位置是真的不错，户型也是真的一比吊糟，这个小区房价就这样垫底了！

今天要跟大家说说的就是位于竹山路地铁站2号口旁边的天元瑞沨名苑 ，一起看看这个小区怎么样？

一、小区位置优越，规模小，紧挨地铁口

天元瑞沨名苑位于天元路和竹山路的交界处，紧挨着地铁一号线竹山路站，交通十分便捷。

此外，小区对面就是新开的金鹰商场，距离龙湾天街也不远，生活配套充足，居住便利。

据悉，天元瑞沨名苑房龄在2007年左右，小区体量不大，

下面是我在小区现场看到的最新信息：

1、小区虽然有正规物业进行管理，但是门禁管理宽松，可以轻易进入小区内部。

2、小区体量小，由3栋小高层和1栋高层组成。绿化和景观尚可，内部配套也比较齐全。

3、小区居住密度低，楼间距大，看上去并不压抑。

4、当然，小区也有几点需要改善的地方，比如部分路面没有及时清理，单元门随意敞开、楼道里乱停电动车等。

5、此外，在小区物业管理处，我看到小区物业获得先进物业管理处，小区是无群租房小区等称号。 

在小区内部就可以看到竹山路地铁站，近在咫尺，可能会受到点地铁噪音的影响。

二、小区房价在周边小区中垫底，小户型设计较差

在365二手房网站上，天元瑞沨名苑小区目前挂牌均价是2.4万/㎡左右，从房价地图可以明显看到，小区房价在周边小区中处于垫底位置。

平心而论，天元瑞沨名苑虽然小区体量小且居住环境一般，但是小区地理位置好，出行很方便，如今房价处于低位，确实让人费解。

为此，我特意咨询了板块内的经纪人，经纪人表示：小区当时建筑的时候拿地就不大，以至于小区只有4栋楼，不成小区规模，而且户型也以刚需小户型为主，小户型不是很方正，这也是小区价格不高的原因。

随后，我查询到，小区最小户型是50多平的小两房，户型图如下，这样的户型实用性不强，居住不舒适，因此价格也不高，最新的成交价不足1.9万/㎡。 

小区只有3栋和4栋有正规80多平的两居室，而从成交来看，这种方正户型的房源成交单价也较高，89平的两房成交单价突破3万/㎡。

也就是说，小区之所以均价较低，主要是受1栋和2栋小户型房源的影响。而这种小户型房源一旦挂牌房源较多，无疑会拉低小区的整体均价。

不过中经纪人也告诉我，虽然这个小区很小众，小户型不太好，但还是受一部分刚需客群的欢迎。他表示会有少部分年轻刚需客选择这里，主要总价低，离地铁站很近，出行十分方便，且周边配套十分成熟，这也是小区最大的卖点。

此外，我也了解到，因为小区靠近地铁口，也非常好出租，出租率高。在365租房上可以看到，目前小区装修比较好的89平的两房，租金高达3300元/月，租金收益可观。

没有完美的房子，但总有适合的房子。这个小区因为体量小，总体挂牌并不多。但是带看量还行，一旦房子性价比高点，出手还是很快的。

最后，你觉得这个小区如何？评论区留言讨论哦！

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