南京楼市如今有多冷，怕是不需要再过多赘述了。本着买涨不买跌的心理，现在的买房人，犹豫、观望已是常态。

但是，最近我发现南京有个小区，近一年时间里，成交单价降了近3万/平，成交却并未减少，而且在同类房源中，绝对算得上是热销！

这到底是什么原因呢？

一年降价近3万/平，降价的新河一村却成了香饽饽

和南京大多数老小区一样，鼓楼的新河一村在居住舒适度上，可以说没什么能拿得出手的地方。

39栋楼的大体量小区，被有恒路分割为南区和北区，两个小区的环境大同小异。

小区虽然早在2012年就出新改造过，但改造得不太彻底。楼栋外墙虽然重新刷漆过，但如今看来还是有了些陈旧感。

停车难的问题在这里也是随处可见，住户基本是先到先停，尤其北区，并没有规划统一的车位。不过，好在停车费仅150元/月，并不算贵。

小区里也随处可见停放凌乱的非机动车。

好在，楼栋均是多层住宅，楼间距大，采光不受影响。当然，也没有电梯。

要说这样一个“老破小”能有什么出彩的，那必须是树人中学了！

作为常年位居南京公办第一（除南外）的初中，树人一直是不少南京家长心目中的王牌学校。

这也使得小户型居多的新河一村，成了学区房市场的香饽饽。毕竟单价再高，只要面积不大，总价也都算可控的。

更何况，现在学区房降温了，新河一村的房价更是亲民了许多。

小区最新成交的一套56.41平房源，一楼，单价不足7.1万/平。

而在去年，同样一楼的42.59平房源，某网站上直接显示的“暂无价格”。这个懂得都懂，单价已超10万/平。

当然，你可能会觉得小户型单价自然是要偏高点。

但是在某网站的数据上，我发现，几乎同样户型的房源，今年6月下旬成交单价也不足7.1万/平。

而去年4月底，这类户型的成交单价超9.7万/平。

一年时间，单价降了2.7万/平，总价足足跌了120万！

不过，和一路走低的房价不同，新河一村的去化量一直居高不下。仅某网站上的数据显示，新河一村今年6月至今，已售出19套，月带看量也是高达361次，平均每天都有十多组客户看房！

对此，中介表示，新河一村的户型整体偏小，主要分为40㎡左右的单室套、50-60㎡的两室以及70-99㎡的三室。现在学区房遇冷，单价较去年有所下降，加上有些业主急于出手，所以不少有初中学区需求的家长想要捡漏。

对于哪些家庭会选择新河一村，中介表示，一般都是小孩在其它地方上完小学之后，再买的树人初中。尽管树人小学已经纳入南师附中教育集团，但新学校发展时间不长，目前还不太受到主流家庭的认可。

所以，新河一村作为初中单学区房，它的流通周期性通常比双学区快很多，加上又有总价低的优势，一直是树人学区房的“成交大户”。

降价并非个例，头部学校的芳草园也降狠了！

当然，在现在的南京学区房市场上，新河一村的现状并非个例。

龙江板块的芳草园，最近房价也是一路走低，本月成交的一套86.79平房源，总价445万，单价仅约5.13万/平！

置业顾问表示，从下半年开始，小区成交价比起之前有所下滑，我整理了一下芳草园一年来的成交数据，从去年10月到今年10月，小区共成交了19套房源。

从表格中可以看出，去年10月到今年3月是小区的成交高峰期，共成交了12套房源，其中有7套单价都超7万/平，小面积房源单价相对更高，成交周期较短，多数房源可以在百日内成交。

而今年3月份往后小区成交价与成交量开始下跌，仅一套房源成交价超6万/平，其余房源成交单价基本保持在5万/平左右，6月成交了一套113平的大面积房源，价格更是跌破5万/平。并且下半年小区房源成交周期相对较长。 

从去年开始，随着多校划片、大学区制、集团化办学、教师轮岗等政策的出台，越来越多的人对学区房不再“盲目崇拜”，担心未来政策变化。买了学区房却无法上名校的风险谁都不愿意承担，故而人们对于房产的投资会更加谨慎。

学区房在一定程度上成交遇冷，价格行情自然也受到影响。 

不过，虽然未来学区房的概念会逐渐淡化，但是仅仅看当下，学区房还是普通家庭接触到优质教育资源的唯一渠道。

所以，也难怪一边是降价，一边又是去化不减。家有学龄娃的，新河一村这样的学区房自然是“刚需”产品，但如果抱有投资心态，奉劝还是三思而后行！

主要服务内容:

①房源信息发布

②买房咨询

③一对一个性化(买房卖房、资产配置)定制方案

④“365二手房线上分享群”入群交流

⑤看房团

⑥房源带看

⑦团购、买房优惠

⑧粉丝卖房

任何服务与需要

扫码加365房博士微信

↓↓↓

返回南京二手房首页