根据南京的入学招生规定，要求公办小学初中入学需要提前一年落户，通常是前一年的五月份之前要将一家人户口落到房子里。

因此，对于2023年入学的家庭来说，三四月份正是关注学区房最后的机会。尽管3月份受疫情影响，南京二手房成交量只有五千多套。但是学区房的成交量和去年底相比，有所攀升。

比如，我在浏览网站时发现，仅三月份，小火瓦巷就连续成交3套房源。

对比去年惨淡的11月、12月，成交量直接翻番。

据周边中介介绍，包括火瓦巷在内的钟英学区在3月份共计成交约24套，与年前市场相比，有显著升温，目前整体市场处于一个价稳量增的趋势。

另外，关注学区房的客户中不仅有2023年上学的家庭，还有一些其他年份入学家长，想趁着目前市场比较低迷的时候入手捡漏。

毫无疑问，现在学区房市场风向调转，变成了“买方市场”，眼下，性价比高的房源有不少。今天，我就给各位看官浅推一套钟英的小三房。 

一、钟英50平爆改三房，你敢信吗？ 

房子位于洪武路280号，只是临街的楼栋，并非是独立的小区。

从楼栋外立面看，其实就是典型的主城老破小，与其它老小区并无差别。

不过，小区所处的位置非常好，被地铁1、2、3号线包围，距离最近的3号线常府街站只有600米。

沿街都是繁华的商铺，平时可以步行至新街口商圈，生活配套非常成熟。

小区距离钟英初中只有500米左右，距离火瓦巷小学约650米，上下学还算方便。

房子位于一楼带院子，产证面积为50.8平，实用面积为80平，目前报价360万，房主急售，价格可以再谈！

基本信息：

1、小区：洪武路280号

2、户型面积：50.8㎡

3、装修：精装未入住

4、楼栋：2单元 

5、楼层：1/3 

6、报价：360万，折合单价约7.08万/㎡（不含税）

7、房产证：满五不

8、学籍不占

9、户型图▼

房源实景图：

虽然房子的产证面积只有50.8平，但是带了30平的院子，所以使用面积约80平。而且内部目前是精装未入住的状态。

进门就是L型的开放式厨房，厨房旁边是一张小餐桌，并且设计了一个内嵌式冰箱，尽量让小空间利用最大化。

从户型图上也能看出，房子牺牲了原本的客厅，改为一间榻榻米。白天可以充当书房、工作室、客厅，晚上则是一间小次卧。

令我感到惊喜的是，房子空间不大，竟然设计了两个卫生间。如果家里人口多，这样一来，会方便许多。

房间的主卧不仅带卫生间，还连通着露天院子，室内采光充足，并且设计了沿墙橱柜，预留了一定的收纳空间。

此外，还有一间南向次卧，东南面都有窗户，白天的采光已经很好。

最后说说它的小院子，加盖了透明的屋顶，保证了采光，又避免了雨淋。

院子还充当了洗衣房功能，晾晒洗衣也不在话下。

房源亮点总结：

1、一楼带院子，使用面积多 

2、精装未入住，家电家具齐全，拎包入住 

3、新街口地段，火瓦巷和钟英学区，学籍不占，自住方便，出租亦可。

最主要的是房主着急卖，价格好谈！

二、就近入学不变，钟英依旧是区公办

目前南京的教育局面依旧是民办强于公办。以秦淮区为例，虽然2021年中考数据没有公布，但新东方流传出来的一组数据，可供参考。

这组数据统计了秦淮几个头部初中的六大和四星高中的达线率。

其中民办校秦外、郑外是领头羊，无论是六大达线率还是四大达线率都优于区内其它民办，当然揪得紧也赫赫有名，上的孩子得比较耐鸡。不过民办“虽强但难”，郑外小、秦外小每年都有一定直升到初中部的名额，这样初中校可以拿出来对外“派位”的名额比较少，摇号报录比低于10%。

换句话说，想通过“摇号”上秦外和郑外，非常难。因而，大部分家庭才会选择好的公办初中“保底”。

秦淮区目前也只有钟英和一中初中的教学实力比较强劲。

特别是钟英，近两年位居秦淮公办，导致招生扩张迅猛，班级数逐年递增，从20到24、28，为此，去年新增了一个校区安放初一年级。

加上前段时间，教育部最新出台《2022年普通中小学招生入学工作的通知》，明确要求义务教育阶段入学仍按照“学校划片招生、生源就近入学”的原则。

简言之，只要户籍与房产不脱钩，学区房的概念依然会存在。

这也可以解释为什么网上关于“学区房消失”的言论一直甚嚣尘上，但实际上，还是有不少家庭依旧很关注。

最后：

我仍旧不鼓励各位高负债下买学区房，不过南京教育竞争激烈也是不争的事实。经济能力尚可的家庭选择一个好的公办，还是依然有其合理性。但是，不太建议买没有居住属性的单室套，小两房或三房的选择更为稳妥。

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