Q：请问怎么给未成年子女买房？

A：

一、买房不能贷款。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

二、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。

父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

在转让未成年人房产时，未成年人父母作为法定监护人，需提交为被监护人利益处分房屋权利的公证申明书后，携带身份证件由父母双方到场作为代理人签字确定，认可转移。

到房管部门办理房屋出售的相关手续时，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交未成年小孩的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。

三、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。

如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。

Q：六合购买的二手房，不满两年，现在可以交易么？为什么有的中介说三年之内的二手房不能上市交易？

A：新购房：购房人（家庭、单位）取得不动产权证后，3年内不得转让

通过赠与转让住房：赠与人办理转让手续满3年后方可再次够买住房

新政执行日期：

商品住房：在《南京市房地产综合业务系统》的认购时间或合同确认时间于2017年5月14日零点之前的，按照老政策执行；

二手住房：在《南京市网上存量房交易监管系统》的合同打印时间或合同确认提交时间于2017年5月14日零点之前的，按照老政策执行。

通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房；通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。

Q：现在这个时间点，在仙林湖买房子可以吗？这段时间价格平稳吗？以后会有涨或者跌的可能吗？我老公名下有套房没贷款是不是我们现在买二手房公积金最多只能贷60万？

A：目前仙林湖由于受到限价政策的影响，新房的售价在3万元/平方米左右，新房价格是比较稳定的。近期仙林湖的高科荣境将加推，纯新盘融信世纪东方也值得关注。如果您想购买二手房，价格是由市场来定的。比如万达茂的开业利好，刺激了仙林湖今年上半年这一轮二手房价格的上涨，目前二手房价基本上在3-3.5万元/平方米。仙林湖后期房价走势，近期主要看区域配套的进一步完善，提高区域居民的生活质量情况。远期看宁镇扬一体化发展下，仙林湖以及仙林能否发挥中心位置的作用。

您家庭名下在南京有一套房，要满足家庭人均住房建筑面积不超过40平，且家庭现有住宅建筑面积不超过120平的条件，那么再买房可以用公积金贷款，个人最高贷款30万元，夫妻最高贷款60万元。

Q：我是南京户口，婚前购买一套南京房产，写的我和母亲两个人的名字，主贷人为我母亲。我的征信报告显示，我有一笔“为他人担保的住房贷款”。我现在已婚，爱人南京户口，无房无贷。我们现在想以家庭为单位买二套房。 请问：银行要求最低首付是5成还是8成？

A：“为他人担保的住房贷款”算负债，不算贷款未还清。所以您现在的情况是家庭名下有一套房，无商贷在还，再买房首付5成。

Q：结婚前夫妻各有一套期房，男方名下已办证，女方房子未交付，结婚后，女方房子交付，需要办证，请问，女方这套房子怎么交税？

A：结婚后的房产办理按照家庭来计算，因此女方房产视为家庭二套房，按照二套房的标准来交纳税费。

Q：请问卖房人在过户的同时是不是要收到首付款？

A：一般都是在过户之前收首付款，因为房产局要看转账记录的。过户之前要确定买方贷款已经预审通过。

Q：南京新规多次变更婚姻关系的不予提取公积金，那我想问下离婚的是不是也不给公积金贷款了？

A：1、同一人多次变更婚姻关系购房；2、多人频繁买卖同一套住房。这两种情况是目前明确不予提取的。违规提取未遂的，列为一般失信行为，3年内不予办理住房公积金提取和贷款；已提取资金的，列为严重失信行为，5年内不予办理住房公积金提取和贷款。

Q：在异地购房是否可以提取住房公积金？

A：职工有下列两种情形之一的，可以申请提取住房公积金。（1）职工在本市无房的；（2）职工购房所在地是其户籍地或工作地的。