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佳兆业要开了,河西南买房人心态爆好?二手房市场火了…

来源:365淘房 2018-06-13 07:57
摘要:南京公证处终于公布了河西3盘公证摇号公示,你等的佳兆业终于要开了……据统计,河西这3盘摇号,南京有两万人陪跑!河西二手房市场是否会因此受益?一起来关注下!

南京公证处终于公布了河西3盘公证摇号公示,你等的佳兆业终于要开了……据统计,河西这3盘摇号,南京有两万人陪跑!河西二手房市场是否会因此受益?一起来关注下!

看点

01

最新!河西3盘公证摇号、开盘时间都定了

佳兆业城市广场 :77组

 

可摇号人数:12521

可售套数:475套

中签率:3.8%

摇号时间:2018年6月13日 14:00

开盘时间:2018年6月14日

佳兆业城市广场详细名单(电脑复制链接打开即可):

http://www.njnotary.cn/uploadfiles/2018/180613_05.pdf

绿地华侨城海珀滨江:剔除20组

可摇号人数:6575

可售套数:810套

中签率:12.3%

摇号时间:2018年6月13日 11:00

开盘时间:2018年6月14日(江苏大剧院人民大会堂厅)

绿地华侨城海珀滨江详细名单(电脑复制链接打开即可):

http://www.njnotary.cn/uploadfiles/2018/180613_03.pdf

升龙桃花园著:剔除29组

可摇号人数:1950

可售套数:180套

中签率:9.2%

摇号时间:2018年6月13日9:30

开盘时间:2018年6月14日

升龙桃花园著详细名单(电脑复制链接打开即可):

http://www.njnotary.cn/uploadfiles/2018/180613_01.pdf

 

(来源:安家河西)

看点

02

甘心陪跑or转身买二手房?河西南买房人心态意外爆好

在河西上一轮的开盘潮中,我们曾经采访过河西不同板块的二手房中介,纷纷表示,河西新盘的开盘对二手房市场的影响可以说非常大。其中,兴隆大街附近的中介跟我表示,当时几乎所有客户都在等河西开盘,有中介甚至因此2个月没有开单了。

其实可以理解,由于受到河西新房限价和一、二手市场倒挂严重的影响,河西的二手房市场一向非常冷清,没有多少人会花多出新房单价接近1万元的价格去买二手房。虽然不少中介流传着高价成交河西二手房的传说,但是去年年底,河西多家中介关门的消息还是暴露了河西二手房市场的萎靡。

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第一轮开盘潮结束后,河西有中介开单量突然猛增

不过近期,这种局面有了改变,新房的开闸和中签率的持续走低,萎靡不振的河西二手房市场似乎有了一点生机。据南京晨报统计,6月6日一天之内,南京河西板块二手房成交量达20套以上,是平时日均成交量的5倍。

河西板块的一位中介经理告诉我,在河西第一轮开盘潮结束后,门店内前来购买河西二手房的客户量突然猛增起来,迎来了一个开单小高潮,但这样的现象仅仅持续两三天,后面又恢复平稳。

位于河西板块的不少房产经纪公司经纪人也表示,新房摇号结束后,除了成交量猛增之外,客户带看量也增加了。

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佳兆业中签率历史新低,很多买房人反而心态爆好

在最低验资240万的情况下,佳兆业的中签率也只有3.8%。王祥房产五矿太清路店一位经纪人表示,很多客户确实都报名了佳兆业的摇号,但是大家基本都不抱什么希望,心态就是试一试。“

最近来看河西南二手房的客户反而多了,像佳兆业、五矿的二手房,虽然价格高,但是客户也能接受。”究其原因,这位经纪人表示,客户还是对这里的发展潜力抱有很大信心,他们认为,等这里的新盘全部卖光之后,只剩二手房了,到时候一定是卖方市场了!

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河西奥体东二手房:普通人买不起,有钱人看不上

奥体东板块一直是很多人梦寐以求居住的地方,但是一直以来二手房市场平平,与这里的高房价有着直接关系,房源往往有价无市。

河西中部的一位中介经理表示,奥体东板块的二手房,均价在5.5万/平左右,是目前南京房价最高的区域,单价和总价都比较高,普通人很难接受,但是有大几百万现金的人呢,又想考虑仁恒江湾城等豪宅,或者是去买河西南这种更有发展潜力的二手房,所以说奥体东的二手房市场目前来看有点尴尬。

看点

03

河西二手房价目前分为7个梯队

河西二手房价格7个梯队

第一梯队 | 7万元/㎡以上:1个

河西中第一豪宅仁恒江湾天成挂牌均价70309元/㎡排名第一。

 

第二梯队 | 6-6.5万元/㎡以上:5个

河西中仁恒江湾三期排名第二,苏瑞茗芳苑第三,沁园村第四,奥体新城紫薇园第五,中海塞纳丽舍西苑第六

 

第三梯队 | 5.5-6万元/㎡:13个 

以河西中部品质盘为主,宏图上水云锦、华新城、海玥名都、仁恒江湾城一二期、万达华府、万科金域缇香、华润悦府等楼盘均在此梯队。

 

第四梯队 | 5-5.5万元/㎡:22个

河西中部奥体新城、奥东学区房西堤国际、万科光明城市、银城长岛观澜等楼盘基本都在此梯度。

 

第五梯队 | 4.5-5万元/㎡:25个

河西南次新房佳兆业城市广场、正荣润峯、五矿崇文金城、升龙天汇和鲁能公馆以及江心洲保利紫荆公馆在此梯队。

 

第六梯队 | 4-4.5万元/㎡:17个

河西南次新房海峡城,河西中奥体名座、嘉业国际壹号公馆以及江心洲的升龙公园道等楼盘在此梯队。

 

第七梯队 | 4万元/㎡以下:17个

苏宁滨江壹号涟城嘉业国际城双和园、洲岛家园等楼盘都在此梯队。

区域 小区 挂牌均价(元/平)
河西中 中海塞纳丽舍西苑 60999
河西中 仁恒江湾城 60223
河西中 华新城 59555
河西中 中海塞纳丽舍东苑 58817
河西中 万达华府 56600
河西中 仁恒G53公寓 55499
河西中 万科金域缇香 55133
河西中 西堤国际 54103
河西中 万科光明城市 54006
河西中 金基汇锦国际 51985
河西中 莱蒙水榭春天 51508
河西中 凤凰和熙 50924
河西中 拉德芳斯 50719
河西中 碧瑶花园 50174
河西中 奥体新城青桐园 49644
河西中 朗诗国际街区 49564
河西中 宋都美域 49495
河西中 和府奥园 49036
河西中 保利香槟国际 48688
河西中 中北品尚 47428
河西中 融侨中央花园 46974
河西中 嘉业阳光城 46155
河西中 金马郦城 43707
河西南 招商雍和府 45776
河西南 五矿崇文金城 50650
河西南 佳兆业城市广场 49966
河西南 正荣润峯 48612
河西南 升龙天汇 45489
河西南 海峡城 41263
江心洲 保利紫荆公馆 45748
江心洲 银城长岛观澜 48993
江心洲 仁恒绿洲新岛 44400
江心洲 升龙公园道 42444
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