‍‍不论市场怎样变换，南部新城大校场板块的热度似乎一直在。

现在，板块内安置房最快1天成交，次新房价格再创新高，9大纯新盘“混战”。

安置房、次新房、纯新盘，三种不同类型的房子，对应了不同的购房群体。到底怎么选？

一、安置房最快1天成交，次新房价格再创新高

今天，我在某网站上发现汇景家园景文苑成交了一套57平的小两房，成交周期仅1天。

据悉，汇景家园是南部新城大校场板块的安置房，在一个改善属性比较强的区域，安置房可以按天成交，还是让人很意外。

从地理位置可以看出，汇景家园靠近地铁3号线大明路站。和大校场板块内的次新房复地宴南都和保利堂悦仅一路之隔。

汇景家园整个小区体量颇大，总共有14个苑，分为“汇”字开头和“景”字开头小区。虽然是安置房，但是房龄相对较新，很多都是2008年、2010年的房子。

目前小区整体二手价格在2.9-3.2万/㎡之间。

其中房价最高的是景文苑，目前挂牌均价3.5万/㎡，也是离复地宴南都和保利堂悦比较近的一个小区，仅一路之隔，房价低1.4万+/㎡。

就在前段时间，保利堂悦成交了一套99.79平的小三房，成交单价突破5.3万/㎡，刷新了小区近期成交单价，且成交周期也很短。

目前大校场安置房和次新房之所以成交周期短，价格相对坚挺，和板块内学区的升级有很大关系。

现在，保利堂悦、复地宴南都、汇景家园等对应的学校是南京外国语明远小学。南外南部新城教育集团的入驻，无疑提振了这里的业主信心。

二、9大纯新盘“混战”，实力房企对决……

新房方面，今年的大校场竞争格外激烈！就在昨天，大校场金基G25项目规划设计方案公示！项目拟建9栋住宅，有8-9F多层产品。

与金基G25项目身处同一板块的华润G24、保利G26项目规划已于9月初公开，这三个项目都是今年7月二批次土拍才成交的地块，拿地仅2个多月，规划设计方案已公示，启动速度都相当快了。

据统计，大校场目前已有9大纯新盘等待上市，分别是：琥珀云台、三金睿境、奥体建设云尚紫薇、华润G24、金基G25、保利G26、金茂G27、绿城＆边城G124、中北金基G125。

其中，奥体建设云尚紫薇售楼处和143/179㎡样板间已公开，预计最快9月底首开4栋楼，项目打造户型建面约143、176、179、223㎡。

保利＆合肥城建琥珀云台临时售楼处设在锦云台营销中心，正式售楼处预计今年10月公开。项目打造5栋18-25F高层科技住宅，户型约105、125、135㎡，全系三房两卫起步，最快10月底首开。

三金睿境由南钢集团三金地产独立操盘，拟建3栋16-17F低密小高层科技住宅。户型建面约118㎡、138㎡，精装含包放风价约5.2万/㎡，总价约600万元起步，最快年内就开盘。

保利G26项目规划和户型已曝光，预计10月公开售楼处和样板间，最快11月入市。项目拟建4栋多层（6-8F）+5栋高层（17-18F），网曝户型面积段为125-128㎡、172-178㎡、140-145㎡（具体以开发商公示为准）。

华润G24项目规划已公示，拟建9栋高层（18F）及相关配套设施，地上建筑面积约为7.84万方。该项目是目前距离南外南部新城校区最近的新盘，毛坯限价48000元/㎡。

金茂G27目前规划尚未公示，不过区位优势非常突出。紧邻机场跑道、规划三条地铁交汇，堪称大校场核中核“王炸”，产品关注度非常高，也是目前大校场9大新盘中一个不设毛坯限价的项目，有望成为新的区域标杆。

（金茂G27项目位置实景图）

绿城＆边城G124项目规划近日已调整，项目由绿城管理操盘，案名疑似曝光：绿城凤栖潮鸣。项目拟建1栋高层住宅（16+1F）及相关配套设施，总建筑面积约20643㎡，预计今年入市。

中北金基G125项目与边城G124地块在同一片区，中间仅隔了一个地块，项目拟建2栋高层住宅，南侧一栋楼为14F，北侧一栋楼为17F。另外，南侧一栋楼南侧还有沿街商业。

写在最后：

最后，问题来了，安置房、次新房、新房到底怎么选？

1、如果你是刚需客，可以看看汇景家园，小区大部分房源，总价200万左右就可入手。且小区占据南部新城优质的资源，和保利堂悦、复地宴南都共享配套。

2、如果你是改善客，但是预算也有限，新房门槛价太高，够不到，且不想等很久，可以看看这里的次新房。

2、如果你是改善客，预算足够，在次新房和新房之间摇摆不定，建议你直接看新房。南部新城目前次新房价格在5万+/㎡，而目前新房含包价格大多数也在5-5.2万元/㎡左右。价差并不大，但是新房的居住品质更高。

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