上周，国家统计局公布了8月70城房价数据，南京二手房价格环比上月上涨了0.7%，涨幅甚至超过北京、上海等城市。

虽然数据显示南京二手房价格呈上涨，但从实际的市场行情来看，眼下房主想要尽早卖出房，大概率是要降价的。

而这一“降价魔咒”就连河西的高端盘也逃不过。

一、一年下跌超5000元/平，河西高端盘也“难卖”

近日我发现365二手房网站上，河西的金基汇锦国际凌江府小区二手房价格下跌十分明显。

价格走势图显示，小区近一年挂牌均价从6.1万/㎡，下跌到如今的5.4万/㎡左右，跌幅超5000元/平。

不光价格下调，今年小区二手房的成交量也骤减。链家公开的成交数据显示，凌江府在去年成交了8套二手房。而今年暂时只能查到一套成交记录，建面约137.78㎡的户型，成交单价56758元/㎡，成交总价782万。

据河西中介表示，凌江府的小区品质不错，又是大户型为主，总价大多在600-800万左右。加上今年河西新房和次新房轮番上市的冲击，改善客被“洗走”不少。

没有买房人，二手房自然难成交，降价也就成了必然。

受市场影响，小区虽然降价了，但对本来预算够不上河西的改善客来说，眼下却又是个不错的购房机会。

特别是从自住考虑，凌江府不论是品质还是配套都很不错。

二、奥体板块！小区配套成熟，绿化率超高

小区位置及配套：

金基汇锦国际凌江府位于河西奥体板块，小区地理位置优越，各项配套齐全：

1、交通上：小区西门距离地铁10号线绿博园站只有500米左右，附近还有公交站台，出行十分便利。

2、商超配套上：小区附近有万达广场和金鹰世界，楼下还有世纪华联超市，生鲜便利店等，能很好满足日常生活购物。

3、教育上：小区对应的学校是中华中学附属小学+中华中学上新河初级中学，其中小区南门正对着中华中学，孩子上学很方便。

4、休闲娱乐上：小区周边公共生活配套齐全，有绿博园、江苏大剧院、奥体中心体育馆，还有金陵图书馆。

小区环境：

金基汇锦国际一共有两期，其中二期叫凌江府，两个小区一街之隔，各自独立。

小区的物业是金基自己的物业，门禁管理比较严格，门口还挂着“园林式居住区”的奖牌表彰。

小区一共有7栋高层，其中1、6、7为挑高小户型，其余为130平起步的平层大户型。15年的小区，外立面维护得不错，不见斑驳痕迹。

除此之外，小区在绿化方面做得尤其好。不仅绿化覆盖率高，而且品种丰富。漫步其中，眼前皆是一片绿色，难怪被评为“园林式住宅”。

除了郁郁葱葱的绿植，园区还人工挖掘了一条观赏性河道，两边种植了各种水生植物，非常养眼。

当然，儿童乐园也是小区必不可少的配套之一。

三、拎包入住！河西精装科技房诚意出售 

今天推荐小区一套面积132.89平三房，家电家具全送，房源报价658万，单价约5万/平。 

看房联系：杨先生  13776699905

基本信息：

1、小区：金基汇锦国际凌江府

2、户型面积：132.89㎡

3、装修：精装

4、楼层：1/20

5、报价：658万，折合单价约49515元/㎡（不含税）

7、房产证：满五 

8、户型图▼

餐客厅一体的面积大约有40平，河西南某些180平的次新房，也就这么大的客餐厅。房子是开发商精装，配备中央空调。还是自带地源热泵系统的科技房，可以实现冬暖夏凉。

室内的家电家具全部留下，西门子冰箱和洗衣机、夏普电视机，家具购于红星美凯龙，都是实木的，基本都是知名品牌。

厨房是U型的操作台，水槽位置正好对着窗外一片绿色，平时做家务，还能顺带放松一下。

南向次卧连通着阳台，采光没有问题。房间另一侧有一排沿墙衣柜，收纳空间充足。

主卧是带卫生间的套间，卫生间还是个明卫。光主卧面积就有近23平，空间很大。

房子还有一个公卫，干湿分离，大约5个平方。

北向还有一间小卧室，可以做书房或者儿童房，9个平方，面积不大，但挺实用。

房源亮点总结：

1、户型是三开间朝南，无遮挡，采光和视野都不错；

2、精装科技房，得房率高，厨房、阳台等都有不少赠送面积；

3、品牌家具家电全送，实现拎包入住；

4、河西奥体地段，位置好，配套成熟，居住舒适度高

现在房主移民诚心卖，如果你对今天这套房子感兴趣，可以联系房主杨先生13776699905，实地看房。

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