近日，网上一则新闻吸引了我的注意，单是看标题：“男子买下二手房邻居却私自拆墙霸占，索要五六万才肯搬走”。我就升起了八卦的小火苗，急切想知道这到底是怎么回事。

看完视频后，我大概了解了事情的原委。原来是贵州安顺的陈先生在2012年购买了一套二手房，位于安顺市西秀区民教路，曾经是安顺市三建司的职工福利房。因为这个房子面积比较小，就20多个平方，陈先生一直都没有去居住也没有去管理这个房子。

直到2016年，这套房子所在的片区面临拆迁，陈先生才来房子看了一眼。但是这一看，陈先生就傻眼了。。。

陈先生来到自己的房子后，发现里面竟然住着两位老人，还是自己的隔壁邻居。因为自己的房子长期没人住，两家也只有一墙之隔，陈先生说这两位老人就把中间的墙打通，将他的房子作为他们的客厅。

陈先生表示这两位老人是三建司的职工，和他没有任何关系，因为一直住在他的房子里，导致他无法交房。

那么问题来了，为什么这两位老人要私自损坏和霸占陈先生的房屋呢？

据陈先生介绍，自己购买的这套二手房之前是另外两位孤寡老人在住，因为他们在世时一直是隔壁的邻居陈婆婆和黄大爷帮忙照料，所以这两位孤寡老人在离世前承诺他们去世后将这套住房让给陈婆婆和黄大爷居住。

正是因为有了原房主之前的口头承诺，陈婆婆和黄大爷都觉得陈先生的这个房子应该是他们的，因此很难接受搬离。

无奈之下，在2018年，陈先生向法院提起了诉讼，在人民法院出具的民事判决书上，也明确了房屋产权归陈先生所有。因此，陈先生又向法院申请了强制执行。但没想到法院强制执行不下去，因为这套房子陈先生已经和拆迁管理处签订了合同，现在房屋已经不是他的了。

就这样，陈先生陷入了两难的境地，既无法拿到拆迁补偿款，也无法申请强制执行。他表示自己和拆迁办事处所有的合同已经签完，钱也已经到位，只要两位老人搬离，他的钱，马上就到账。但两位老人坚持不肯搬离，陈先生说自己也没办法用任何手段让他们搬离。

从2016年到现在，虽然多方共同协商，但事态已经陷入僵局。最后两位老人提出要求，希望给予他们一定的经济补偿，大概是五六万元钱。这件事让拆迁办的人也头痛，他们表示也没有权利赶老人走。

两位老人的儿媳也劝他们搬离，但是两位老人不甘心，说这是单位的房子，只能单位的人住，并且说过世的房主承诺过房子送给他们。

面对两位老人提出的经济弥补，陈先生表示自己可以理解但决不妥协。他说自己不能助长这种风气，为什么自己的东西被别人霸占了还要给钱。表示自己如果妥协的话，这个社会只会越来越糟。

关于这件事，真是让人哭笑不得了，只能说这两位老人太天真，以为原房主口头承诺房子赠与他们，房子就真的是他们的了，并做出了这么不体面的事情。

今天我就给大家科普下关于赠与房产的相关知识，房产小白们一定要仔细阅读哦。

首先，我们需要了解什么是赠与房产。

赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为其实代表了房产所有权的转移，一般是通过签订赠与合同来实现的（可不是口头说说就可以的哦）。

其次，我们需要知道赠予分为两种情况：

一种是“普通赠予”，另一种是“无偿赠予”。

普通赠予就是“直系亲属”间的赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得的。

而无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式。

最后，我分别说下两种赠与房产的过户流程：

一、亲属间的赠与房产过户流程：

亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。

根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。

如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续。赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，有些城市是按照房产价值的2%收取，有些地方还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。具体以各城市规定为准。

二、无偿赠与的房产过户流程：

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3、办理公证，根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。

以上便是我为大家整理的关于房产赠与的相关知识，提醒大家在房产赠与过户的过程中务必严格遵守法律法规，避免因为知识欠缺闹出各种笑话甚至引发不必要的民事纠纷。

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