今天，有网友在后台咨询：玄武月苑板块的紫金墨香苑，买了后面能涨吗？不会砸手里吧。

对于这个问题，我想说：总价200万左右买的房子， 考虑自住就行了，如果板块内没啥明显利好，一般也不会有太大升值空间。尤其像紫金墨香苑这种，还是个大体量安置房。

那投资不行，紫金墨香苑自住怎么样？一起看看：

一、小区体量大，环境一般，旁边就是新玄武板块

紫金墨香苑位于玄武区月苑板块，小区目前交通出行主要依靠公交，距离最近的地铁站是4号线王家湾站。但是后期附近会通地铁6号线，最近的站点是营苑南路，到时也算是地铁房。

小区附近目前没有大型商场，但外围全是商铺，类型多样，业主的基本生活都能满足。

小区对应的学校是月苑小学和十三中红山分校，其中初中还不错。而且旁边就是新玄武板块，网红盘星河天赋、中海玄武公馆都在不远处。

紫金墨香苑整个小区的体量比较大，大约有16栋楼，三千多住户。

小区目前居住环境如下：

1、小区虽然有地下停车场，但估计车位不够，因此通行道上停满了私家车。

2、小区是2013年交付，房龄还算比较新，所以小区的整体绿化还不错。

但是可以看出后期维护不算特别好，部分地方已经出现一些裸露的草皮。

3、小区内配套设施齐全，居住氛围浓厚。不仅有各类康体器材，还有小型篮球场。

4、因为后期物业管理没跟上，小区目前部分楼栋外立面脱皮，单元门口非机动车杂乱地停放。

总得来说，紫金墨香苑虽然是安置房，但因为房龄新，内部居住环境还行，比附近的老小区好很多，就是后期物业管理确实有待提升。

二、小区房价平稳，但带看成交却攀升，原因竟是...

在365二手房网站上，紫金墨香苑目前挂牌价为26302元/㎡，近一年的房价整体平稳，没有太大浮动。

不过某网站上显示，小区近期带看和成交还不错，一个月的时间竟然有超上百次的带看记录。

一个拆迁安置房，怎么“火”成这样？对此，我向中介咨询了具体原因：

中介表示：虽然紫金墨香苑是安置房，但是和周边一众老小区相比，优势还是挺明显的：

1、细数周边一众老小区，墨香苑房龄最新

紫金墨香苑是2013年的房龄，除了中海玄武公馆、星河天赋这种高档小区之外，算是周边房龄最新的一个小区。例如离它不远的月苑小区，论房价，两者差不多，但是后者却是90年代的老小区。

2、小区二手房总价低，性价比高，受年轻人喜爱

紫金墨香苑本身是电梯房，加上房龄新，环境也不错，目前小两房的价格在150-170万左右，很受周边年轻人的青睐。

中介透露，目前来看房的客户中很多都是刚需年轻人买房自住，其中65平小两房目前成交最多。

3、小区旁边地铁在建，未来生活更方便

目前，紫金墨香苑周边有地铁4号线、1号线，未来这里还会通6号线，届时小区也算是地铁房，生活更加方便。

写在最后：

据了解，紫金墨香苑目前的居住人群主要分为三类：一、是原先的拆迁户；二、后期买房的年轻人；三、租户。就目前来说，业主还是以本地的拆迁户为主，卖房的房主也基本是这些人。

实探时，我发现小区的生活氛围还是很浓厚的。所以，如果预算有限，你觉得这里自住可以考虑吗？ 

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