刚刚，2022年6月的二手房数据曝光！

针对6月全南京的二手房数据情况，我时间做了相应整理。其中各区二手房挂牌涨幅情况和南京热门小区中涨跌幅前十排名已经出来，仅供大家参考。

整理中发现，南京9大区域呈现有涨有跌的价格行情。

南京热门小区的涨跌情况也是大家较为关注的！其中鼓楼区的金域中央二期涨幅明显，本月挂牌均价39856元/㎡，较上月涨幅8.23%，荣登本月涨幅榜首位；而雨花台区金域华府跌幅最为明显，本月挂牌均价22444元/㎡，较上月跌了7.13%。

【一】总体价格基本持平：南京市二手房挂牌均价为36080元/㎡，环比上涨0.65%

整体来看，南京2022年6月的二手房价格情况还是比较平稳的。2022年6月南京二手房住宅均价为36080元/㎡，环比5月的35849元/㎡，上涨0.65%。

本月，南京9大行政区域中，房价4涨5跌。其中浦口区房价下跌最多，跌幅达到2.45%。

 涨幅方面，秦淮区以2.90%的涨幅位列，鼓楼区、雨花台区紧随其后，涨幅分别为：2.59%、0.82%。

成交方面，据南京网上房地产统计数据显示，6月南京二手房成交7842套，比上月的6111套上涨了1731套，环比上涨28.33%，同比2021年6月下跌约32.34%。 

从各区成交情况来看，江宁区成交1382套成交量位列全市，浦口区以1272套的成交量位列全市第二，鼓楼区以931套的成交量位列全市第三。

6月，南京二手房市场较上月相比，成交量有明显增加，市场正在逐步回暖。

【二】本月二手房跌幅前十小区名单曝光！有小区最高跌幅7.13%

2022年6月南京热门二手房小区中，跌幅TOP10小区曝光。其中雨花台区的金域华府下跌了7.13%，一个月时间每平米跌了1722元。

金域华府位于雨花台区板桥街道，目前交通不是很方便，不过后面会有地铁S2号线通过。

小区紧靠莲花湖公园，附近还有雨花吾悦广场，购物休闲还是很方便的。

金域华府最早一批房源房龄在2014年，距今已经有8年，小区共有11栋高层，内部居住环境还不错。

各项配套设施也很齐全。

从挂牌来看，小区目前有超100套房源在售，但近90天无成交，带看也不多。

究其原因是因为板桥街道相对来说，目前交通出行不是很方便，距离主城较远，多是地缘客自住。

此外，板块内大体量小区金地自在城也位列跌榜，原因其实差不多，但金地因为体量大，在售房源多，成交稍微多一点。

位于跌幅榜第二的是栖霞区的百水芊城。据了解，这是个安置房小区，但因为距离地铁站近，总价低，所以成交量很大。 

百水芊城房龄大概在2002年左右，是南京最早的保障房小区之一，周边配套比较齐全，生活方便。

在365二手房网站上，可以看到整个小区体量很大，涵盖云水坊、春水坊、丽水坊、上水坊、秀水坊、向水坊等多个小区。目前挂牌均价在1.8万-2.2万/㎡之间。

在365二手房网站上可以看到，目前小区距离地铁站比较近的上水坊，49平单室套房源挂牌总价在88万左右，109平四房挂牌总价不到200万。

据板块内的经纪人透露：百水芊城小区品质一般，但现在大部分已经经过出新，环境看上去比以前好很多。

他表示小区最大的优势就是距离地铁相对较近，很多上班族会买来过渡，但值得一提的是小区都是楼梯房，没有电梯。

除了百水芊城外，马群附近还有很多安置房，比如南湾营、花港幸福城等，二手房体量较大， 同质化严重，价格也上不来。

本次跌榜，让人意外的是玄武区的沙塘园小区也在其中，据了解，这个小区是南师附小的学区房。

虽然现在学区房市场回暖，成交增长，但很多都是以价换量，很多房东因为在价格上有所让步，才得以尽快出售。

总的来说，从6月跌幅榜可以看出，主要是一些安置房、相对偏远板块的大体量商品房降价明显，除此以外，个别学区房也存在降价趋势。

【三】本月二手房涨幅前十小区名单曝光！有小区一月涨3030元/㎡

6月份南京热门二手房小区中，涨幅TOP10小区曝光，其中鼓楼区金域中央二期涨了3030元/㎡，涨幅8.23%，位列。

金域中央位于城北五塘广场，是该地区较大开发建设项目之一，且定位于城北中心地块高品位建设产品。小区最近的地铁站为3号线五塘广场站。

据了解，金域中央住宅部分分为两期：金域中央一期和二期。小区房龄在2008年左右，距今已有14年的时间，算是老小区了。

但小区内整体居住环境还行，绿化率较高，配套齐全，有儿童游乐场所和老年人健身的器材，旁边还设有凉亭，可谓十分人性化。

从板块内的经纪人处了解到，金域中央主力户型为80-110平米的舒适两房，130平米的优越三房。但是小区目前在售房源比较少，多是业主自住为主，因此成交量也不多。

此外，小区周边7号线通车在即，金域中央附近设有幕府西路站点，距离不远。通车后小区就是双地铁了，未来交通出行更加便捷。对小区的房价也有提振作用。

位于涨幅榜第二的是鼓楼区的银城花园南片小区。

据悉，银城花园分为南片和北片。从地图上可以看出，银城花园南片和北片之间就隔着一条闽江路。旁边就是银城小学。

有意思的是，银城花园南北片对应的学区并不完全一样。其中南片的学区是：银城小学+汇文中学，而北片的学区是：银城小学+宁海中学。

也就是说南片是标准的双学区，北片只能算作小学单学区。这也导致两个片区房价上有所差异。

据板块内的中介透露，银城花园的房子很抢手。尤其是南片区，成交比较火热，有好房源出来都是要抢的。

虽然银城花园南片的单价已经突破7万/㎡，但是小区是以小面积房源为主，小面积房源价格更高。有房源单价已经突破9万/㎡，成交周期按天计算。

从6月涨幅榜可以看出，目前南京二手房房价上涨幅度较小，有些是因为有利好和学区加持，还有些可能单纯就是挂牌房源导致的价格差。

写在最后：

6月份以来，南京二手房成交有了明显增长，市场逐渐回暖，优质房源成交周期缩短。

但不可否认，一些老小区去化依旧艰难，市场上低价出手的房源不在少数，有需要的，可以好好捡漏！

注：数据来源本平台，仅供参考！

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