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重磅!南京公积金还商贷细则出炉!需满足这4项条件...

来源:365淘房 2023-06-01 17:28
摘要:南京公积金可以提取还商贷了!具体细则公布...

买房人有福了!南京住房公积金可以提取还商贷了!

我看到南京《委托补充逐月提取还商贷》具体细则发布!办理条件、办理方式全部出炉!

贷款政策越来越友好,买房门槛和成本持续下跌,楼市又迎来一针强心剂?

南京公积金可以提取还商贷了!具体细则公布...

上周,南京出台了《关于调整部分住房公积金政策的通知》,对部分住房公积金提取政策进行了调整,尤其是可用公积金还商贷,引发广泛关注。

刚刚,我在南京住房公积金官网上看到,针对该条政策内容,官方出台了具体细则。包括具体办理条件、办理方式等。

 

在我中心有住房公积金贷款且签订逐月提取住房公积金归还贷款的职工,如有未结清的住房商业贷款,可以签订补充逐月提取还商贷协议,在结清当期应还住房公积金贷款本息后,中心根据商贷银行反馈的职工上月已归还商贷本息的情况,于每月19日开始(遇节假日顺延),以转账方式自动划转签约人缴存账户中部分金额至职工商贷还款银行卡,用于报销上月已归还商贷本息。

1、办理条件

委托补充逐月还商贷协议签订生效后(次月生效),在满足下列条件的前提下,按先借款人后配偶的顺序对缴存账户逐个进行判断,满足条件的账户予以办理委托提取;不满足条件的账户,不予办理,直至该账户满足办理条件为止。

1.借款人及配偶在南京中心的住房公积金贷款未出现逾期且当期已还清。

2.签约人需先签订逐月提取偿还住房公积金贷款协议。

3.签约人住房公积金账户须保留不少于签订协议时月缴存金额12倍的余额,住房补贴账户须保留不少于签订协议时月缴存金额1倍的余额。

4.职工购买第三套及以上住房,其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的,其第三套及以上住房不予办理委托补充逐月还商贷;其配偶因购房已提取过两次及以上住房公积金的,其第三套及以上住房不予办理委托补充逐月还商贷。 

2、办理要件

1.身份证原件;

2.结婚证或单身声明;

3.贷款证明(可联网获取贷款信息的无需提供)。

3、办理方式

借款人及配偶携带材料到住房公积金缴存银行服务网点签订协议。协议生效后,按照先借款人后配偶、先公积金后补贴的顺序,分批次将申请人缴存账户中相应金额划入职工登记的贷款还款账户。

4、提取额度

提取金额取签约人商贷银行反馈的上月实际月还款金额与住房公积金月缴存额扣除当期逐月偿还住房公积金贷款后两者中的较小值。

南京提取公积金支付房租、购房贷款申请最新指南出炉!


值得一提的是,最新提取住房公积金支付房租、购房贷款申请指南也发布细则。

提取住房公积金支付房租办理条件如下:

职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及其配偶在本市无产权住房且租赁住房的,可以提取本人及其配偶的住房公积金支付房租。

办理要件:1.身份证原件;2.结婚证或单身声明;3.多子女相关材料如户口簿或出生证明等(有两个及以上未成年子女家庭提供);4.银行卡(目前支持21家合作银行)。

办理方式:可通过共享信息查询数据的,职工可在“南京公积金”APP、“我的南京”APP、“苏服办”APP在线办理。无法通过共享信息查询数据的及多子女家庭,职工携带相关证明材料到缴存银行服务网点办理,提取的住房公积金转入职工本人的银行卡。

提取额度:单身职工每年提取金额不超过21600元,已婚职工夫妻双方合计每年提取金额不超过43200元。多子女家庭提取限额提高20%。提取资金转账至职工的银行卡。详情戳:提取住房公积金支付房租

在购房贷款申请指南中,也规定了贷款最高限额:

 

贷款最高限额根据南京住房公积金管理委员会批准的额度执行。按照现行规定,购买首套住房个人最高可贷额度为50万元;购买第二套住房,如是首次使用住房公积金贷款,个人最高可贷额度为50万元;如是第二次使用住房公积金贷款,个人最高可贷额度为30万元。

多子女家庭(夫妻双方及两个以上未成年子女),首次使用公积金贷款购买首套住房,个人最高可贷额度为60万元/人。双方均缴存住房公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的2倍。多子女家庭的贷款政策不与高层次人才贷款政策叠加使用。详情戳:购房贷款申请指南 

降门槛、放松购房政策!南京一直在调整...

从2022年到2023年,南京买房政策经历了多轮调控,目的只有一个:降低门槛

在此之前的政策为:申请开具购房证明之日起前3年内在南京累计缴纳2年个人所得税或社保证明等材料。2022年4月底,限购政策调整为:申请开具购房证明之日起前1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保证明等材料,不可补缴。

2022年6月13日,限购政策调整为:6个月社保可以补缴个人补缴、单位补缴都可以。南京买房门槛又迎来新一轮的降低。

2022年12月,南京官宣5大举措二套房首付“6成变4成”、有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房、外地人提供半年及以上居住证明就可以在南京购买1套住房……

2023年1月,江苏发布1号文件,其中表示:调整公积金贷款政策、因城施策、支持房地产业合理融资需求、鼓励商业银行加大配套贷款力度、优化调整商品房预售资金监管政策等信息。

2023年1月,南京主城六区房票安置政策出炉。

2023年2月,南京公积金可提取支付首付!个税、契税将减免!

 

买房人名下主城四区拥有两套及以下住房可在产业集聚区(秦淮区南部新城、玄武区红山新城、建邺区江心洲生态科技岛、鼓楼区幕府创新区)新购一套住房,调整为:不限制买房人主城名下住房数量,均可在产业集聚区新购住房一套。

 

结合这些之前发布的政策以及当前楼市现状,我们可以发现:当市场回归理性,楼市整体下行,这些城市都在大力出台利好政策,吸引人口入驻,户口问题给你解决,买房给你现金补贴、各种税费优惠等…..

对于真正有购房需求的买房人来说,能降低购房成本就是一件好事,趁着政策宽松、尽早上车不失为一个明智之举。

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