总有网友留言吐槽收入太低、房价太高，200万预算在南京实在找不到什么好房子。确实，刚需买房人，希望进地铁、有配套，最好还有不错的学校。复合的要求，在南京想要选到又新又品质，确实很难。

但是，老房子里，满足以上条件的，却不在少数，锁金村就是其中之一。

从“1”字头到“3”字头，片区差价大！

作为上世纪八十年代的老小区，锁金村曾被誉为南京城中“最幸福的地方”。

我们平时所说的锁金村是广义的，其实锁金村共有六个村。由板仓街、龙蟠中路、花园路圈起了这片区域。

目前据365二手房网站显示，锁金五村因为房型较好，所以二手房挂牌价最高，为4万/平。

但是，实探后发现，一到六村的环境其实并没有太大区别，除了四村原本楼栋排列较为开阔以外，其他村的环境基本大差不差。

老小区的通病，在这里都能发现。停车难、低层采光差，楼栋无电梯、居住环境一般、电动车乱停乱放等，随处可见。

不过好在虽然楼栋里充满年代感，但干净整洁，并没有乱堆乱放的杂物。

而且老城出新后，这里也有不少楼栋加装了电梯，生活幸福度陡增！

当然，这样的房龄和环境，挂牌4万/平也确实有些虚高。在翻看了小区近半年的成交记录后我发现，高单价确实存在，但实属个例。自今年7月以来，锁金村共成交30多套房源，其中成交单价最高的一套近3.8万/平。

巧合的是，这套成交单价最高的房源也恰巧是锁金村为数不多的大户型。且成交总价超过350万，看来愿意为地段买单的人，还是有的。

中介表示，目前锁金一村到六村一带50平所有的小户型大多总价不超200万，单价控制在3万/平左右，楼层不好的房源相对单价较低。

配套齐全，生活便利，这里是“养老圣地”！

看到这，你肯定要问，破成这样的房子还能半年卖30多套，买房的都疯了吗？其实不然！到了锁金村你就会知道，这里原来是城中“养老圣地”！

路边美食、五金、家具、社区一应俱全，生活其中怡然自乐。

往里走还有开了十几年的锁金农贸市场，搭配着南京人都爱的苏果超市，超有排面。

试想，下班回来，在烟火气十足的菜市场，买点时令蔬菜，再搭配个卤菜，回家热气腾腾干饭去，这是何等的幸福！

当然，懒得烧饭的，楼下还有各色小吃，堪称「金陵大村落，美食联合国」！ 

赵明鸡蛋馅饼、小夏酥烧饼、金原鸭血粉丝、京华汤包、二娃小馆、老北京熏肉大饼、非常可口鱿鱼、二村烤梨、小马牛肉面、小兜老爸水饺、共和春、开心面馆……

锁金村的美食一环扣一环，让村里人一个都别想“瘦”着出村！

这厢有美食为伴，那边有情侣园、玄武湖、紫金山环绕，在南京再找不出地段如此得天独厚的小区了吧！

也难怪中介会说，买锁金村的刚需，看中的是低总价；但是老年人，就真的是奔着环境来的，这里养老实在是太安逸了！

户型种类齐全，最低150万就能拿下小两房！

在走访的过程中，我也随机采访了几位“锁金er”，从新南京人到南京人都有，其中一位刚需客刚刚不足150万拿下小两房，准备装修一下，作为过渡用。

其实来了锁金村你就会发现，这里房源种类众多，可以说从单室套到大四房，应有尽有，满足各类需求。

而且老房子得房率几乎可以达到百分百，60多平做小三房也是正常。

以8月成交的一套锁金三村69.82平房源为例。

南北通透的小三房，双卧朝南，如果是三口之家居住，还可以把北向卧室改造成客厅，满足功能区的需求。相较如今得房率低于80%的高层房源，这样的户型，算是相当实用。

关键是，总价仅204万！难怪成交周期仅8天~

锁金村除了多层，也有不少高层房源，当然户型通透性和得房率不能和多层比，但是房价够低！

今年4月锁金二村成交的一套51.33平高层房源，成交总价仅161万，不过因为得房率不高，所以只是单室套，实用性较低，但适合不爱爬楼的年轻人。

写在最后：

幸福的定义是多样的，好房子的定义自然也是多样的。选择地段较偏、配套靠等的新城区新房，还是选择主城区一套啥都好就是房龄不新的“老破小”，其实全看是不是合适自己。

房住不炒已是主旋律，当大家一边可惜锁金村拆迁无望，一边又感慨这边真是好吃的多生活方便时，说不定定居这里也是一种别样的幸福，毕竟除了美食和便利，这里还有地铁三号线和十三中锁金分校。

2021年，十三中锁金的六大录取人数在50人以上，2020年，十三中锁金的四星达线率65%，稳居玄武区二线水平。 

话不多说，趁着天气好，周末一起去锁金村转转，不买房，品品美食，逛逛玄武湖也是不错的~

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