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够狠!不到半年楼市调控159次,更狠的招可能已在路上…

来源:365淘房 2018-06-13 07:59
摘要:昨天(6月11日),据相关媒体报道,某研究机构统计,截至今年5月底,楼市已出台159次调控政策,比2017年1-5月增加60%。

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5个月调控楼市159次!

昨天(6月11日),据相关媒体报道,某研究机构统计,截至今年5月底,楼市已出台159次调控政策,比2017年1-5月增加60%。

其中,仅5月份,全国超40城发布调控政策,当月累计多达50次,单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。

如今,在楼市调控进入第三个年头,还能保持如此强的政策高压,足见此轮调控的与众不同。

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全国首套房平均利率已连续17个月上涨

机构统计显示,从2017年1月至今,全国首套房平均利率已连续17个月上涨。融360最新发布的5月房贷报告显示,2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%,上升18.39%,增长近两成。

随着资金成本持续上升,越来越多的银行上调首套房贷利率。数据显示,今年5月在全国35个城市533家银行分(支)行中,有193家银行首套执行基准利率上浮10%,161家银行首套执行基准利率上浮15%,106家银行首套执行基准利率上浮20%,20家银行首套执行基准利率上浮25%,8家银行首套执行基准利率上浮30%。

分城市看,在监测的35个城市中,5月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.15%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.45%、沈阳5.46%。值得注意的是最高的郑州与哈尔滨不仅都是二线城市,首套房利率也均首次突破6%。此外南京上月首套房平均利率5.85%,虽然很难得地环比持平,但和去年同期水平(4.67%)相比已经上涨25%。在利率最高的前10个二线城市中仅次于郑州、哈尔滨、南宁、东莞,排在第五位。

“本月2个二线城市首套利率首次出现破6%情况,这是继2017年6月城市首套利率破5%后的又一个关键点。”分析人士表示,当前利率依旧保持上升趋势,首二套利率均创近两年新高,但较历史利率水平而言,处于中等偏下水平。依据监测数据推算,房贷利率在未来时间内仍将继续保持上升,其他城市或在未来1至3个月内跟进破6%。>>>3家银行首套房利率上浮25%!多个信号透露贷款行业或迎巨震…

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加息"大招"也有可能来临

更为关键的是,由于当前的房贷基准利率仍旧处于历史低位。受多种因素影响,业内预计年中央行加息已经属大概率事件。兴业银行、华福证券首席经济学家鲁政委和兴业研究公司研究员何津津表示,中国央行6月份仍将大概率跟随美联储加息,但对市场利率影响或有限,需要关注金融市场的波动可能对具体政策落地时间点的影响。预计中国年内仍会有降准操作,同时MLF操作仍会延续。

历史数据显示,房改之后利率最高的时候是2007年的7.83%,还有2012年的7.05%,即便是当前基准利率的1.2倍,也只有5.9%不到,依然是历史上偏低水平。从整个周期来看和2002年与2015年水平相当。再从利率数据来看,前几年的降准降息形成了低成本利率。从目前的趋势来看,这一波低成本利率已经开始慢慢走向上行的通道,今后一段时间,房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小,将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨

此外在6月1日晚间,央行宣布适当扩大中期借贷便利(MLF)担保品范围。此次新增的担保品主要包括:一是不低于AA级的小微、绿色和“三农”金融债券;二是AA+、AA级公司信用类债券,包括企业债、中期票据、短期融资券等;三是优质的小微企业贷款和绿色贷款。此次扩大MLF担保品范围,突出了小微企业债、绿色债以及小微企业贷款、绿色贷款并优先接受为担保品,有利于引导金融机构加大对小微企业、绿色经济等领域的支持力度,缓解小微企业融资难、融资贵问题。

业内人士表示,此次央行继续扩大MLF,表面看流动性宽松的预期又有所增长,但在结构性去杠杆、严监管稳货币的框架下,总体流动性态度依旧稳健,不会对楼市产生大的影响,而如果释放流动性真正给市场心态带来很大的宽松预期,进而对楼市产生促热效应。那么央行极有可能反向操作小幅度变相加息,再加0.5个基点。当前各大银行虽然上浮利率,但基准利率并未提高,若基准利率上调,不仅是现在买房的人,之前买过房的也一并受影响,对楼市的冲击更为明显。而一旦基准利率达到5%以上区间带,对应房贷利率则有可能到6-7%以上。

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现在到底该不该买房?

经常有网友问,现在到底该不该买房?什么时候房价会下跌?米筐投资(mikuangtouzi)回答还是比较一针见血的:

其实我觉得这些问题,特别是在自己所生活奋斗打拼的城市,你去纠结首套房和刚改房要不要买,我建议你回家多看看小猪佩奇,早点长大成为社会人。

需要的东西,任何时候买都是对的!何况房子?!

很多人告诉我,那我万一我买贵了怎么办?万一站岗了怎么办?

我讲过好几次,房子这个东西,刚需自住一定要买,这不是贵不贵、值不值的问题,而是家庭安全感,是你进一个城市手里有没有敲门砖的问题。

 也有地产业内人士表示,面对当前局面的房地产市场,应由各地精准施策,同时要大幅度增加住宅供地,才能使楼市保持平稳发展。言下之意,商品房越少就越稀缺,抢房潮就不会停止,刚需一族仍需赶快上车。 

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