房龄近20年，热度依然不减。

这样的老小区你知道几个？

今天带大家看看江宁东山的天印花园

一、房龄20年的老小区，内部环境如何呢？

天印花园

小区地址：江宁区成墟路288号

板块：江宁东山

总栋数：33栋，1348户

建筑类别：多层、小高层

开发商：南京金箔集团房地产开发有限公司

物业：跨越物业

房龄：2000-2005年

学校：科学园小学+竹山中学

小区位置及配套：

天印花园位于江宁东山镇核心地段，天元路与成墟路交汇处。小区周边各项配套完善，生活方便。

交通上：小区600米左右就是天印大道地铁站，门口也有多条公交线路，出行方便。

商业上：小区旁边就是金宝商业广场，其他底商业态也很丰富。

教育上：小区对面就是江宁科学园小学，此外，小区对应的初中还是竹山中学，学校在江宁非常不错。

小区环境：

据实探得知，天印花园目前由跨越物业进行管理，门禁并不严格。

小区共33栋楼，由小高层和6层楼梯房组成，外观比较朴实，以浅棕色为主。

值得一提的是，小区内绿化还不错，绿化率达38%，树木高大，种类较多。

不过小区缺点也很明显，一是房龄较老，大部分是楼梯房，部分外立面看上去已经很破旧，单元门随意敞开。

二是小区无地下停车位，车位很紧张，电动车也出现随意乱停的现象。

二、小区近两年房价上涨1732元/㎡，刚需房源受追捧

天印花园目前在365二手房网站上的挂牌价格在2.8万/㎡左右.

神奇的是，仔细观察小区近两年来的房价走势：近两年整体上涨1732元/㎡。

在当前南京很多老小区房价持续下跌的情况下，天印花园的房价逆势上涨，的确让人意外。

据了解，天印花园的房源面积段在64-163平之间，可以满足刚需改善的购房需求。

在365二手房网站上，小区目前最小的挂牌房源是68平，总价在200万左右，也几乎是小区的门槛价格。

中介透露，小区地理位置比较好，各项生活配套完善，尤其是学校比较加分。

从成交数据来看，小区卖的比较好的还是80多平的两房，总价在250万以内。

平心而论，对于刚需来说，成熟的配套，不错的学区，或许这里也可以考虑下！

最后，对于这个小区，你觉得如何呢？评论区留言讨论哦！

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