近日，我发现鼓楼滨江的昔日高端盘皇冠钻石双星小区，已经近一年没有二手房成交。

根据小区成交记录显示，最新一次还是在去年9月份，132.5㎡的三房，最终以4.3万/㎡的单价成交，且成交周期长达半年。

作为昔日鼓楼滨江的高端盘，小区可以不仅可以看到长江美景，还因为紧邻秦淮河，又可观赏到河景。

但无论是江景房还是河景房，如今都已鲜有人知......

一、江景房&河景房，周边自然景观丰富

皇冠钻石双星位于鼓楼区三汊河河口，独特的位置加上高层的设计，小区住户可以同时拥有沿江景观和外秦淮河风光带景观。

小区一河之隔是单价5-6万/平的树人学区。同时又毗邻当代万国府小区，与市值千万的房主做邻居。

虽然周边水景观资源丰富，但交通出行不够方便。眼下最近的地铁站是1公里以外的4号线龙江站。不过预计地铁9号线开通，届时出行会方便许多。

生活配套上，附近有鼓楼世茂52+、桃园新天地等商业，300米范围内有各种便利店、小商超，配套成熟。

目前对应的学校是复兴小学（力小分校）和南京12中初中部，小学虽然一般，但初中比较受认可。

二、3栋楼，体量小，单元大厅堪比星级酒店

小区大约是2009年房龄，一共有3栋楼，2栋26层高层，1栋7层商住楼，合计约300户左右，体量不大。

虽然交付时间比较早，但园区环境还不错。高层周围遍布绿化带，而且能看出定期修剪过。

配套方面，除了游乐设施和康体设施外，还有室外篮球场。

最特别的要属小区的单元楼大堂，据悉当初是按照星级酒店的标准设计。难怪我走进去时，恍惚有一种酒店的既视感。

眼下这个大堂已经被作为业主休闲区使用，大厅内还摆放了乒乓球台。

大厅左右两边是通往住宅楼的入口，需要业主刷卡才能进入。

从里面出来，我注意到小区楼栋的外立面虽然有了岁月感，但目测窗墙比很优秀。从客厅阳台到卧室近乎是全落地窗设计。

如若真论房龄，它交付时间其实还没有世茂滨江新城早，但如今两个小区的房价却相差大几千一平。

三、房少价高，小区二手房鲜有问津

365二手房网显示，小区目前挂牌均价为42583元/平。这只是纯住宅的价格，不包含商住楼部分。

从走势图可以看出，近一年的单价虽有起伏，但还是与去年基本持平，未见涨幅。

小区住宅房源以130-160㎡的三房为主，以及少量260㎡的大平层，目前挂牌单价大多在4.3万/平左右。

此外还有商业性质的单室套在售，40年产权，单价大约在2.3万/平。

目前小区在售房源仅个位数，带看量更是少的可怜，可以说基本没什么热度可言。眼下小区房源少，总价又高，难怪近一年都没有二手房成交。

从地理位置来看，皇冠钻石双星的确不错，妥妥的江景房。但考虑到自身房龄和品质，感觉性价比不算高。

如今，它的房价一直处于区域价格洼地，很难吸引到有实力的买房人。同时因大户型所限，近700万的总价又成功劝退一批普通改善客，处境确实有些尴尬。

好在小区业主心态比较平稳，大部分都选择持有自住。那么在你看来，这样的房子，是“烫手山芋”吗？

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