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得房率97%!主城改善小区有房诚售,五卧朝南还送大露台

来源:365淘房 2023-06-02 09:15
摘要:都说南京二手房迎来了抛售潮,但今天这个改善小区绝对是个例外!相比其他小区动辄几十、上百套的挂牌量,鼓楼区许府巷的凤凰和鸣小区可谓是一房难求。

都说南京二手房迎来了抛售潮,但今天这个改善小区绝对是个例外! 

相比其他小区动辄几十、上百套的挂牌量,鼓楼区许府巷的凤凰和鸣小区可谓是一房难求。

小区五百多户的体量,挂牌量仅12套,其中百平米以上大户型仅4套,主打的就是“惜售”! 

今天带大家看一套小区稀缺的顶跃户型5室3厅3卫,南北双阳台,还赠送超30平露台。关键是,有学区、近地铁、临商业,玄武湖也只是一路之隔! 

看房联系:景女士 17301481650

名校学区加持,周边配套齐全,生活方便

凤凰和鸣位于鼓楼区许府巷附近,小区地理位置较优越,周边各项配套齐全,居住生活便利。

小区配套: 

交通上,小区距离地铁1号线新模范马路站只有600米左右,坐一站可到达南京站换乘3号线。

此外,小区门口就是公交站台,出行方便。

商业上,小区附近有很多底商店铺,还有各类生鲜菜场,日常生活购物方便。想要去大的商业体,可以去玄武湖的金茂览秀城。

教育上,小区是天正小学的学区房,天正小学是琅小的分校,实力和成绩在南京也深受家长认可。

凤凰和鸣距离天正小学非常近,两者之间隔一条四川路,相当于学校就在家门口。

此外,值得一提的是,小区还自带一所幼儿园,孩子上学非常方便。

休闲上,小区距离玄武湖也不远,日常或者周末去散心都不错。

小区内部绿化率高,亮点颇多,改善属性强!

据了解,凤凰和鸣共分为东、西两个独立的园区,其中东区只有两栋住宅,范围相对较小,住宅环境主要集中在西区。

下面一起看看西区的居住环境:

小区房龄在2008年左右,目前是栖霞建设进行管理,门禁相对较严格。

进入小区内部后,我发现管理确实到位。小区内部实行人车分流,道路干净整洁。

绿化率较高,而且景观层次丰富,仿佛走在花园里。

小区单元门禁严格,楼间距大,而且西区清一色小高层,所以采光很好。

小区里有些楼栋一楼架空,设置成了居民的休闲空间。炎炎夏日,里面却很凉快,老人们坐在一起打牌聊天,很不错。

此外,小区还有一些有特色的建筑,在当时,开发商确实在景观上用心了。

最后,总的来看,凤凰和鸣小区的居住环境维护地非常不错,不愧是天正小学学区房里为数不多的改善房,与旁边的老小区形成鲜明的对比。

精装顶跃,五卧朝南,小区仅此一套在售!

下面具体看看今天这套房源的详细情况,这是凤凰和鸣西区一套201.17平的精装顶跃,得房率高达97%!关键是,上下2个南向阳台,另外还赠送超大露台,是小区目前在售的唯一一套顶跃户型!目前报价是1165万,价格还可以再谈!

看房联系:景女士 17301481650

 

基本信息:

1、小区:凤凰和鸣 

2、户型面积:201.17

3、装修精装

4、楼层:10/11

5、报价:1165万,折合单价57911元/㎡(不含税)

6、房产证:满五不唯一

7、户籍学籍不占

8、户型图▼

房源实景图:

从户型图可以看出,房子是5室3厅3卫格局,上下两个南向阳台,北向还赠送超30平大露台。因为小高层,所以得房率超高,达到了97%!加上露台的话,实际使用面积远超产证面积。

房子是一梯一户格局,所以电梯出来的空间完全可以自家使用,房主在这里打造了鞋柜和杂物柜。

一进门处,房主也打造了通顶的收纳柜,增加储物空间。

客厅连通南向阳台,整体面积近40平,空间相当充裕。放下组合式沙发和大地毯后,还在墙角设置了小型儿童活动区。

南向阳台空间也很大,房主作为了洗衣和晾晒区。因为楼层够高,所以这里采光、通风都非常好,楼下就是小区中央景观,远处还能看到小区幼儿园。

北向是餐厅和厨房部分,餐厅面积超15平,带飘窗。打造了通顶的餐边柜,余下的空间即便放置了6人餐桌,仍然还有空余,可见很宽敞。

厨房U型设计,面积近8平,因为家中收纳空间充足,所以厨房没有设置太多吊柜,显得很是通透。

一楼的客卫就在餐厅旁边,明卫,整体干湿分离,清爽整洁。

一楼共有两间卧室,主卧套房设计,带主卫。卧室面积达到19平,带飘窗,整体空间相当方正。

主卧卫生间带淋浴房,三段式设计,简洁清爽。

一楼的次卧也超14平,房主打造成了娱乐室,后续可以作为客房,或者影音室使用。

一楼的楼梯间下也有不少空间,房主摆放了很多孩子的玩具,后续也可以设计成收纳间。

接下来看看二楼部分,二楼带一个小客厅,房主摆放了健身器材,后续孩子的钢琴也可以摆放在这里。

二楼一共3间卧室,第一间面积超14平,目前作为客房使用。

中间的卧室面积在15平左右,区别是这间连通2楼的南向阳台,如果家中人口不多的话,这间可以和外面的客厅连通,作为二楼的公共活动区。

最后一间卧室面积较大,约16平,后续可以将这间打造成主卧,楼下的套房打造成老人房。

二楼的卫生间带浴缸,一样的三段式设计,干湿分离。

接下来,看看这套房子最大的亮点--超大露台。 

通往露台的过道处,房主也打造了收纳柜,另外还有一间面积超5平的储藏间,这套房子的收纳空间相当充足。

露台整体超30平,目前未做太多打理。不过这样的空间,后续种花养草、夏日BBQ,或者仅仅放置几张躺椅,作为休憩区,都是不错的选择!

整套房子看下来,你是不是发现哪哪都很宽敞,尤其收纳空间超级多,多少杂物都能放得下。

我查看了凤凰和鸣小区挂牌房源情况,目前顶跃只有这一套在售!房主告诉我,价格可谈!如果你是人口众多的大家庭,这套房相信你一定会钟意!

房源亮点总结:

1、小区自带幼儿园,是天正小学学区房,而且与学校仅一路之隔。

2、低密小区,楼间距超大,内部环境优美。

3、电梯小高层,得房率高达97%,还有超多赠送面积!

4、周边生活配套齐全,商业、医疗全都有。

写在最后:

凤凰和鸣最近成交的房源是一套130.2平的3房,低楼层,最终成交单价超5.7万/平。中介表示,小区在片区内属于为数不多的改善盘,业主大多惜售。 

今天这套房挂牌单价不足5.8万/平,且是小区唯一在售的顶跃户型,价格还可以再谈。综合来看,这样的区位、配套,虽然总价不低,但居住舒适度远超周边老破小,非常适合预算较为充足,又想要置业主城的家庭。

最后,如果你对房源感兴趣,看房联系:景女士 17301481650

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