最近南京楼市迸发很多信号，让买房人欲哭无泪，不得不说当下楼市格局将要发生巨变！

1、2019上半年房价数据出炉！南京新房价格6月份环比涨0.1%，已连涨4个月；二手房上半年成交价格小幅上涨2000元/㎡；

2、“福利盘”在减少！很明显一个信号，南京一二手房价格倒挂现象回缩，另外一批高价地下半年将要登场，房价格局将变；

3、二手房难卖！多家中介透露，受新房上市量影响，二手房市场不佳。另外，买房人观望情绪变大，投资客在逐渐减少；

4、买房人心碎！南京银行利率重回15%，购房成本增加，买房人直呼：刚需买房难，想逃离南京。

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权威数据：南京新房价格连涨4个月！上涨2000元/㎡

就在最近几天国家统计局刚刚发布了6月房价数据，一二手房价格都在上涨。 

数据显示，南京新房价格环比涨0.1%，从以往数据报告看，房价已连续上涨四个月！同比上涨4.3%；二手房价格环比涨0.2%，同比涨2.2%。

另外，昨天网上研究机构公布了2019年上半年南京楼市二手房行情，据透露，上半年南京全市（不含高淳、溧水）二手住宅房源共成交3.7万套，数量上比较平稳，但是成交价格在上涨，平均上涨了2000元/㎡。

另外，数据显示，上半年的挂牌量约3.9万套，与去年同一时间段相比较，数量降低了35%。

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信号明显！南京一二手房价格倒挂现象回缩，“福利盘”在减少

作为房产媒体人，我最近跑了很多房产中介，并且和一线的资深中介聊了目前南京楼市行情。很多中介都在和我透露一个信息，一二手房倒挂现象在逐渐收窄。

的确，例如江宁，近两年世茂梦享家、武夷名仕园、保利樾广场等等这种低价盘在逐渐清盘，区域五矿澜月方山纯新盘上市后，很明显区域一二手房价差减少。

      上次世茂梦享家开盘现场，人挤人

还有江北一位从业时间比较久的中介给我透露：目前市场上卖房子的业主心理预期在变，逐渐回归理性了。例如去年，有些二手房业主在挂牌的时候，盲目地把报价挂高，甚至还有一些小区组团想进行一个涨价趋势，但是现在来看，这种现象都在减少，挂牌价格也基本都跟着市场的大致水平来。

另外，南京各区域有好多新盘都已经突破限价，要知道下半年还有一批高价地项目将要上市，像河西、禄口、麒麟等板块，不少高价地纯新盘都已经基本建造完毕，随时可开盘。

南京很多买房人和房产从业人员其实都在期待这批房上市的定价。这批高价地一旦上市价格公布，将刷新南京房价格局。

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新房上市量大，二手房难卖！买房人观望情绪明显

虽然新房二手房价格在涨，但是销售情况不容乐观。从上月开盘情况看，绝大多数新房开盘卖不完。

随着调控政策持续发力，今年以来，开盘就卖光的“楼市版图”持续缩小。6月，南京共计有41家楼盘加推，其中只有13家楼盘售罄，20多家楼盘没有提供数据，超过一半。 

另外我观察到41家楼盘中，江北的楼盘有15家，这个上市量巨大。让人印象深刻的就是前几天江北四盘齐开，很多中介坐立不安，都在等待开盘结果。“自己客户摇到号，首先要祝贺他，为下一次卖房做准备；还有要及时联系没买到房子的客户。”一个中介和我透露。

“新房上市量巨大，二手房基本没人问，有来看房的大部分是想了解新房的户型，和市场行情的。”中介补充。

市场不乐观，新房上市量大，去化不佳，以至于二手房市场更加萎靡。从南京二手房成交量来看，已经连续三个月下滑。

有不少中介，已经连续几个月仅拿底薪生活。

和中介聊天截图

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刚需心碎！首套房贷利率上浮，有90后想逃离南京

另外，让买房人更加心碎的是，房贷利率又涨了！近半个月，成都、福州、苏州、合肥、杭州等地的首套房、二套房房贷利率均有不同程度的上调，且部分银行出现额度紧张、放款周期变长的现象。

从2018年11月开始，首套房贷利率出现下降趋势。今年1月份，多家银行开始执行基准上浮15%，2月份多家银行调整至10%，优质客户可做到5%、8%，5月下旬，首套房利率重新上浮到15%，导致买房人成本明显增加。  

首套房贷款利率上浮直接影响的就是刚需买房者。而据昨天网尚研究机构公布的上半年二手房数据可以看出，85后和90后买房的加起来占到57%，成南京购房主力军。69%的买房者会选择二室房源，另外，成交房源中总价250万以下的占比七成，这些数据足足说明现在南京购买二手房的客群中绝大多数都是刚需，新房也可预见。

这些85后90后的刚需客群置业压力巨大，最近同事韶韶给我透露，最近他的一个90后朋友为买房不敢跳槽，拼命工作的同时还身兼多职，估计坚持不下去就会脱离南京回老家了。

结语：

就目前而言，刚需买房实属不易，前两天我去玄武湖采访一波老南京人时，他们都直呼房价太高买不起，更何况一波初入职场的90后95后。

但是不管市场情况如何，刚需刚改仍然还是要尽早上车，因为“稳”+“一城一策”依然是楼市的主基调。最后希望大家都尽快买到自己的房子，在南京安家成功。

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