最近，我发现眼下的法拍房市场也和南京楼市呈现同样的特点：高端改善往往比刚需房的热度更高。

刚刚，我又在阿里拍卖上看到，鼓楼滨江千万住宅当代万国府有一套面积226.63平的四房即将被拍卖，起拍总价946.4万，市场估价为1352万，当前的起拍单价仅4.17万元/㎡。

虽然是总价近千万的房子，但这套法拍房的关注度却不低。截至目前，已经吸引了近12000人次的关注，285人设置提醒。

不过话说回来，虽然万国府的名气不大，但是眼下确实是鼓楼滨江数一数二的高端改善小区。

一、单价4.17万/平起，鼓楼滨江大平层低价抛售

房源基本信息

地址：鼓楼区淮滨路6号1幢一单元501室

起拍价：946.4万元

评估价：1352万元

保证金：150万元

加价幅度：1万元

房屋建筑面积：226.63㎡

目前单价：4.17万元/㎡

变卖结束时间：2022年8月8日10时

需要注意的是：

据了解，这套房屋位于5楼，总高13层，房屋建筑面积约226.63㎡，开发商精装交付，而且是自带三恒系统的科技房。

从房源照片来看，该套房产一直处于空置未入住的状态，基本等同于新房。户型设计上，客厅也是当下流行的大横厅设计，不亚于河西南的高端盘。

我在网上找到了和这套法拍房面积相近的户型图，可以看出主卧是带有衣帽间和卫生间的大套房，和客厅阳台一起组成超大开间。

另有三房朝北，面积大小均等。厨房设计了中西厨两处，此外还是一梯一户的设计。整个户型，完全符合很多人终极改善的需求。

228㎡户型图

二、鼓楼滨江千万高端盘，二手房均价超6万/平

当代万国府ΜΟΜΛ位于 三汊河桥西侧，南临秦淮河 ，属于鼓楼滨江板块。位置上紧邻鼓楼滨江另一高端次新房—中海桃源里。

小区周边目前没有方便的地铁站，但后期等9号线开通后，出行会更加方便。

作为当年鼓楼第二个突破限价红线的“神盘”，新房销许均价在4.4-4.8万/平。但是这个楼盘的户型面积只有210—280㎡，清一色的大平层，算下来总价最低也要接近千万。

而且项目的体量很小，一共只有3栋小高层住宅，最高15层，最低5层，共135套科技精装住宅。

虽然园区不大，但楼盘的品质是毋庸置疑的。但凡你从小区门口路过，都会忍不住惊叹它全石材外立面的豪华。

小区于2020年10月全部交付，目前365二手房网显示，小区挂牌均价高达约6.2万/平。比一开始4.3万/平的新房单价涨了1.9万/平。

眼下，小区大平层在售房源数不超5套，总价基本都在1500万左右。相比之下，今天这套226㎡的大平层，起拍价只有4.17万/平，比当初的新房价还低。

市值上千万的住宅，眼下只有946.4万，十分具有性价比可言。

如果想在主城买一套终极改善置业的话，这套法拍房性价比还是不错的。当然，法拍房相比新房、二手房，风险还是要大一些。感兴趣的朋友，一定要提前了解好房子情况，再出手！

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