上次实探天地新城小区的有网友留言，强烈建议小编去看看玄武区红山街道的兴贤佳园—修贤苑。今天，小编实地走访了兴贤佳园—修贤苑小区，为大家一探究竟！

网友留言▲

未来地铁口，房价竟一年不如一年……

修贤苑小区位于玄武区红山街道兴贤路6号，是兴贤佳园的二期工程。小区在2008年竣工，已有11年的房龄，如今小区的物业是安居物业。

在实探前，小编查看地图，发现修贤苑小区的地理位置十分不错。小区距离在建中的地铁六号线-营苑南路站修贤苑不足300米，是名副其实的地铁口。小区紧靠学校十三中红山分校，周边幼儿园、超市、菜场等配套一应俱全，生活十分地便利。

房价方面，修贤苑的表现很糟糕，本月的二手房均价为23857元/㎡，和一路之隔的墨香山庄（本月均价29177元/㎡）、雯锦雅苑（27214元/㎡）的二手房价格相差十分巨大。 

 修贤苑近一年房价走势▲

即使和自己去年同期相比，修贤苑小区也有近300元/㎡的跌幅。未来的地铁口房价为何一年不如一年呢？随小编一起进入小区一探究竟。

修贤苑近一年房价走势▲

设施破坏严重、停车难、电梯困人，小区三大问题凸显

小编来到了修贤苑小区门口，小区物业对车辆进出有管制，但没有门禁。小区门口的道路两边停了不少辆汽车，路两边有小摊贩占道经营。

进入小区就能看到，有一楼的人家做废品回收，将小区的人行道上堆满了纸箱、麻袋等杂物杂乱地堆放在人行道和绿化旁。

小区之中，占用共用资源回收垃圾的人家并不在少数，很多绿化土地和道路上都堆积着杂物，影响小区的整洁。

2018年，兴贤佳园修贤苑小区曾被曝光过小区电梯困人事件频发，一年时间电梯困人事件达到12起，如今小区的电梯还好吗？小编进入小区之后直奔小区北面的几栋高层建筑。

电梯间里的小广告有被清理过的痕迹，电梯虽然“伤痕累累”但是整体看上去还是比较整洁。

电梯间里的保修电话，特种设备使用标志十分醒目。小编尝试乘坐了多部电梯，都运行正常。我向一位小区阿姨打听小区电梯困人的事情，阿姨告诉我，小区电梯困人问题存在多年，居民们都习以为常了，现在仍时有发生，物业每次都是维修，但根本没法彻底解决。

在小区里漫步，能看到大面积的绿化无人打理，树木歪歪倒倒，荒草丛生。

一楼的居民用篱笆圈起的一块绿地，如今没人打理，篱笆倒了，里面有不少生活垃圾。

小区的设施破坏严重，部分路面坑坑洼洼，行走时要注意地面状况，小区里的信箱门被损坏，无人修理。

小区的正中心是一个休闲广场，被绿化合围，广场里有人口知识普及长廊和健身设施，是整个小区环境较佳的地方，夕阳西下不少家长带着孩子在广场上玩耍的场景十分温馨。

停车难问题是让修贤苑小区居民最头疼的问题，物业将部分绿化破坏并填平改建成车位，可还是不能解决问题。

机动车横七竖八地停放在小区道路两侧，而据居民介绍，到了晚上，情况会比白天更加严重。

有车主直接将车停在了草坪上。

物业问题一天不解决，业主们一天就不能心安。一个好的物业应该确保业主居住的舒适度与安全性，而不是空有其表，光拿钱不做事。

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