、亚东同城逸境、北宸、秦淮东郡等。

其中，金东城世家西园比较新，房价相对高一点，也比较好卖，东园不管是价格还是销售量都要差一点。橡树城和亚东同城逸境毛坯二手房成交价格差不多，小户型房源好出手。

可以说，随着区域内老盘接连收官，尽管溧水目前房价距离破“2”还有一定距离，但溧水的万元房价时代，确实已经要一去不复返了。“脱刚”，溧水也在倒计时了……

最后，需要提醒大家的是，买房不可盲目从众，房子价格虽低，但是品质也不容忽视！

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