多数人仰望，少数人拥有。滨江，无论在哪座城市，都是一个令无数高端圈层心驰神往的地方。

无法复制的地段、屈指可数的可供开发土地、集万千宠爱于一身的城市资源都赋予了它无可比拟的地位。

在南京，鼓楼滨江就是这样一个存在，有人说，这里的房子丝毫不输河西高端次新房！

真的如此吗？今天带你去看看中冶·盛世滨江的二手房组团——锦绣江山南苑这个小区，感受一下这边二手房小区的风采。

一、板块潜力巨大，新晋名校加持，这里未来可期……

锦绣江山花园南苑：

小区地址：鼓楼区方家营路3号

板块：鼓楼-滨江板块

总栋数：6栋

建筑类别：小高层 

开发商：南京临江老城改造建设投资有限公司

物业：中冶物业

房龄：2017年

学校：拉小方兴小学+滨江中学

小区位置：

锦绣江山南苑位于鼓楼滨江板块，鼓楼滨江作为主城区老城改造的典型，目前区域内集合了丰富的生活配套和众多优质教育资源。

小区配套：

交通上：小区日常出行公共交通线路丰富，还有两条地铁在建，分别是5号线和9号线，距离小区都不远。

此外，备受关注的建宁西路过江通道也在加紧建设中，未来将快速串联起鼓楼滨江和江北新区，加大两地联动。

商业上：小区门口底商形态丰富，有机蔬菜、生鲜超市、餐饮小吃等一应俱全。此外，小区2公里范围内还有大观天地等大型商业体，和记洋行商业体也正在建设中。

教育资源上：小区目前对应的学校是拉萨路小学方兴校区+滨江中学。其中小学是拉小的直属分校，教育质量有保障。中学目前已经被汇文挂牌。

二、小区体量小，内部景观精致，居住舒适度高

据了解，锦绣江山花园南苑在2017年底交付，是个妥妥的次新房。小区体量很小，只有6栋小高层，居住密度低。

小区目前是中冶物业进行服务，门禁管理严格。看看这气派的大门，高端感立刻涌现。

进入小区后，我就被小区的高颜值圈粉了：

1、小区内环境优雅，实行人车分流，楼间距较大

2、小区内绿化率高，景观丰富，林树成阴

3、小区单元门禁管理严格，进出需要刷卡

4、小区虽然体量小，但设有儿童游乐场，还有塑胶跑道

此外，小区还设有非机动车停车场，地面上几乎看不到随意停放的非机动车。

炎热的夏日中午，物业保洁人员一直在尽心工作。也说明中冶物业的负责和认真。

总的来说，锦绣江山花园南苑无论是小区的品质还是物业的管理，都很给力，在这样的小区里居住，舒适度更高，也更安心和放心。

三、82.3平精装2房，总价369万，可拎包入住

下面，给大家推荐小区一套82.3平的精装2房，目前报价369万，房主急售，价格还可以再谈！

看房联系：张先生  13390916580

基本信息：

1、小区：锦绣江山花园南苑

2、户型面积：82.3㎡

3、装修：精装

4、楼层：5/11

5、报价：369万，折合单价约4.48万/㎡（不含税）

6、房产证：满两年

7、学籍不占

8、户型图▼

房源实景图：

这是一套82.3平的精装2房，房主一直是自住状态，保养相当好。

一进门左手边就是房子的卫生间部分，卫生间干湿分离，通风较好，空间也比较大。

右手边是厨房部分，面积有6平，操作台面比较大，设施齐全

继续往里走，就是房子的客餐厅部分，客餐厅加起来有25平，这个空间非常阔绰了。

偷偷告诉你，客厅南面原先是个飘窗，被房主打成了内置阳台，面积增加了2个平方，实用性更强。

下面我们看看卧室部分。

主卧超11平，空间大，内嵌式的衣柜有效节约了空间，一米八的双人床、床头柜，该放的都放得下。

而且，和客厅一样，主卧原先有个飘窗，现在被打造成了内置小阳台，面积增大了，在这里放个办公桌或者学习桌很不错。

次卧近9平，高低床的设计不仅满足居住需求还可以节约空间。此外，书柜和衣柜也给你准备妥当了，用来当儿童房非常合适。

据房主透露，这套房子当时装修花了30万，用的全是一线品牌建材，大金中央空调，诺贝尔地砖，索菲亚衣柜，志邦橱柜，摩恩镜柜等。

房主实际只自住了3年，肉眼可见房子保养地非常新，现在房主因为有改善的需求，房子急售。

房源亮点总结：

1、高端次新小区，居住舒适度高；

2、全明户型，采光和通风都绝佳；

3、房源满2年，可以节省一笔税费；

4、拉小方兴小学学区房，教育质量有保障。

总的来说，这套房子适合有学区需求和对居住品质有要求的家庭，如果你对房源感兴趣的，要抓紧联系看房哦，好房不等人！

看房联系：张先生  13390916580 

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