来源：孟祥远

又一城！

就在昨天，深圳新物管条例明确，小区公共收益归业主共有！

前段时间，杭州出台物业经营性收支信息公示试点方案；南京也有小区业主通过法律途径维权成功，小区公共收益归全体业主所有！

公共收益这笔“扯不清”的帐，越来越清晰！

一、立法层面！《深圳经济特区物业管理条例》规定：小区公共收益归业主所有！

8月31日上午，深圳市第六届人民代表大会常务委员会第三十五次会议表决通过《深圳经济特区物业管理条例》，将于2020年3月1日起施行。

条例明确规定：小区共有区域经营收益归业主共有。 

条例指出，小区共有区域包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、架空层、设备层或者设备问等。

此外，利用物业管理区城的共有物业进行经营活动的，应当由业主共同决定，其收益归业主共有。可能损害特定业主就其专有部分享有的合法权益的，还应当经该业主同意。

深圳市人大常委会法制工作委员会主任刘曙光解读说，这是条例修改后一个非常大的变化。原先，这些经营活动的利益是归物业公司来收取和管理，原先法条上也没有对此进行明确规定。

值得注意的是，这次条例修改后，另一个重大的制度创新是明确业主大会的法定身份。业主大会可以注册银行账号，共有资金不用通过物业公司开“共管账户”。 

这意味着，深圳未来将从立法层面保障业主的正常权益。

二、杭州、南京也有大动作！

关于这笔公共收益问题，杭州也明确了管理方案，并已经推进试点工作。

《工作方案》明确，业主委员会、物业服务企业应当于每月10日前将上月物业经营性收支项目、金额、摘要等录入信息平台，并对录入信息的真实性、完整性和准确性负责。 

除了网上的信息公示，业主委员会、物业服务企业至少每半年将小区的《物业经营性收支情况表》在物业管理区域内的显著位置向全体业主公示，公示时间不少于15日。 

杭州已开展了相关的试点工作，对业主们来说，“糊涂账”未来会变得清晰明了，也能促使物业费用更公开化、透明化，着实是业主的福音。

南京现在虽然并未有出台明确方案，但是雨荷苑业主的胜利，意义重大！

此前，据南京雨荷苑业委会官方微信消息，六合人民法院判决龙池雨荷苑小区公共收益（广告费）归全体业主所有。

可以明确看出，南京也是非常认同并保护公共收益归全体业主所有的！

三、利益牵扯庞大！公共收益每位业主都要知悉！

小区的公共收益资金能有多庞大？从具体案例中体现。

天润城第八街区，小区规模比较大。

业委会将小区内电梯、楼道等位置的商业广告收入全部用在了基础设施的改善上。

这笔钱让小区内新建了凉亭、廊桥、儿童乐园、健身休闲广场等，并对绿化进行了改造。

这些都没动用一分钱的维修资金，全部来自公共收益。

可以见得，一个只要稍具规模的小区，公共收益资金就会有很多。

前段时间，北京朝阳区的一个住宅小区，选择将这些广告收入，真金白银地发到了业主手中，1288名业主每个人都领到了500元分红。

无论是将这笔钱用作维护小区，还是以现金的形式发给业主，都是好的做法。

总之，这笔钱业主应该清新的知道它的金额以及去向。希望南京后续可以从立法等层面，让小区公共收益变得更加清晰、透明。

注：本文资料来源深圳楼市

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