最近楼市利好政策频出，退个税，降利率都无疑在鼓励支持刚需买房。有些买房人确实因此有些心动。

尤其一些刚需购房者的咨询明显增多，有粉丝表示，有没有百来万的刚需小区推荐？

一、靠近地铁，配套成熟，小区生活方便

如果不考虑老破小，又想离市区近一点的话，江宁的水岸明珠倒是一个不错的选择。

水岸明珠：

楼盘地址：江宁区双龙大道958号

板块：岔路口

总户数：1047户

楼栋数：3栋

层高：多层、小高层

房龄：2010年

学区：东外分校南京晓庄学院滨河实验学校小学和初中

小区位置：

小区位于江宁岔路口板块，距离1号线河定桥站只有600米左右，门口就有公交站台，出行比较方便。

这个位置，坐1号线的话，去南站只有4站，去新街口只要半小时。

生活配套：

周边有欧尚超市，紧靠河定桥站1号口，步行可到。附近还有金轮双子星购物广场，东山医院、河定桥农贸市场，生活配套十分成熟。

与小区一河之隔的对面，有一个免费开放的公园广场。如果平时有跑步、散步的习惯，可以步行至这个小广场放松。

小区对应的学校是东外分校晓庄滨河实验小学和初中，学区比较普通。

二、体量太小，没有环境，但高层视野好 

小区最早于2010年交付，一共只有3栋楼，1栋多层，2栋小高层。
 

小区3栋楼的分布呈一字线排开，园区非常小，没有绿化和休闲娱乐设施。

除了主体住宅楼之外，只是就近配置了快递柜和垃圾分类箱。

楼栋外围的一楼则是一排底商，前面的空地被物业充当停车场使用。

如果说没有园区环境是它最大的“bug”，那么紧邻秦淮河，前后无遮挡，就是小区的亮点。尤其是高楼层，南向直面秦淮河，视野非常好。

小区总价低，挑高户型最好卖

除了优越的位置和成熟的配套之外，小区的户型非常适合预算少的刚需“上车”。
 小区开发商本来想打造的就是公寓式住宅的概念，所以水岸明珠的主力户型是30-50平的单室套、挑高户型，以及少量的89平、95平的两房。

目前小区二手房挂牌均价为26655元/平，近一年的价格虽有起伏，但整体变化不大。

由于面积小，单价低，小区小户型的总价很多都在百万出头，首付不到50万就能买到。

尤其是小区的挑高户型，总价低，实用性强。产权面积虽然不到40平，但上下两层的结构，完全可以充当小两房使用。

因此，小区二手房的成交多以挑高户型为主，近期更是呈现“客多房少”的市场行情。这在当下的楼市环境中，还是比较少见的。

成交方面，37平的挑高户型，总价大多在130万左右，如果是朝南户型，价格会更高一点。48平挑高的总价大多在150-170万不等，价格差异同样表现在楼层、朝向的不同。

如果你的预算不到百万，可以看一看它的单室套户型，单价基本在2万/㎡左右。

写在最后：

总结一下，对刚需而言，水岸明珠的优点很多：靠近地铁、配套成熟，离市区近，总价低。但小区同时也存在一点缺点，没有小区环境、不是所有的户型都朝南。

如果对上述缺点不是特别介意的话，入手一套小两房，刚需过渡还是很不错的。

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