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配套齐全、价格诱人!南京这里的二手房成交真香……

来源:365淘房 2020-10-22 09:19
摘要:就在上周,麒麟重磅交通——光华路东延段跨绕城高速工程正式通车,麒麟与主城光华路的通勤时间大大缩短!

就在上周,麒麟重磅交通——光华路东延段跨绕城高速工程正式通车,麒麟与主城光华路的通勤时间大大缩短!

光华路东延段起始于牌楼巷路口东侧,分别跨越宁芜铁路、绕城公路,止于麒麟科创园主干道光华东路。

对于麒麟科创园的业主来说,利好来之不易。但同时,从图中也可以看出,这个利好也会辐射到马群附近的一众安置房小区,比如盛和家园、花港幸福城、南湾营、百水芊城。 

提到马群,有人觉得这里凌乱拥堵,也有人觉得这里充满了十足的人情味。但不可否认的是,这里有着南京最早的保障房小区,这些小区因为总价低、配套成熟以及交通便利等优势,吸引大批刚需客置业于此,成交量一直很可观。

下面具体看看马群成交量比较大的4个小区:百水芊城、南湾营、花港幸福城、盛和家园。

01、百水芊城

距离地铁口较近、配套成熟,但都是楼梯房

据悉,百水芊城房龄大概在2002年左右,是南京最早的保障房小区之一,周边配套比较齐全,生活方便。

交通上,小区距离马群地铁站最近的约2公里范围,坐公交车仅需1站路,目前有有轨电车可直达马群地铁站,未来还将有S6号线宁句城际直达马群。

此外,小区其他生活配套也十分成熟,有菜场、社区医院、药房,附近还有很多底商,大的商业体是中南乐尚街、招商花园城。

在365二手房网站上,可以看到整个小区体量很大,涵盖云水坊、春水坊、丽水坊、上水坊、秀水坊、向水坊等多个小区。目前挂牌均价在2.1万-2.3万/㎡之间。

在365二手房网站上可以看到,目前小区距离地铁站比较近的上水坊,42平单室套房源挂牌总价在85万左右,63平左右的小两房挂牌总价不到140万。

深耕此片区的铭岩居房地产资深经纪人李银停告诉我:百水芊城小区品质一般,但现在大部分已经经过出新,环境看上去比以前好很多。

他表示小区最大的优势就是距离地铁相对较近,很多上班族会买来过渡,但值得一提的是小区都是楼梯房,没有电梯。

02、南湾营

离学校近,户型方正,电梯“小两房”受欢迎

南湾营紧邻百水芊城,和其配套共享,学区一样,都是南京一中马群分校、太阳城小学。但是南湾营房龄更新一点,建于2007年。有的苑距离地铁口略远一点,不过优势在于距离学校和南湾营菜场、马群市民广场近点。

同时,小区体量也很大,包含融康苑、馨康苑、文康苑和润康苑等,目前在365二手房网站上的整体挂牌均价是2万-2.2万/㎡。相比百水芊城,南湾营价格上更便宜一些。

在365二手房网站上,小区融康苑目前一套65平的低楼层精装楼梯房,总价148万。而65平的中楼层简装电梯房总价是150万。

铭岩居房地产资深经纪人李银停表示:南湾营小区户型比较方正,两房房源基本都是双卧朝南。小区有电梯房和楼梯房,买房人可自行选择,电梯房价格会稍微高点。从成交来看,小两房电梯房比较受欢迎。

03、花港幸福城

成交量居首,总价相对较低,距离地铁站远点

铭岩居房地产资深经纪人李银停透露,花港幸福城是这几个安置房小区中成交量最大的,一是因为小区体量比较大, 二是因为总价相对较低。其中两室与三室房源最受欢迎,成交周期较短。

据悉,花港幸福城共分为8个街区,分为东花港与西花港,房龄基本上都在2013、2014年左右。其中西花港有6个园区,分别为芙蓉园、牡丹园、玫瑰园、海棠园、玉兰园、杜鹃园,是总高18层与28层的高层。东花港为金桂苑与茉莉园,都为18层的高层。

其中玫瑰园环境最好,因为属于人才房,大部分都是业主自住,所以会爱惜一些。而杜鹃园环境最差,大部分都为租客。

花港幸福城目前在365二手房官方网站挂牌在售房源有327套,其中茉莉园最多,有55套,海棠园最少,大约有14套。小区目前整体挂牌均价在1.8万-1.9万/㎡中间。

以挂牌最多的茉莉园为例,小区目前58平左右的单室套房源,总价在100万左右,65平的小两房,总价仅需要124万,是比南湾营和百水芊城低很多。

铭岩居房地产资深经纪人李银停表示花港幸福城小区都是电梯房,目前周边配套齐全,药店、银行、小吃全部都有,可以满足日常生活需求。但是小区距离地铁站稍微远了一点。不过小区最大的优势还是价格相对较低,适合预算很紧张的刚需客户。

 04、盛和家园

小区房龄新,但部分房源受噪音影响

盛和家园是这四个小区中,小区房龄最新的。据了解,小区分为2期,一期2012年左右竣工,二期大约2018年左右竣工。

从365二手房网站上的挂牌价来看,目前小区整体挂牌均价在1.9万/㎡左右。两期房源之间价格差异并不大。

值得一提的是,一期没有地下停车场,且一期最后一排楼靠近绕城高速,受噪音影响较为严重。二期房龄更新,环境更好,所以价格相对高一点点。

铭岩居房地产资深经纪人李银停表示,和另外几个安置房小区相比,盛和家园胜在房龄新、环境好,尤其是盛和家园二期环境是最好的。

此外,小区后面靠近绕城高速,开车5-10分钟即可到孝陵卫,20分钟可到市区。规划中的轨道交通8号线在盛和家园设置了专属站点--沧波门站,未来交通更加方便。

在365二手房网站上,小区90平左右的精装三房总价不到180万,对于一些年轻人结婚刚需也是很好的。60平左右的简装小两房,总价115万左右。

写在最后:

综上,上文的4个安置房小区各有优劣,有的离地铁近,有的房龄新,还有的便宜。对于刚需,预算150万以内,在门槛不断提高的南京楼市还有哪些选择?

上面这些小区或许可以考虑,当然具体因人而异。

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