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日均带看超10次,2天就成交,这里的“老破小”依然吃香……

来源:365淘房 2023-06-02 09:20
摘要:都说老破小学区房要谨慎购买,但是对于预算有限又期待优质教育的家庭来说,好像也别无选择,只能硬着头皮买了。

都说老破小学区房要谨慎购买,但是对于预算有限又期待优质教育的家庭来说,好像也别无选择,只能硬着头皮买了。

刚刚,我发现秦淮火小+钟英学区房小火瓦巷,近期成交表现不俗。只是5月13号一天便成交2套,且成交周期均很短。其中一套37.77平的单室套,更是只有2天就成交了。

老破小如此吃香,说到底还是学区+区位给的底气!
 

火小+钟英的学区在秦淮的口碑很好,是个性价比很高的优质双学区。而且学区对应的小区位置也很优越,毗邻新街口商圈,妥妥的主城黄金位置。

下面一起看看:

一、小区位置优越,出新后居住环境大有改善


小火瓦巷没有统一的小区环境,是由小火瓦巷3号、7号、20号、37-43号、56号等组成,每个独立号都有自己的环境。因为主要分布在小火瓦巷这条道路两边,统称为“小火瓦巷”。

先看看小区这边的地理位置,紧靠地铁3号线常府街站,距离地铁1号线张府园站也不远,妥妥的双地铁小区。门前还有公交站台,出行异常方便。

小区旁边就是太平商场,周边各类底商店铺,应有尽有,美食更不用说了。住在这里,浓浓的烟火气,幸福指数会很高。

下面浅看下小区目前的居住环境:

小火瓦巷20号小区:

据了解,小火瓦巷20号小区目前有物业公司负责管理,并且小区已经在2017年出新过,整体居住环境还不错。

小火瓦巷37号-43号:

中介告知,37-43号只有几栋楼,刚出新没多久,居住环境较好点,所以对环境有要求的家庭可以看看这里。

小火瓦巷3号小区:

从实探来看,小火瓦巷3号的外立面比较新,而且这个小区距离商场和地铁站都比较近。

总的来看,小火瓦巷这边的小区还有基本的学区房环境,并不算完全意义上的“老破小”,小区出新后居住环境好了很多。

二、近90天成交9套,小区小两房成交最多

某网站显示,小火瓦巷目前的挂牌均价是52948元/㎡,正在出售房源有87套,近90天成交9套,近30天带看311次,平均每天带看超10次。

这样的热度放在南京如今的学区房市场中,还是很不错的。

从中介处得知,小火瓦巷中,小两房卖的比较好的是20号和37号。上面已经看过20号的居住环境,相对还是比较大的,房源也多点。如果是想要大户型的可以看看3号和7号,3号的居住环境也可以。

从现在的成交数据来看,200万出头可以买到小区30多平的单室套,300万以内可以买到小区50多平的小两房。

350万以上400万以内可以买到小区60多平的小三房。

如果想了解这边房源的可以看看。

除此以外,火小+钟英的学区房里还有一个小区值得关注,那就是淮海新村

淮海新村大概在1991年建成,是原南京市白下区房产局开发建成小区在2015年出新过一次。


和小火瓦巷分散的布局不一样的是,淮海新村有自己独立的小区环境,内部配套也相对丰富,居住更舒适。

淮海新村的房价整体要比小火瓦巷高点,一些优质房源的成交周期也较短。

写在最后:

钟英中学作为南京一线公办初中梯队,性价比在价格上体现的淋漓尽致,家长们在没有强烈“区域控”的前提下完全可以选择钟英。

而钟英对应的三所小学因为成绩原因,价差明显,有条件的家庭可以一步到位选择游小,另外火瓦巷作为游小的直属分校,潜力可期,个人觉得性价比很高,慧园街主要还是以初中为主。

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