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二手房价一个奔5一个冲4!南京最热门的两大“陆家嘴”区域选谁?

来源:365淘房 2018-06-09 08:58
摘要:最近,河西、江北接连迎来开盘潮,特别是河西南与江北核心区,这两大“陆家嘴”所在的区域均为南京最热门的两大区域,一个是河西南鱼嘴国际商务区,一个是江北新区核心区的中央商务区。你看好哪一个?

最近,河西、江北接连迎来开盘潮,特别是河西南与江北核心区,这两大“陆家嘴”所在的区域均为南京最热门的两大区域,一个是河西南鱼嘴国际商务区,一个是江北新区核心区的中央商务区。你看好哪一个?

河西3盘报名人数出炉!共约2万组

6月5日,河西的升龙天汇、海玥名都、保利天悦、仁恒绿洲新岛这4家楼盘全部开盘,755 套房源,并且全部售罄。(今天河西4楼盘全部卖完!有人手握1000万准备捡漏……

而就在今天,河西又有3家楼盘报名时间截止,据初步统计,共约2万组进行意向登记(注意:此次登记450万便可进行3盘登记,重复验资较多)。

具体数据如下:

佳兆业城市广场约12000+组左右,485套精装房,预计中签率约4%,平均25人买1套房

绿地华侨城海珀滨江6000+组左右,810套精装房,预计中签率约13.5%,平均7人买1套房

升龙桃花园著约1000多不到2000组,180套精装房,预计中签率约9%,平均11人买1套房

备注:以上报名人数均为初步统计,具体名单以开发商官方推送为准。后期还需要进行核验,最终参加公证摇号的名单以公证处公示名单为准。

(南京公证处网站网址:http://www.njnotary.cn/)

江北热盘2个半小时全部卖光,还有2盘已在路上

昨天下午两点,江北核心区新盘扬子江金茂悦,在南京国际博览中心首开,推出C5地块1、2、3号楼共282套精装房源,销许均价29676-30051元/㎡,面积90、110、115㎡。

扬子江金茂悦是江北新区批复以来,核心区内的首个纯新盘项目。282套房共有7812组买房人报名,中签率3.6%,创南京楼市史上最低中签率。

意料之中,本次开盘无任何优惠,在2小时左右282套精装房源全部卖完。

>>>2个半小时全部卖光!今天现场见证江北核心区开盘!买到的人太激动了

昨天,江北热盘世茂荣里领取收官房源21、23、27、34、35号楼销许。其中21、23、27号楼为叠墅,共计96套,面积约120-143㎡,毛坯交付,销许均价26200元/㎡,拟交付日期为2018年10月30日;34、35号楼为2栋11层的小洋房,共计120套,面积89、113㎡,毛坯交付,销许均价25100元/㎡,拟交付日期为2019年12月30日,今天已经开始登记,以此前几次开盘热度来看,怕又是一个抢不到的别墅盘。

另外,江北核心区新盘绿地海悦本周六(6.9)正式公开样板间,预计6月中下旬首开B1地块1、2、3、4号楼或者2、3、4号楼,首开户型有四种,分别为95㎡、110㎡、105㎡以及124㎡。

那么问题来了,河西南和江北核心区,未来哪个更有潜力呢?

河西南二手房价奔5,江北新区冲4

河西南

二手房主力成交价格:4万-5万之间,部分房源破5万/平,新房限价3.5万/平。

河西南热门二手房小区
小区 挂牌均价(元/㎡)
招商雍和府 45745
正荣润峯 48641
佳兆业城市广场 49939
海峡城 41277
五矿崇文金城 50603
升龙天汇 45353

据@河西楼市 统计,河西南南部5月成交价迎来大爆发,二手房价正在整体奔5万,不少小区房价已经近5.5万/㎡

(图片来源:河西楼市)

江北新区核心区:

二手房主力成交价格:3万-3.5万/平左右,新房限价3万/平。

江北新区核心区热门小区
小区 挂牌均价(元/㎡)
雅居乐滨江国际 28615
正荣润锦城 31724
正荣润江城 34778
世茂荣里 25328
华润国际社区 31163
保利西江月 28512

据@江北地产 统计,5月份的时候,华润国际社区最高成交价已达3.19万/㎡,正荣润江城最高成交价3.69万/㎡, 正荣润锦城最高成交价3.44万/㎡;江北核心区基本已经稳居3万+!润江和润锦精装修房源即将交付,有望冲四万。

其实除了房价以外,两大板块的相似之处还有很多,例如金融中心的高端定位、政府政策红利的支持、摩天高楼的打造、一房难求的市场现象......

对于江北核心区的定位为“全国一流金融中心”,河西南的定位为“国际性城市中心”,这轮PK只能说是不分上下。

一个城市的摩天高楼往往代表着区域的格调与定位,近段时间以来河西南与江北核心区竞争着谁将代表南京高度。其实580米或600米都是南京高度的象征,谁第一谁第二只是象征意义更大而已。但这两个板块平起平坐的地位似乎已经很明朗。

除此之外,对于一个板块的发展,交通是第一要素。

河西南目前已有地铁S3号线,按照规划河西南未来还将有3条地铁通车,分别为7号线、2号线西延线、9号线二期,四线交汇,共在河西南设16个站点。这其中进展较快的是2号线西沿线,预计2021年6月开通。同时,河西南有1条有轨电车在服务中,未来河西南将新增一条环线有轨电车2号线。

整个江北新区目前有三条正在施工的新地铁:地铁S8号线南延线、地铁4号线二期、地铁11号线一期。其中,地铁11号线与4号线二期在江北新区核心区形成十字相交,两条线路同时开动,意味着未来核心区或将直接以“双地铁”配套亮相。

总的来说,河西南与江北新区核心区都是新兴板块,畅达的道路交通和便捷的轨道交通将是吸引投资、吸引购房者的关键。

相比较而言,江北核心区的进度相比之下就落后不少,但也能理解,毕竟新区落地也才2年多。目前河西南的交通配套相对便捷,一方面省去过江的麻烦,另一方面已有地铁和有轨电车。虽说江北核心区交通规划也很好,但是需要达到与河西南同样的便捷还需要时间。

综合看来,两大板块都是值得入手的黄金板块。短期投资可以选河西南,毕竟现在新房二手房倒挂,不过,河西南目前首付基本在8成,这也是一些购房者需要前期考虑的问题;但从长期看来,江北核心区规划级别高,未来可能更有潜力,目前相对资金要求稍微低一些。

如果是纯自住,那就要根据自身需求来判断了。相比较而言,河西南的小户型产品很少,仅佳兆业城市广场、升龙天汇有小户型外,其余都是大户型产品。江北核心区户型基本在90~144㎡之间,也有90㎡左右的刚需户型,可以根据自身情况进行选择。

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