编者按 二手房营业税是三种主要税之一。南京二手房营业税怎么算？南京二手房营业税谁交？南京普通住宅和非普通住宅如何界定？南京二手房交易“满五年”如何界定？在此，365二手房网为广大买房人详解南京二手房营业税的相关问题。
南京二手房营业税怎么算？南京二手房营业税谁交？
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将非住宅对外销售的，一律按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
按规定，营业税由卖方承担。
南京二手房营业税明细
| 类别 | 营业税及其附加税率 |
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普通住宅 |
（1）购房时间超过5年(含5年)，免征营业税及附加。 （2）购房时间不满5年。营业税及附加=计税价格×5.55％(外籍个人5.05％) |
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非普通住宅 |
（1）购房时间超过5年(含5年)。营业税及附加=(计税价格－购房价格)×5.55％(外籍个人5.05％) （2）购房时间不满5年。营业税及附加=计税价格×5.55％(外籍个人5.05％) |
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非住宅 |
营业税及其附加＝(计税价格－购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%) |
说明：南京实际操作中非住宅营业税可自由选择按差额或者全额交，个人出售非住宅税为全额的28.6%，或者差额的55.6%。
1、计税价格按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。
2、购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
南京二手房交易“满五年”如何界定？购房时间如何确认?
（1）按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按“孰先”原则确认。
（2）按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。
（3）继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
（4）非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。
南京普通住宅和非普通住宅该如何界定？
（1）住宅建筑面积144平方米(含144)以下
（2）容积率(＝建筑面积÷土地面积)在1.0(含1.0)以上
同时满足以上两个条件为“普通住宅”，否则为“非普通住宅”。
南京二手房交易税费具体怎么交？详见（南京二手房交易税费明细）（南京二手房交易税费常见问题汇总）（365二手房网 张兰）
（南京二手房交易交税流程及需提交的材料）（南京二手房交易税费在哪交？交税地址及电话）
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2014-06-14
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