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实探!南京四大地产标杆豪宅,共同的特点居然是……

来源:365淘房 2019-09-03 08:33
摘要:在南京每次拍地对于首进南京的房企,大家都会异常兴奋,也会格外关注后期打造的产品。因为房企一般会把第一个项目当做行业标杆来打造,未来能不能保住口碑,首个项目很重要!

在南京每次拍地对于首进南京的房企,大家都会异常兴奋,也会格外关注后期打造的产品。因为房企一般会把第一个项目当做行业标杆来打造,未来能不能保住口碑,首个项目很重要

而如今那些房企在南京建造的第一个项目如何了呢?近期我也实探了这样4个小区,分别是万科金色花园、雅居乐花园、五矿御江金城、金地名京,这几个都是房企进驻南京时的首个项目看他们经过时间洗礼后,是否依然惊艳? 

 1、万科

金色家园

万科金色家园是万科进南京的首个项目,紧靠莫愁湖距离莫愁湖地铁站步行十分钟左右时间。资料显示,万科金色家园建成年代是2002年-2005年,最早建成的楼栋距今已有17年的时间

在365网站查询到,目前万科金色家园挂牌均价52798元/㎡,成交价格也在5万/㎡左右

实探中发现,万科金色花园门禁特别严,刚靠近小区大门保安就会询问找谁,去哪边,楼栋门牌号都要咨询地很详细,想要溜进去很难。

(万科金色家园2号大门)

从外面看,万科金色花园小区环境非常干净整洁,据了解里面绿化达35%。

万科金色花园的围墙很高,伸手都很难够到,另外,上面还有电网保护,防范程度很高。

小区外立面可以看出,虽然经过17年时间,但是外立面没有变色和脱落,可以说保养的非常好了。

值得一提的是,小区就是邻莫愁湖而建,景色不必多说。据小区业主透露,小区内可直达莫愁湖公园,另周边小区业主十分羡慕。

金色花园经过十几年时间保养如此完好,可以说是万科在南京的典范之作,但小区附近的学校不是很好,也是金色花园的遗憾,不过如果有好的学区,现在二手房价格也不会是现在的5万+/㎡。

2雅居乐

雅居乐花园

雅居乐花园是雅居乐地产在南京的首个项目,位于秦淮区龙蟠南路33号,临近老门东、大报恩寺和中华门,所处地段文化底蕴十足。距离武定门和雨花门地铁均不到一公里的路程。小区2008-2010年建成,如今也有10个年头时间

据了解,小区首开时南京房价还在5000元/㎡时,南京雅居乐花园就以1万+/㎡的高价杀出市场,因为雅居乐的产品力当时也征服了很多南京人,让不少买房人愿意买单。

如今十个年头过去了,二手房挂牌均价已达42515元/㎡,比周边小区房价高出1万元/㎡

前两天我也亲自到小区进行实探,来看看这个经过十年的之久的老小区如今环境如何。

雅居乐花园的物业是雅居乐自己的物业,设有门禁,我当天跟随业主进入小区。

小区内干净整洁,各方面配套设施做的非常到位,还有智能垃圾分类回收设备。

公共场地非常干净,没有任何杂物。

小区绿化率达45%,到处都是绿意满满。

另外,每个单元门口都设有非机动车临时停放点,让小区看上去秩序井然。

每栋楼楼间距很宽,边户还有270度转角设计。外立面看上去并没有年代感,品质感十足。

不过小区紧邻应天大街高架,挨着高架的几栋房源会有一定影响,此外,雅居乐花园学区一般般,也是小区的一个遗憾。

3、五矿

御江金城

五矿御江金城是五矿地产进驻南京的首个项目,位于河西奥体,紧靠地铁十号线绿博园站,项目由高层、洋房和别墅组成。小区2012年-2013年建成交付,最早的一批房源距今已有7个年头

在365网站查询到目前小区二手房挂牌均价为45488元/㎡,挂牌的户型面积89㎡-224㎡,大面积总价较高,一般成交单价在4万/㎡左右,而小面积房源成交单价基本过5万/㎡。

而五矿御江金城小区经过7年时间,小区保养依然完好。据了解,小区物业是五矿自己的物业,工作人员较年轻化,服务更加灵活。另外,小区内注重人文环境,很多高层次人员在此居住,业主自身对小区的维护都较注重。

小区门禁也非常严格,进去的每个人都要登记,问清来由。

小区的绿化率很高,夏天绿荫葱葱,非常凉爽,基本不需遮阳伞。

小区的外立面依然崭新,看不出岁月的痕迹。据中介透露,因为这个是五矿的第一个项目,相当于五矿在南京的“样板间”,平时保养上非常注重,除此之外小区还有定期的检查,保障了小区的环境。

值得一提的是小区周边的学校是中华中学附属小学和中华中学上新河初级中学,学校一般,因此所在区域算是河西的价格洼地,关注度并不高。

4、金地

金地名京

金地名京是金地集团南京房地产在南京开发的首个项目,位于集庆门大街以南,云锦路以东,属于传统老城区板块,周边商业配套丰富,紧邻河西金鹰、河西万达、乐基广场等商业综合体小区是2009年交付,距今也是10个年头时间

小区目前二手房挂牌均价50795元/㎡,挂牌户型74-148㎡房源居多,近期成交比较活跃。

作为金地在南京打造的1号作品,在建筑上特别考究。小区容积率只有1.7绿化率近50%,一半是房子一半是园林,楼间距最大达到75米。

小区物业是金地自己的物业,管理非常细致,首先门禁非常严格,再者小区内非常整洁。

从外立面来看,虽然已经10年之久,但是看不出任何岁月的痕迹。

保持到现在这样和小区的维护息息相关,实探中,我了解到,小区内有任何破损老旧的地方,维修人员都会第一时间进行维修。

另外,每栋入户大厅设计非常别致,每个业主进门都需刷卡才能进入,安全系统非常高。

而小区附近学校是南湖三小和南湖二中,学校一般,很多网友直接吐槽:没有学区,5万/㎡的单价是谁给的底气! 另外,小区和老破小新禧家园一墙之隔,房价相差近1万/㎡,落差感十足。

写在后面:

各大房企入驻南京的首个项目还有很多,这边就不一一列举。他们都有一个共同的特征,都是竭尽所能打造一个标杆项目,尽快在城市立足。因此这类产品在后期保养和维护也是格外用心,但是基本二手房价格也是区域内较高的一个。

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