最近有网友咨询我：新街口附近有没有100万出头，同时环境还不错的电梯房？

新街口的老破小有很多，但是这个预算想要找一个房龄不能太老的电梯房，可以选择的实在不多。细想一下，位于珠江路附近的木马倒是不错的选择。

这个可能听过的人不多，实际上它是之前南京很有口碑的本土房企长发都市打造的项目。像早期的汉府雅苑、后来的诸公、无庶等皆出自长发都市旗下，如今也依旧是南京主城少有的高端住宅。

而曾经那句“东大以南，南大以东”的广告语，说的正是木马。

一、地段绝佳，管理严格，设计可落户

虽然名称上带有“”二字，但它其实是70年住宅产权。小区建于2008年，且只有一栋楼，总高32层。

在市中心来说，这样的房龄算比较新了，而且外立面维护得也不错，深灰色基调，颜色耐脏也不显旧，比周边住宅看上去要新很多。

由于是楼的设计，它周边基本没有什么绿化。但小区物业管理比较到位，目前是中住物业，管理严格。进门和坐电梯，都需要刷卡，陌生人很难上去。

楼下设置了专门的快递柜和外卖柜，外卖小哥也不被允许进入。

一楼前面安装了停放电瓶车的车棚，并配有充电桩。负一楼和二楼则是地下车库，车位充足，内部宽敞明净。

四周则分布着琳琅满目的沿街商铺，日常生活十分便利。

当然，这栋最大的亮点还是在于地段好。小区距离地铁1号线珠江路站仅400米左右，这也意味着它紧邻珠江路的金鹰天地。

距离新街口的德基广场和艾尚天地也不过900米左右，简直坐拥主城最繁华的地段。

正如广告语所提的那句“东大以南，南大以东”，它还紧邻南京大学和东南大学，同时靠近鼓楼医院，算是聚集了南京最顶尖的商业、教育和医疗资源。

在这样的地段打造楼盘，想不火都难！

二、小区曾经炙手可热，如今回归平凡

事实上，木马确实在一段时间内非常火。而它的房价也是在那个时间段涨起来的......

时间最早得追溯到2020年5月份，坊间忽然传出人民中学要纳入金陵中学的传闻。消息一经传播，很多人都开始关注人民初中学区内的二手房。当时有不少投资客都入手了南师附小和同仁小学的学区房，因为这两个小学对应的初中正是人民初中。

一时间，以木马为为代表的一众学区房纷纷涨价，而且涨幅非常明显。

我找到了当时的房价走势图，可以看到2020年2月时，木马的挂牌均价还不到3.5万/平，随后因为名校合并的传闻，房价开始上涨，截止到2020年7月，均价已经涨至3.8万/平。

（2020年7月挂牌价）

成交方面的数据可能更加直观，以41平的单室套为例，2020年3月底，单室套的成交单价是3.6万/平，下半年8月份，同户型的成交单价已经涨至4.8万/平。

半年时间，就涨了1.2万/平！

当时不少投资客都凭借名校合并传闻买了木马的小户型。现在小区最新的挂牌均价为46006元/平，近一年时间的价格波动比较大。

一方面，可能是受到阶段性挂牌量的影响，另一方面，学区房热度下降，加上去年官方也辟谣过“学校没有合并”，导致了现在木马的价格出现回落。 

尤其是学区房降温之后，木马有近一年没有成交记录。而最近一次的成交单价更是刷新了小区近一年半以来的最低价。

小区近28平的单室套，最近成交单价为3.9万/平，和两年前那会，还没有传闻出来前的成交价差不多。

所以说，目前木马的房价算是“挤掉”了一部分之前学区热带来的价格“水分”。眼下，买房人看中的依旧是它的地段优势。

对于年轻的刚需来说，购置一套百万出头的小户型，眼下可以过渡居住，节省通勤时间，提高居住品质；日后，凭借这样的地段，出售或出租也会不太难。

怎么样？听上去是不是性价比还不错?

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