在南京，预算不到300万，可以买到房龄5年左右，100多平的精装三房吗？

实话说，这样的房子确实不多，不是房龄不适合，就是总价够不到。

今天就给大家推荐一个还不错的房子，房源位于麒麟科创园板块的启迪方洲。一起看看：

一、麒麟科创园品质次新房，小区环境好，绿化高

启迪方洲

小区地址：江宁区智通路189号

板块：麒麟

总栋数：35栋

建筑类别：高层、

房龄：2015年~2018年

开发商：江苏启迪科技园发展有限公司

物业：北京华清物业管理有限责任公司

学校：南外仙林分校麒麟科创园学校小学部+麒麟科创园学校初中部

启迪方洲位于麒麟科创园板块，这是一个产业主导的板块，虽然地铁、商业配套还没有完全成熟，但是目前来看，居住氛围已经很浓厚。

小区附近底商业态丰富，有天润发超市，还有各类沿街商铺，生活十分方便。

值得一提的是，小区教育资源优越，附近就是公办幼儿园，对应的学校是南外仙林分校麒麟科创园学校（9年一贯制）。

附近还有英国知名的莱爵公学，包含幼儿园，小学，初中。可以完美解决业主孩子上学的问题。

对于很多人质疑的小区交通问题，小区出门就是有轨电车，可以直达马群地铁站，出行还是比较方便的。

医疗方面，距离小区最近的是位于孝陵卫的南京市中西医结合医院（三甲），开车10分钟即可到达。

此外，小区还坐拥麒麟生态中央公园，日常可以休闲娱乐。

启迪方洲体量较大，一共有八个园（智慧博雅润朗明），共35栋。各分区独立，每个园区体量较小，楼间距比较大。

下面着重介绍下朗园的居住环境：

朗园的房龄在2016年左右，外立面看上去品质感十足。

小区内部楼间距较大，采光好，虽然是高层住宅，但丝毫没有压抑感。

作为品质次新房，小区景观资源优越，绿化率较高。

此外，小区内部的各项配套设施也很齐全，有儿童游乐场、健身场所，还有休闲凉亭等。

总的来看，朗园小区体量小，内部宽敞舒适，居住舒适感较强。

二、104平精装三房，得房率80%，妥妥的性价比之王

据中介透露，启迪方洲小区房龄新，居住环境好，附近也有产业支持，未来还是有一定升值空间的。

从某网站上可以看到，小区刚需房源成交火爆，成交单价近3万/㎡。

今天给大家推荐的是小区朗园一套104平的精装三房，家电家具齐全，可拎包入住，报价280万，价格可谈！

基本信息：

1、小区：启迪方洲朗园

2、户型面积：104㎡

3、装修：精装

4、楼栋：2栋1单元

5、楼层：14/33

6、报价：280万，折合单价约2.69万/㎡（不含税）

7、房产证：满二不

8、户型图▼

房源实景图：

这是一套104平的精装3房，因为是单元边户，所以私密性好，也没有走廊过道浪费面积。

房主介绍这套房子装修是自己买的材料，比较环保，可以看到整体风格是简约风，适合居家生活。

客厅加餐厅：

房子是全明户型，近29平的客餐厅一体，非常宽敞，室内的采光和通风非常棒。

南向阳台：

客厅带着南向阳台，阳台近6㎡，不仅打造了洗衣区，还安装了置物柜，实用性较高。

卧室部分：

这个房子有三个卧室，主卧超大，可以放下2米床+两个床头柜+婴儿床+衣柜，还有余量。

主卧对面就是近11平的次卧，里面也打造了衣柜，可以作为老人房使用。

北向的小房间，因为有一整面墙的窗户，所以采光非常好，后期可以作为儿童房使用，视野不错。

卫生间：

卫生间干湿分离，整洁清爽，面积也不小。

厨房：

近6平的L型厨房，内部功能齐全，保养得当

据房主透露，这套房源算上赠送面积和打掉的飘窗，得房率差不多80%，对于高层住宅来说，这个得房率相当不错了。而且房子保养确实不错，干净整洁。

最后，总结一下房源亮点总结：

1、精装三房，全屋家电家具齐全，可拎包入住

2、中间楼层，楼栋无遮挡，视野和采光俱佳

3、得房率80%左右，总价280万，价格极具性价比

4、地处麒麟科创园板块，有产业支持，后续还有上升空间 

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