城东低价神盘中垠紫金观邸，从年初就放风要开盘，至今仍毫无动静，一批买房人等到心碎！

有消息称，这家楼盘可能要推迟到9、10月份开盘，也有可能年底才开。

目前，该小区二手房最高成交价近3.5万/㎡，“而且不满2年，毛坯房源”，买房人实际拿到手价格近3.7万/㎡。

成交数据来源于链家

要知道，该楼盘上次开盘均价约2.6万/㎡。目前仅剩最后2栋楼、222套房源待加推，如果依然被限价，一二手倒挂约9000元/㎡！

1、买房人等到心碎！城东“神盘”中垠紫金观邸迟迟不开盘！

中垠紫金观邸，被称为城东低价神盘，去年11月加推5、8号楼，共计164套毛坯房源，销许均价2.6万/㎡，最终1123组人报名，中签率低至14.6%，被疯抢！

目前，该项目仅剩4、7号楼未加推，共222套毛坯房源，主力户型约90、109、122㎡。

主力户型图，供参考：

此前，我去该楼盘实探，售楼员对开盘时间、价格，一直说“待定”，并放风二季度开盘。

最近，又有消息称该楼盘将推迟开盘，“如果9、10月份不开，可能要推迟到年底了”。

而且，这家楼盘关注度非常高，“预计有几千人想买”。我同事上周去踩盘时，售楼员太傲娇，直接说，“别看了，想买的人太多，小户型肯定买不到”。

2、无奈！买房人只能高价买二手房，中垠紫金观邸二手房成交价最高3.5万/㎡！

新房迟迟不开，该小区二手房价格一路上涨，目前成交价最高3.5万/㎡，是一套面积约125㎡的三房，总价425万，不满2年，算上税费，实际到手价接近3.7万/㎡。

我也咨询了附近的中介，了解到以下信息：

我：这个小区二手房行情怎么样？

中介：3、4月份价格涨得比较猛，一套房子总价涨了30、40万，而且房源很少，只有几套，基本都是楼层不好的房源，报价在3.3-3.5万/㎡。

我：最近的二手房成交价呢？

中介：成交价从3月份开始上涨，目前最高的一套，毛坯价3.5万/㎡，不满2年，还有一套两室的，毛坯价格3.4万/㎡。

我：这个楼盘还有新房，买房人为什么不等等呢？

中介：我手上有10个客户，都在关注这家楼盘，而且很可能买不到，着急的人就选择买二手房了。

中介反复强调，这家楼盘优势明显，紧靠马群地铁站，集住宅、商业为一体，马群换乘中心建好后，周边环境也会有大的改善。

如果新盘开盘均价2.6万/㎡，堪称主城最低价，不论是刚需还是投资客，都会密切关注。

以下是小区已交付的实景图：

3、中介：成交价高了千万不能告诉业主，就怕新房卖完了，二手房还会暴涨！

据中介介绍，中垠紫金观邸的业主目前惜售严重，“业主心态很高，都在等新房卖完后，二手房再猛一波”。

“现在二手房高价成交后，我们都不能向业主透露，想着用还有低价的新房，周边在拆迁、环境不好等等，试图说服业主价格报价不要太高”。

“不过，这一招也用不了多久。”这位中介说，等今年新房卖完了，这个小区二手房会明显上涨，超过3.5万/㎡问题不大，“毕竟地段在这，而且主城没有什么新房了”。

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