天气超热，楼市却凉风阵阵。

最近，南京旁宝华楼市受到很多人关注，据中介透露，新房、二手房都卖不动，很多开发商表示亏本也要卖房，不少信号反应市场形势不妙......

宝华新房市场堪忧！无理由退房、巨额优惠重出江湖，仍卖不完

近期，朋友圈中介发的一张照片吸引我的注意，照片内容是句容宝华某项目的员工专场福利内购会。据了解，这个项目内部员工总价可以优惠几万元。

有中介朋友和我说，这只是打着员工福利的幌子，变相卖房而已。

我从365网站查询到，这个项目从去年11月份就已经开始卖，当时首开22#、23#、24#、28#楼，精装交付。至今已经半年多时间，还没卖完。

现在4栋楼仍有在售房源。

值得一提的是，这个盘还可以签署“无理由退房承诺书”，承诺书里明确表示：履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并付款30%及以上，无任何违约行为的，则自签署《商品买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前任何时间，均可无理由退房。

     这个承诺书从开始销售时就一直都有，凡购买宝华这个项目的都可享受这样的待遇。

可见，开发商为了售出房子也是煞费苦心，但是即使这样房子自开盘半年多以来仍然没有卖完，现在都需要发动员工内部消化。

不只是以上一个楼盘，宝华还有一批房子推出特价房，有房企直接透露：只要能把房子卖出去，利润什么的都先放一边。

据宁镇扬楼市报道，宝华一热门楼盘，最近推出了“7万抵12万，12万抵20万”的优惠，最低16500元/㎡。以其中一套142.52㎡的房源为例，原本总价为292万，优惠过后为270万，直降22万！

除此之外，还有百里峯景、仙林印象、仙林首望城等楼盘纷纷推出特价房源。

中介一个月未开单，不少人对宝华楼市失去信心

新房市场不好，二手房市场又如何呢？

今天我也拨通近十位中介电话，发现更多经纪人表示宝华的房子不好卖，市场明显变冷。有多位中介表示已经近一个月没有开单，直呼中介不好干，这么热天出去截客成日常。

      其中一个中介和我透露，在365后台多了几个询问房源的，但是依然没有任何成交，都是简单了解下。

不只是这样，后台有很多业主挂房，一年时间都没卖出去，有的房子价格一降再降，可是还是等不来买房的。很多365的粉丝都在买房群里都纷纷讨论，都对宝华房子失去信心。

挂牌量增加，供大于求，二手房市场前景不妙......

在和中介聊天中，我也得知宝华楼市的二手房市场冷淡原因：

1、宝华的新房上市量一直都挺大，而且推出了一些列优惠活动，新房和二手房价格相当，很多人优先购买新房，除非一些急等着住的买房者，需要现房的会选择二手房源。

2、另外，购买二手房流程繁琐，楼盘交付不满两年的，各种税费会增加购房成本，很多人可能就直接选择买新房。

3、中介透露：目前处于楼市淡季，加上天气炎热，很多投资客不愿意出门，看房量变少。

4、近期，句容的二手房挂牌量增加，供大于求也是一方面因素。

“前期投资客居多，因为宝华房子，之前很多投资客都是两三套一起买，但是这几年房价几乎没涨，很多投资客也开始抛房”一位宝华的中介和我透露。

从365网站查询到，不仅宝华，整个句容挂牌挂牌量猛增。其中大体量盘碧桂园凤凰城7月挂牌量1826套，环比上月上涨7.73%，增加了131套。

京东紫晶挂牌量相较于前两个盘非常少，只有217套，但是环比上月增长6.37%。

恒大雅苑挂牌量1175套房源，环比上月增长4.07%。 

整体来看，不只是宝华，整个南京楼市都处在不温不火的状态，很多投资客都不再像前几年那么热情，不少都纷纷撤场，因为短时间内都看不到回报。

不过，如果是刚需，并且在城东工作，先在像句容这样离南京主城近的都市圈购房，也是一个很好的选择。毕竟，句容城际轨道马上也要通车，未来交通还是非常便利的。

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