六合作为南京楼市较为特殊的板块，无论是调控政策的影响幅度，还是六合新城的区域规划，都有其“中间性”。近期，S8号地铁线南延线取得重大进展，六合与浦口的联系更加紧密。

一、 南京我爱我家研究院对六合二手房的独家解读 

1. 六合7月挂牌均价为15741元/㎡，均价涨幅为2.2%。截止7月20日，六合区二手房挂牌量为1170套。

2. 六合最贵的5个小区为：福基旭东新城（21988元/㎡），棠雅苑（21045元/㎡），文承苑（20733元/㎡），阿尔卡迪亚（19976元/㎡），兰亭苑（21160元/㎡）；

3. 从6月六合区二手房成交数据来看，6月成交排名前15名小区及其7月挂牌均价如下：

 （数据来源：南京我爱我家研究院）

4. 受本市户籍家庭在六合购买二手房的政策影响，今年上半年，六合区二手房共成交6467套，排名全市第三位。

二、 六合区主要配套 

龙湖天街（7月5日，龙湖地产15.3亿竞得六合G16商住地，将打造其天街系列产品。）

欢乐港（拟在2018年下半年开业）

兴地美利广场（位于高新-大厂组团的核心区域葛塘新城，位于轻轨S8葛塘站出口。）

荣盛时代广场

石林中心城

荣盛莉湖广场

紫晶未来城

冠城大通蓝郡商业街

地球之窗

三甲医院

三、 六合区二手房适合人群 

刚需客。主城房价高企，受购房成本约束，刚需客向远郊板块聚集。

投资客。严格的调控政策下，主城买房条件严苛，投资需求外溢。

四、 交通规划 

南京地铁S8线一期是南京浦口区和六合区的通勤地铁线。起点位于浦口区泰山新村站，途径浦口、六合两区，终点位于六合区金牛湖站，线路全长45.216km。其南延线南起自位于大桥北路和浦珠路路口的大桥站，与规划11号线换乘。出大桥站后线路沿大桥北路西侧向北敷设，在毛纺厂路口设弘阳广场站，出站后，继续向北接入既有S8线一期工程的泰山新村站。

目前，S8号线已经建成通车，南延线开始环境影响评测，预计今年12月底开工建设，总工期约3年。

五、 六合板块规划 

据南京市规划局发布的六合4条规划显示，六合板块分为四块：六合老城板块、新城板块、龙池湖板块以及城西板块的规划详细。根据规划，六合四大板块内将新建中学、小学和幼儿园共48所，规划人口规模将达到44.3万。

1. 六合新城板块

规划区范围为在建新区，是江北新区雄州中心的重要组成部分。

功能定位：江北新区城市副中心（雄州中心）的重要组成部分，是以居住为主体，片区综合服务为核心的生态宜居组团。

人口规模：规划人口：11万。

规划结构：规划形成“一轴、一带、一环、三心、三片”的总体布局结构。

景观结构：“一心、一轴一带、一环三片多点”。

教育设施：规划高中1所，初中3所，保留两所现状初中，新建一所30班初中；小学4所，保留两所现状小学，新建两所小学；幼儿园11所，保留现状4所幼儿园，新建7所幼儿园。

轨道交通：除雄州站与S8号线换乘外，地铁14号线还在规划区内新增1处站点古棠大道站。

2. 六合老城板块

规划范围北至宁通城际铁路，南至滁河，西至宁连快速路，东至八百河。本次规划总面积为10.35平方千米。

功能定位：江北新区雄州组团重要组成部分，六合区历史文化核心展示区，六合区传统生活宜居区。。=

人口规模：规划范围内人口规模为14.3万人。

规划结构：规划形成“划形成“三心、三轴、两片”的总体布局结构。

景观规划：规划形成“一心，两环、四轴、多园”的景观系统。

3. 六合综合枢纽区

规划范围东至宁连快速路，南至滁河 , 西、北至宁通城际铁路，本次规划总面积为11.28平方千米。规划区范围为公、铁、空一体化发展的交通枢纽地区； 江北新区雄州组团城市建设的增量地区

功能定位：南京江北新区集生产研发、商业商务办公、生态宜居于一体的复合功能片区。发展规模：规划范围内人口规模为4.0万人。

4. 六合经济开发区

规划形成“两心、两轴、三廊、六组团”的空间布局结构。

“两心”为龙池地区中心和龙池湖绿心。

“两轴”为六合大道城市发展轴和龙华路城市发展轴。

“三廊”为滁河绿廊、中部生态隔离廊道、南部生态隔离廊道。

“六组团”包括1个综合服务组团、3个生活组团和2个综合产业组团。

六、 六合今年土拍

六合G16地块经过54轮竞拍，重庆龙湖地产发展有限公司以楼面价7374元/㎡，总价15.3亿竞得，需现房销售。

六合G18地块由南通景瑞置业有限公司以5.4亿元竞得，楼面价5738元/㎡，需现房销售。

六合G19地块由中海以75000万元+19600㎡的保障性住房面积拿下。实际楼面价11680元/㎡。

七、 购买六合的注意点

1. 六合作为最接近主城的远郊区域之一，是刚需刚改购房的选择热点。自调控执行以来，六合区二手房的成交量始终位于全市前五，相比之前有较大幅度上涨。其区域配套发展逐渐完善，购房者的居住体验必将日渐优化。

2. 今年土拍，出让地块的区域远郊占比较大。可见，政府对其重视和发展力度的加强。在主城严格执行调控政策的情况下，六合的板块升值机会已来。

3. 六合区不乏一些非常优质的二手房小区，如：阿尔卡迪亚。在新房中签率较低且一房难求的局势下，这些配套齐全、热度较高的二手房小区也适合出手购买，以后转售也有保障。

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