一、重大利好正在得到国务院支持！买房人疯狂涌入......

如果要给2019年的江北新区楼市定一个主题，一定是“核心区年”。核心区的上市量及成交量几乎占据江北新区楼市的半壁江山。

而且经整合发现，江北核心区一共开盘7次，几乎每回“日光”，去化率相当之高。“千人摇”的大场面在江北核心区就如家常便饭，红盘遍地开花。

在如此磅礴的购买力背后，是无数购房者对于这片热土的信心。

江北自从成立江北新区以来，城市面貌正在以肉眼可见的速度更新中，尤其是2019年，更是被许多人称为最劲爆的一年，预计就在今年，南京将设立自贸区，且正得到国务院和省委省政府的支持。

自贸区的一个重要作用是进一步扩大对外开放。从一般意义上来说，扩大对外开放带来了重要优势：

它将带来更加优质的就业和创业环境，更开阔的投资机会，极大地降低生活和生产成本......

从战略政策来看，自贸区为城市发展带来强大驱动力，从贸易到医疗，从旅游到就业……为生活带来无限便利的同时，也不断推进城市格局的完善与发展，无论是经济趋势，亦或是人居形式，自贸区地区都进入了长足发展的态势。 

二、江北新区动作不断！预计选址核心区+研创园！

目前网传的，自贸区以南京江北新区为中心的方案，具体的选址地点也有人进行了求证，预计将是“研创园+核心区”。虽然暂未官宣，但江北新区最近两年的动作却一直不断。

▼▼江北新区板块划分情况，供大家参考：核心区、研创园板块内的在售楼盘仅有中海左岸澜庭、风华国际、佳源玖棠府、江与城、扬子江金茂悦。

先是2017年3月浦口区官网首次曝光江北自贸大厦的具体位置，后在5月发布大厦的具体设计要求，最终在2018年有媒体发布自贸大厦的官方效果图。并且，政府官网指出，该建筑是江北自贸区先期开发的项目。

▼▼自贸区夜视图：

就在上个月，南京贸促会正式挂牌，这一切都在对外宣布，以江北为中心的自贸区不远了，静候官宣。

三、长江双哑铃式新发展模型挑起江北、河西重要区域！赶超中央商务区

最近几年，哪件事情对南京影响最大？

大部分人的的答案，或许就是南京设立国家级江北新区。在这各盛大的概念被定下之前，大家或许都还没有预料到江北的命运竟能如此的改变。

也有很多幸运儿，在新区设立前顺利买到了房子。尤其是买到江北核心区的那部分买房人，更是以独到的眼光抓住了稍纵即逝的机会，成功get这轮城市红利，每一位买房人的资产几乎翻了一番。

此次自贸区即将落地，又何尝不是一大重磅利好呢？随着自贸区范围逐渐清晰、五桥即将通车，在南京，一个新的发展模型渐渐浮现，而机遇就藏在其间。 

江北由之前单一的重点发展核心区、对标河西中的模式，延伸向更广阔的空间，一时间长江隧道——五桥沿线、雨山路板块，全被囊括在内，进而形成更有趣的双哑铃式发展模型。长江隧道所对应的板块对标河西中，长江五桥所对应板块对标河西南，“中间握柄、两端重”的双哑铃式模型，挑起江北、河西两大重要区域。

▲▲如果用最具代表性楼盘对标来解释这个模型可以参考上幅图：左岸双星——核心区中海左岸澜庭、雨山路地铁口中海原山、右岸双核——南京奥体中心、保利大剧院，左右呈现一一对应之势，当然次对标更区别于江北中央商务区和龙江的对标，格局完全不同。

更加值得一提的是，中海左岸澜庭所代表的区域宜居属性实足，中央商务区所代表的则是钢铁丛林。青奥体育公园、长江之舟、城南河风光带、绿水湾湿地公园就在中海左岸澜庭外围，这样的标签，整个南京市找不到几家。而人们对人居环境的追求，才是买房的终极目的。

除此之外，我们还发现，双哑铃发展模型中，长江左岸的规划蓝图远比我们想象的更宏大。

最惊艳的，是这个双哑铃发展模型中夹带的代表着江北新区最大实力的产业聚集地——研创园，这也决定了，此板块的城市占位绝不一般。未来研创园将成为主要的空间载体，更加瞄准自贸区带来的人才、技术、资本等创新要素，不断丰富江北引擎板块的内涵。

▼▼研创园内部实景图： 

交通规划也当属较佳，五桥是其中重要的交通枢纽，预计将在2020年建成，地铁11号线今年启动建设，建成后将成为该模型中最繁忙的交通工具，在本就相邻的“产业引擎”和“中央商务区”间穿梭。

板块内教育资源值得期待。就在中海左岸澜庭一侧，规划有一幅教育用地，而按照江北新区的发展思路，最好的一定会匹配给最好的区域，比如之前核心区引进的南京一中分校、鼓楼幼儿园、书人幼儿园等教育资源。我们有理由相信，这幅教育用地也将引入最好的教育资源，来匹配整个板块内的招商引资。由此来看，该板块未来价值不言而喻。

据了解，长江双哑铃发展模型中的热门楼盘中海左岸澜庭，预计将在8月底加推，推出1#、5#、8#、20#号楼，共计420套精装房，面积95㎡-135㎡。此前已经两次开盘，近1500套房基本卖完。喜欢的朋友这次请抓住机会！ 

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