4.20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

本月LPR与上月持平——这也意味着在1月份调低LPR后，连续3个月LPR没有调整。

其实，此次LPR不变，还是符合大众预期的。因为上周人民银行等量续做1500亿元中期借贷便利（MLF），中标利率保持不变。

业内认为，在MLF操作利率未变的背景下，本月1年期和5年期以上LPR报价保持不变，符合市场预期。

值得一提的是，虽然LPR没有变动，但是南京房贷利率确实在下调了。

就连南京发布也罕见地在昨日发出重要讯息：“我市房贷利率再下调，最恰恰一周可放款”。

具体内容包括：4月18日，据我市多家银行，当前，主要银行首套房贷利率基本在5.2%—5.4%之间。这与今年2月、4月初的5.5%—5.9%、5.2%—5.6%相比，又有所下调。放款时间也在不断提速，最快一周就可放款。

根据365楼市最新摸底，南京目前房贷利率全面下调，回归“5”字头！首套房贷利率最低可做到5.05%！相比今年1月份下调了50-100个基点不等。

从摸底情况来看，徽商银行首套房贷利率最低可以做到5.1%，附加条件是需10万以上存款，否则也按照5.2%执行；东亚银行首套房贷利率最低也能做到5.1%，二手房抵押办好即可放款。

而据买房人爆料，目前工行首套房贷利率更低，可以做到5.05%；建行首套房贷利率5.4%，3天贷款就批下来了！

随后，我向工行某支行求证，其个贷人士表示目前主流还是5.2%，5.2%以下的都有“附加条件”，比如提出存款要求或者搭配理财产品。

据银行个贷人士透露，大部分银行视客户资质不同会适当对贷款利率进行一些调整。同时表示：房贷利率还有下调空间。“对客户存款金额有要求，或者购买理财产品，利率都能做到更低一点”。

在放款速度方面，绝大多数银行都表示：现在额度充足，商业贷款放款快，只要资料齐全、手续完备，基本上当月都能放款。“一到两周时间差不多，快的话一周之内”。

另外，二手房贷款的速度也在加快，多家银行表示抵押出件就放款。而公积金贷款或组合贷，放款速度要慢一点，预计要3-6个月。

客观来说，市场不会一下恢复火热，但是信心慢慢回来了。

现在房贷松动、利率下调，对于刚需客来说，买房迎来大利好！该出手还是要尽快出手！

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