近日，在跟江宁大学城板块的中介聊天中得知：板块内的保利梧桐语这个小区成交量一直不错，大多数房源成交周期也非常短，很多刚需刚改会考虑这个小区，是板块内的热门小区。

为什么保利梧桐语这个小区这么受欢迎？小区环境又如何？

小区挂牌价持续上涨，成交量大，小户型房源吃香！

2010年12月10号，保利地产经过四轮拍卖，以10.6亿元竞得江宁大学城药科大学站西地块，楼面地价3238元/平米，开发成了保利梧桐语。2015年8月，保利梧桐语项目售罄，当时项目均价是12000元/㎡。

现在小区在365二手房网站上的挂牌均价是26702元/㎡，且近几个月来，房价一直处于稳定上涨态势。

从成交数据来看，小区最近成交的一套大户型房源137平米，成交单价突破2.8万/㎡，高于小区的均价。

一般小区大户型均价都是略低的，对于这套高于均价的特殊大户型房源。我很好奇，因此，我特意咨询了卖出这套房子的中介。

中介表示这个成交总价里是包含15万的车位费，而且这套房子的装修比较好，当时装修花了58万左右，所以综合下来成交总价就高了很多。

至于成交周期为什么这么短，中介也告诉我主要是买房子的客户之前的房子就是他卖掉的，所以算是一个连环单，客户很喜欢这套房子的装修，就果断出手了。

我查询了小区之前类似户型的成交，发现今年5月份有一套成交总价是329万，单价近2.4万/㎡，但是是毛坯。

反观小区的成交数据发现，成交量确实很高，近90天成交25套。尤其是小户型房源很吃香，小区90平左右的三房，成交很多，成交单价在2.7万/㎡左右。

挂牌价连续上涨，成交量居高不下，保利梧桐语这个小区究竟有何魅力？一起看看小区内部环境如何。

实探：地铁口小区，内部环境超赞，景观绿化养眼

保利梧桐语小区位于江宁大学城板块，东侧紧邻南京的国家级地质公园方山风景区、北侧为知名学府中国药科大学，人文与美景兼具。

从小区步行至地铁一号线中国药科大学站只需5分钟，咫尺之遥即是区域公交首末站。

 小区现在是保利物业进行管理，保利物业有多年的高端物业管理经验，小区门禁较为严格。

进入小区内部后，发现小区内部是纯粹法派风格，绿化率超高，景观打造也是一流。 

小区有跌水、罗马凉亭、树池及纯法式风情的雕塑小品等。 

还有专业的植被种类搭配，多层次的景观空间营造，处处皆景观，四季可欣赏，居住于此仿佛安家于自然公园之中。

此外，也有超大面积集中绿地，景观区以硬质铺装结合大面积的草坪。

小区的单元门禁也很严格，陌生人不能随意进入，进门需要刷卡或者输入密码。

此外，小区的配套也很完善，因为体量不小，为了方便孩子们有充分的玩耍空间，小区不止有一个儿童游乐场。

说到不好的方面，有些楼栋门口随意停放电动车和自行车，让小区整体的形象减分。

阴雨天的时候，小区外立面看上去受潮严重，而且有些楼栋的外立面已经看出陈旧的痕迹。

但总得来说，小区的居住环境还是不错的，景观和绿化可以碾压很多小区。

小区成交量在板块内名列前茅，中介透露几大原因 

中介告诉我，保利梧桐语这个小区成交量不仅在大学城板块名列前茅，在整个江宁都可以排的上位置，主要是因为以下几个原因：

1、小区是品牌地产保利开发，目前也是保利物业进行管理，房龄比较新，内部居住品质高，绿化景观没得说。

2、小区的地理位置比较优越，近地铁1号线中国药科大学站，交通便利，周边生活配套也比价齐全。

3、小区房源以精装修、满两年的房源居多，面积以67、90、100㎡的刚需户型为主，小户型价格适中，总价比较适合刚需，很多看重居住品质的刚需会选择这里。

前两天，我也写过江宁大学城板块南部的小区武夷名仕园和招商方山里。据了解，南部的几个小区和药科大学地铁站附近的保利梧桐语和金轮津桥华府小区都是齐武路小学的施教区。（齐武路小学是东外合作办学）

那这些小区到底怎么选呢？

中介表示大学城南部小区众多，可以选择的空间也很大，其中比较好的小区有招商方山里、银城一方山、世茂梦享家，但是这几个小区体量不大，小户型居多。如果是考虑离学校近，就看这边的几个小区。

相对的，保利梧桐语和金轮津桥华府距离地铁站更近，周边配套也更成熟丰富，居住更加便利。如果是在大学城周边工作的刚需可以考虑入手。

新房方面，最后再提一下前两天刚出让的大学城G42地块，最终经过56轮竞拍，该地被中海以219000万元拿下，楼面价18286元/㎡，自持人才房建筑面积3600㎡。

（航拍图）

根据其容积率1.0＜Far≤1.3，建筑高度12≤H≤24m规划，该地块预计将打造方山南低密度住宅。本次挂出的大学城G42毛坯均价被限在27195元/㎡内，未来上市价将非常诱人。

除此之外，目前大学城板块还有这些新房：

1、方山北部的联发翡翠方山叠墅首开均价31018元/㎡。

2、樾山林语首开均价32529元/㎡。

3、文鼎广场旁的美的建发润锦园，精装现房高层，放风价3.2万/㎡，预计8月首开。

4、方山南部的五矿澜悦溪山打造精装高层，面积段有96-127㎡，放风价3万/㎡。

 5、山和宸园打造毛坯高层，面积段有89-139㎡，放风价2.7-2.8万/㎡。

房荒3年，大学城终于迎来爆发！区域内6盘接连上市，刚需、改善产品并存，今年江宁刚改主阵地就在这里！

近年间，随着城市不断成熟和发展，片区利好逐步兑现。大学城与上秦淮齐头并进，已经取代九龙湖、百家湖，成为江宁当下热门供应大户。

话说你会考虑置业在这里吗，是选择新房还是二手房？欢迎留言讨论。

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